本篇文章給大家談?wù)勌旖蚨址?2萬(wàn)的房，以及天津二手現(xiàn)房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本人首套房,打算購(gòu)買(mǎi)二手房:房主凈得價(jià)72萬(wàn),有營(yíng)業(yè)稅,2009年的,產(chǎn)權(quán)房...

1、看房并與業(yè)主及中介三方面談定價(jià)。繳納定金并網(wǎng)簽合同。辦理交易資金監(jiān)管，買(mǎi)受人將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶。繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理大修資金賬戶轉(zhuǎn)移。辦理交易過(guò)戶、提交資料。繳納中介傭金。房屋交付、物業(yè)交割。憑《受理單》及買(mǎi)受人身份證領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證）。

2、選擇門(mén)市房要做的生意是那一類(lèi)，所選的地點(diǎn)就要考慮（周邊的環(huán)境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，還是購(gòu)買(mǎi)后想轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是想以后轉(zhuǎn)租。細(xì)節(jié)。不管是怎么打算，房主的產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)證明及此門(mén)市從前的一切相關(guān)事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用等）。

3、一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣(mài)時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為90萬(wàn)，買(mǎi)家接受并付款，這個(gè)90萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。若賣(mài)家降價(jià)為108萬(wàn)并成交，則10萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。

關(guān)于天津二手房營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題

印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納；二手房稅費(fèi)之契稅（買(mǎi)方支付），首套房且面積90平米以下，銷(xiāo)售價(jià)*1%，首套房且面積在90-144平米之間，銷(xiāo)售價(jià)*5%，其他：銷(xiāo)售價(jià)*3%；營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）。

天津二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)簡(jiǎn)介 個(gè)人所得稅 支付方：賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20 免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。契稅 支付方：買(mǎi)方。

72萬(wàn)買(mǎi)的房子交了三年按揭80萬(wàn)賣(mài)掉虧嗎

1、元。72萬(wàn)的房子首付30萬(wàn)，按揭30年，每月還3000元，首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

2、我生在一個(gè)三四線城市，三年前買(mǎi)了一個(gè)總房款是60萬(wàn)的房子，家里給付了30萬(wàn)的首付，現(xiàn)在每個(gè)月需要還1700元的貸款。對(duì)于我這個(gè)單身女性來(lái)說(shuō)，每個(gè)月還1700元壓力是很大的。

3、若貸款本金：32萬(wàn)，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：20922，還款總額：5026103，利息總額：1826103。

4、放在房貸里，隨著貨幣的貶值，相同金額貨幣的購(gòu)買(mǎi)力也是在不斷下降的，所以如果考慮實(shí)際通脹率的話，即使利息幾乎等于本金，也不至于太虧。好好做投資。剛剛說(shuō)了那么多，雖然考慮到貶值，但銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，利息肯定是利潤(rùn)來(lái)源，在賭未來(lái)貨幣貶值和房產(chǎn)升值方面，你永遠(yuǎn)沒(méi)有銀行精明。

5、所謂的房子按揭是指買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，只支付了一定金額的房屋首付款，然后以房子作為抵押物，把房子抵押給貸款銀行，抵押得到的資金則被買(mǎi)房人用于支付剩余的買(mǎi)房款，而買(mǎi)房人再與貸款銀行進(jìn)行結(jié)算。

6、萬(wàn)存在銀行，就算你特別特別的保守，存定期一年，每個(gè)月也有17500元的利息。如果買(mǎi)三年期大額存單，每年的利息都在50萬(wàn)以上。 可以這么說(shuō)，只要你不敗家，不瞎搞，1000萬(wàn)存在銀行，不用再工作，憑借每年產(chǎn)生的利息，完全可以保證你這一生都能夠衣食無(wú)憂。

二手房實(shí)際是88萬(wàn)結(jié)果合同上簽了72萬(wàn)這樣違法嗎

你好，二手房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算是以房管局的過(guò)稅價(jià)格而不是你的成交價(jià)75萬(wàn)，通常任何房子房管局過(guò)稅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成交價(jià)。

導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的”，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)方。在二手房交易實(shí)踐中，此類(lèi)糾紛較為常見(jiàn)。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭(zhēng)，明確在定金中寫(xiě)明“如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，賣(mài)方應(yīng)返還定金”，這樣將更為有利。

你這是二手房吧。首先，合同簽訂價(jià)格必須得房產(chǎn)交易中心評(píng)估通過(guò)，才能核稅。如果不通過(guò)，就必須由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估價(jià)格后，按評(píng)估價(jià)格繳納稅費(fèi)，所以簽多少?zèng)]用，甚至于實(shí)際成交價(jià)也不夠權(quán)威。

要么是中介從中賺了一手。房子不是他的，2如你打算再把房子賣(mài)掉.對(duì)你不利，因?yàn)槟阍儋u(mài)房子的時(shí)候要交所得稅：交易價(jià)格與原始價(jià)格差額的20％ ，你要交的所得稅就多了。3在交易的時(shí)候，少寫(xiě)的這12萬(wàn)，因?yàn)檫@比錢(qián)不在合同中載明，對(duì)你的權(quán)益是沒(méi)有保障的。

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