本篇文章給大家談談買二手房怎么選,，以及買二手房怎么選位置和房子對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

二手房怎樣選房購房有什么需要注意的

1,、看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量與居住舒適度息息相關買二手房怎么選,，而住宅質(zhì)量的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,、承重結(jié)構(gòu)的連接形式,、施工質(zhì)量以及地基的狀態(tài),。因此買二手房怎么選,，購買之前，買二手房怎么選你必須認真審閱商品住宅樓的住宅質(zhì)量保證書,、質(zhì)檢合格證書,、住宅使用說明書等相關證件,，認真考察住宅樓的質(zhì)量。

2,、所以,，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝,。在這里還有一點需要注意就是此時要確認一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人,，以免日后引出麻煩。

3,、所以這是選房購房前的必須要做足的功課,。審定房屋產(chǎn)權(quán)還有很重要的一點就是要確保房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性,。確認產(chǎn)權(quán)的完整性,，看有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等,，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人,。

4、不看電梯看樓梯,。新建商品房大都是電梯房,，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視,?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢,。了解詳情問保安,。可以和小區(qū)管理員或保安聊天,。因為他們是最了解小區(qū)基本狀況的,，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況,。

5,、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前,，一定要先看看大門外的環(huán)境,。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品,，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題,，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品,，這種時候建議大家要慎重留意,。

買二手房區(qū)位,、樓層,、戶型應該怎么選?

房屋戶型 戶型是影響居住舒適度的重要指標。好的戶型應該滿足一下標準：采光要好,，通風流暢,，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳,，朝東西次之,，朝北最次，除了朝向,，窗景也非常重要,；選擇住房時要盡重視臥室的采光效果。

所以高層住宅選樓層主要注意以下幾點：一是采光,。這在上面說過了,，但是還是要再強調(diào)一下，無論選擇哪一層,，采光擺在首位,。二是看家庭人數(shù)。簡單的來說,，樓層越高,，遮擋物就越少，采光相對來說會比較好些,，較適合中青年人的選擇及居住,。

個人認為，如果是純粹居住的話,，購買這個區(qū)域的二手房是最佳的選擇,。這個區(qū)域比較明顯的缺點就是視覺環(huán)境比較差，破街爛巷,。舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量,。對于年輕購房人群而言，這種區(qū)域的房價相對不高,，但生活比較方便,，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇,。

區(qū)位 買房子，首先就是要考慮區(qū)位問題,。這里面包含很多,，其中最主要的,，就是配套，看看是不是學區(qū)房,，周邊有沒有大型商業(yè),、休閑設施，有沒有醫(yī)院,，地鐵公交方不方便等等,。

所以，購買二手房時,，切記不要只看新樓盤的光鮮外表,，而要看重其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，盡量要挑選一些總價低但性價比高的小戶型,。

戶型的朝向比較好的是南邊,，南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流,，住起來比較舒適,。要素年限 房子的年限不一樣，價位差別也是很大的,。這里所說的年限,，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限,。如果是購買二手房,，你就要確定你能接受房子的新舊程度。

二手房應該怎么選?如何才能選到好房子?

對于純投資型的購房者來說買二手房怎么選,，應該選擇在中心商圈購房,。對于先自住再投資的購房者來說買二手房怎么選，倒未必要去幾個圈中扎堆,。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人,，雖然幾年后隨著經(jīng)濟收入的好轉(zhuǎn)會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年,?？紤]到孩子入托、上學的問題,，學院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域,，應該是首選。

居住氛圍在挑選二手房的時候,，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習慣,。社區(qū)的鄰里關系越和諧、治安條件越好,、居住人群素質(zhì)越高,，那么居住氛圍就越融洽,，住在這里心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上,，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才,。建筑質(zhì)量房屋質(zhì)量是關鍵。

購買房屋最好是看空房子,。因為空房子沒有裝修遮擋,，也沒有家具、家電等物品的掩飾,，可以清晰地看到整個房子的格局,。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差,。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來,，如宴客功能、休息功能等,。多看墻角,。

如何挑選二手房呢?

1、看房屋細節(jié),?？囱b修格局。雖然大多數(shù)買二手房怎么選的二手房都是有人居住過買二手房怎么選的房屋,，里面也少不了堆滿了家具電器,，但購房者在看房的時候要結(jié)合自己的想象，排除家具這些雜物去想象以下整個空間格局,。如果客廳的門直接面對臥室,，那么臥室的私密性比較差。

2,、上班交通是否便利,。對于剛剛進入職場的新人們，工作當然是重中之重的事情了,。那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇輕軌和公交線路較發(fā)達區(qū)域的二手房,，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間,。對于自駕車族,，為了保險起見，買房之前更應事先考察道路交通狀況,，也好做到心中有數(shù),。

3、如何挑選二手房 選交通。在買房的時候,，要看看周邊的交通是否方便,，包括公共交通和自駕的便利程度,。此外,，所選的樓棟進出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的,，這是很多人經(jīng)常忽視的問題,。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個樓棟距離小區(qū)的大門比較遠,，需要步行很久,。選內(nèi)部設計。

4,、委托多家中介,、選靠譜中介：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視,。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交,。

5,、看房選房技巧 看質(zhì)量 房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視,。新建商品房因為技術(shù)和材料優(yōu)勢,，質(zhì)量一般不會有什么問題買二手房怎么選；但有些二手房可能由于使用時間長了,，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞,、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何,，這些都是需要了解的質(zhì)量問題,。

6、地段好是王道,，地段好壞決定房屋的未來利潤,，購買二手房盡量選擇那些離車站、地鐵較近,，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,，這樣不但上、下班較便利,，而且買菜,、購物等也會十分方便。房屋產(chǎn)權(quán)一定弄清楚，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人,，并要求賣方提供合法證件,。

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