本篇文章給大家談?wù)勝I二手房怎么選，以及買二手房怎么選位置和房子對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房怎樣選房購房有什么需要注意的

1,、看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量與居住舒適度息息相關(guān)買二手房怎么選，而住宅質(zhì)量的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,、承重結(jié)構(gòu)的連接形式,、施工質(zhì)量以及地基的狀態(tài)。因此買二手房怎么選,，購買之前,，買二手房怎么選你必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的住宅質(zhì)量保證書、質(zhì)檢合格證書,、住宅使用說明書等相關(guān)證件,，認(rèn)真考察住宅樓的質(zhì)量。

2,、所以,，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝,。在這里還有一點(diǎn)需要注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人,，以免日后引出麻煩。

3,、所以這是選房購房前的必須要做足的功課,。審定房屋產(chǎn)權(quán)還有很重要的一點(diǎn)就是要確保房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性,。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,，看有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等,，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人,。

4、不看電梯看樓梯,。新建商品房大都是電梯房,，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視,?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。了解詳情問保安,?？梢院托^(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的,，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀,、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。

5,、選購二手房的時(shí)候,，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境,。如果大門外四周或門頂上貼有符咒,、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風(fēng)水上的問題,，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利,，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意,。

買二手房區(qū)位,、樓層,、戶型應(yīng)該怎么選?

房屋戶型 戶型是影響居住舒適度的重要指標(biāo)。好的戶型應(yīng)該滿足一下標(biāo)準(zhǔn)：采光要好,，通風(fēng)流暢,，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳,，朝東西次之,，朝北最次，除了朝向,，窗景也非常重要,；選擇住房時(shí)要盡重視臥室的采光效果。

所以高層住宅選樓層主要注意以下幾點(diǎn)：一是采光,。這在上面說過了,，但是還是要再強(qiáng)調(diào)一下，無論選擇哪一層,，采光擺在首位,。二是看家庭人數(shù)。簡單的來說,，樓層越高,，遮擋物就越少，采光相對(duì)來說會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住,。

個(gè)人認(rèn)為,，如果是純粹居住的話，購買這個(gè)區(qū)域的二手房是最佳的選擇,。這個(gè)區(qū)域比較明顯的缺點(diǎn)就是視覺環(huán)境比較差,，破街爛巷。舊城改造的力度大的話會(huì)有一定的新房放量,。對(duì)于年輕購房人群而言,，這種區(qū)域的房價(jià)相對(duì)不高，但生活比較方便,，從節(jié)約生活成本及方便性上考慮,，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

區(qū)位 買房子,，首先就是要考慮區(qū)位問題。這里面包含很多,，其中最主要的,，就是配套，看看是不是學(xué)區(qū)房,，周邊有沒有大型商業(yè),、休閑設(shè)施，有沒有醫(yī)院,，地鐵公交方不方便等等,。

所以，購買二手房時(shí),，切記不要只看新樓盤的光鮮外表,，而要看重其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，盡量要挑選一些總價(jià)低但性價(jià)比高的小戶型,。

戶型的朝向比較好的是南邊,，南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流,，住起來比較舒適,。要素年限 房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的,。這里所說的年限,，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限,。如果是購買二手房,，你就要確定你能接受房子的新舊程度。

二手房應(yīng)該怎么選?如何才能選到好房子?

對(duì)于純投資型的購房者來說買二手房怎么選，應(yīng)該選擇在中心商圈購房,。對(duì)于先自住再投資的購房者來說買二手房怎么選,，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人,，雖然幾年后隨著經(jīng)濟(jì)收入的好轉(zhuǎn)會(huì)把小房子換成大房子,，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托,、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域,，應(yīng)該是首選,。

居住氛圍在挑選二手房的時(shí)候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習(xí)慣,。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧,、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高,，那么居住氛圍就越融洽,，住在這里心情才會(huì)更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上,，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才,。建筑質(zhì)量房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。

購買房屋最好是看空房子,。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋,，也沒有家具、家電等物品的掩飾,，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局,。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差,。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,，如宴客功能、休息功能等,。多看墻角,。

如何挑選二手房呢?

1、看房屋細(xì)節(jié),?？囱b修格局。雖然大多數(shù)買二手房怎么選的二手房都是有人居住過買二手房怎么選的房屋,，里面也少不了堆滿了家具電器,，但購房者在看房的時(shí)候要結(jié)合自己的想象,，排除家具這些雜物去想象以下整個(gè)空間格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室,，那么臥室的私密性比較差,。

2、上班交通是否便利,。對(duì)于剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的新人們,，工作當(dāng)然是重中之重的事情了。那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)區(qū)域的二手房,，這樣也會(huì)降低交通成本,，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕車族,，為了保險(xiǎn)起見,，買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心中有數(shù),。

3,、如何挑選二手房 選交通。在買房的時(shí)候,，要看看周邊的交通是否方便,，包括公共交通和自駕的便利程度。此外,，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便,，也是需要考慮的,，這是很多人經(jīng)常忽視的問題,。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個(gè)樓棟距離小區(qū)的大門比較遠(yuǎn),，需要步行很久,。選內(nèi)部設(shè)計(jì)。

4,、委托多家中介,、選靠譜中介：希望購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視,。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交,。

5,、看房選房技巧 看質(zhì)量 房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視,。新建商品房因?yàn)榧夹g(shù)和材料優(yōu)勢(shì),，質(zhì)量一般不會(huì)有什么問題買二手房怎么選,；但有些二手房可能由于使用時(shí)間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞,、管線是否老化,、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題,。

6,、地段好是王道，地段好壞決定房屋的未來利潤,，購買二手房盡量選擇那些離車站,、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房,，這樣不但上,、下班較便利，而且買菜,、購物等也會(huì)十分方便,。房屋產(chǎn)權(quán)一定弄清楚，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人,，并要求賣方提供合法證件,。

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