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西安:優(yōu)化限購(gòu)限售范圍,、放松購(gòu)買(mǎi)首套二手房條件

法律分析：從市外遷入本市戶(hù)籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的,，須落戶(hù)滿(mǎn)1年，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅(退役軍人,、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才除外),。

根據(jù)2018年西安相關(guān)政策規(guī)定，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi),，暫停向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品房和二手房),。

每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國(guó)有建設(shè)用地公開(kāi)出讓,。存在重大失信行為,、超出“三道紅線”管理要求的競(jìng)買(mǎi)人，不得參與土地競(jìng)拍,。

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 放松限購(gòu),、限售，降低公積金貸款首付比例,，擴(kuò)大“剛需家庭”認(rèn)定范圍,，西安樓市終于迎來(lái)了放松政策。 通知提出,，要保障合理住房需求：從市外遷入本市戶(hù)籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的,，須在購(gòu)房前落戶(hù)滿(mǎn)1年。

購(gòu)房資格調(diào)整 由于現(xiàn)在各地區(qū)人員流動(dòng)的常態(tài),，針對(duì)外來(lái)人員遷入本地來(lái)落戶(hù)的人來(lái)說(shuō),，限制一定的購(gòu)房條件，規(guī)定購(gòu)房者必須在當(dāng)?shù)乩U滿(mǎn)社?；蚴莻€(gè)稅12個(gè)月以上才能在西安購(gòu)房,，嚴(yán)格穩(wěn)定市場(chǎng)需求。對(duì)于新房和二手房個(gè)人之間的交易,，必須保證房子滿(mǎn)5年,，大大減少二手房的供應(yīng)。

辦理滿(mǎn)5年的方可上市交易,。剛需認(rèn)定：將“剛需家庭”無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購(gòu)房前48個(gè)月,。外地戶(hù)口買(mǎi)房：買(mǎi)房條件：在西安住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能夠提供5年以上(含5年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明?？少?gòu)房數(shù)量：可購(gòu)買(mǎi)1套商品住房或二手住房,。

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