本篇文章給大家談?wù)勆虾６址慷急徽l(shuí)買(mǎi)了房，以及上海二手房陷阱對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

上海二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都要交哪些稅費(fèi)?

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平米×建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方都要付。權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。配圖費(fèi)：25元/本。貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。

同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。

大部分購(gòu)房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過(guò)中介進(jìn)行，但是用到中介場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如費(fèi)用，也可以選擇自復(fù)雜。

二手房買(mǎi)賣(mài)套路多,怎么才能避免被坑

看房時(shí)多注意房子質(zhì)量問(wèn)題上海二手房都被誰(shuí)買(mǎi)了房，比如房子漏水現(xiàn)象，地面墻面等地方，觀察房子墻角潮濕處，如果有漏水，要謹(jǐn)慎，如果防水沒(méi)做好，住進(jìn)去很糟心。可以在合同里約定如果是因?yàn)橘u(mài)家隱瞞房子質(zhì)量問(wèn)題出售，房子后期質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)家承擔(dān)。

為上海二手房都被誰(shuí)買(mǎi)了房了避免這種比較少見(jiàn)上海二手房都被誰(shuí)買(mǎi)了房的情況，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方到銀行打一份征信記錄，征信是可以記錄法律糾紛情況上海二手房都被誰(shuí)買(mǎi)了房的，如果發(fā)現(xiàn)上海二手房都被誰(shuí)買(mǎi)了房了相關(guān)問(wèn)題，應(yīng)果斷取消交易。結(jié)語(yǔ) 如今多數(shù)市場(chǎng)正在進(jìn)行調(diào)整，形成了買(mǎi)方市場(chǎng)。此時(shí)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房選擇面較大，賣(mài)方通常會(huì)比較配合，買(mǎi)方看準(zhǔn)時(shí)機(jī)后，容易選到自己心儀的房子。

避免陰陽(yáng)合同。有的人會(huì)為了避稅，而簽訂價(jià)款約定不一致的陰陽(yáng)合同，像這樣的二手房交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)生糾紛訴諸法律，則法院會(huì)認(rèn)定真實(shí)意思的買(mǎi)賣(mài)合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽(yáng)合同。

支招：對(duì)于中介提出看其他房子，購(gòu)房人最好心里有個(gè)購(gòu)房原則，價(jià)位多少、面積多少，房子缺點(diǎn)能接受到什么程度，不要因?yàn)橹薪榈膸拙湓捑褪ピ瓌t，因?yàn)橛行┲薪闉榱舜俪山灰祝逊孔拥娜秉c(diǎn)說(shuō)成優(yōu)點(diǎn)，比如房間朝北，會(huì)說(shuō)夏天會(huì)涼快，衛(wèi)生間面積小，會(huì)說(shuō)保暖性好等等。

要買(mǎi)二手房是不是還挺麻煩的,最近爸媽想買(mǎi)一套二手房,對(duì)上海各個(gè)地段的...

1、我們可以通過(guò)中介了解產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，也可以直接問(wèn)房東。至于房東賣(mài)房子的動(dòng)機(jī)，我們可以一邊看房一遍聊聊。我們中國(guó)人仍然有很多關(guān)于住房的禁忌。最好清楚地問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。我相信許多朋友會(huì)對(duì)這個(gè)頭銜感到困惑。我買(mǎi)了一棟二手房。我買(mǎi)的貨物是房子。我關(guān)心賣(mài)房子的房東什么？事實(shí)上，情況并非如此。

2、契稅5%=52500，個(gè)稅1%=3500，印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。

3、買(mǎi)新房還是二手房，先要了解二者的優(yōu)劣勢(shì)分別是什么。新房在首付、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、戶(hù)型、物業(yè)等方面比二手房有優(yōu)勢(shì)。二手房在配套、區(qū)位、價(jià)格彈性等方面比新房有優(yōu)勢(shì)。新房、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同。

4、看具體情況，參加房屋拍賣(mài)競(jìng)拍的先要繳納保證金；其他稅費(fèi)都是一樣的，法院可以通過(guò)協(xié)助執(zhí)行的相關(guān)法律文書(shū)，幫助你們辦理過(guò)戶(hù)。是否都能過(guò)戶(hù)，應(yīng)該看下原來(lái)房屋情況，一般均能過(guò)戶(hù)。

5、二手房交易稅費(fèi)如下：營(yíng)業(yè)稅(稅率65% 賣(mài)方繳納)根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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