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西安:優(yōu)化限購限售范圍、放松購買首套二手房條件

法律分析：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外)。

根據(jù)2018年西安相關(guān)政策規(guī)定，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位和其他機構(gòu)銷售住房(含商品房和二手房)。

每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設(shè)用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 放松限購、限售，降低公積金貸款首付比例，擴大“剛需家庭”認定范圍，西安樓市終于迎來了放松政策。 通知提出，要保障合理住房需求：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。

購房資格調(diào)整 由于現(xiàn)在各地區(qū)人員流動的常態(tài)，針對外來人員遷入本地來落戶的人來說，限制一定的購房條件，規(guī)定購房者必須在當?shù)乩U滿社保或是個稅12個月以上才能在西安購房，嚴格穩(wěn)定市場需求。對于新房和二手房個人之間的交易，必須保證房子滿5年，大大減少二手房的供應(yīng)。

辦理滿5年的方可上市交易。剛需認定：將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。外地戶口買房：買房條件：在西安住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明。可購房數(shù)量：可購買1套商品住房或二手住房。

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