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昆明二手房再次買(mǎi)賣(mài)有五年的時(shí)間限制嗎?

即要免征個(gè)稅,，需要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜,，除昆明二手房年限查詢(xún)了以上比較多昆明二手房年限查詢(xún)的幾項(xiàng)外,，還有以下這些費(fèi)用：中介費(fèi)如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交昆明二手房年限查詢(xún)的，則還需要繳納中介費(fèi),。1一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等,，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

取得入市資格 售房者在出售二手房前,，需先取得入市資格,。應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明等資料,，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表,。填寫(xiě)完畢后，提交表格和資料等待審核,。管理部門(mén)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查,，并給出書(shū)面批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。

昆明貸款買(mǎi)二手房后多長(zhǎng)時(shí)間可以賣(mài),？ 買(mǎi)了就可以賣(mài)啊昆明二手房年限查詢(xún),！(起碼3個(gè)月以后)不滿(mǎn)5年有營(yíng)業(yè)稅，如果買(mǎi)方愿意幫你還貸款,，而且能承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅,，就可以賣(mài)！ 昆明貸款買(mǎi)二手房的介紹就聊到這里吧,。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有： 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交6%,，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅,。

購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)知多少？申請(qǐng)過(guò)戶(hù)要三證齊全 針對(duì)二手房相關(guān)問(wèn)題,，昨日,，記者咨詢(xún)了昆明市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，合法的二手房通常分為：商品房,、福利房、農(nóng)居房,、合作房,、集資房和直管公房等類(lèi)型。

如果沒(méi)有特別約定房東是不必去開(kāi)那個(gè)證明的,，是中介的幫你去查,，30元就可以了。如果確定是滿(mǎn)五年唯一住房,，當(dāng)時(shí)就免了1%個(gè)人所得稅了,，現(xiàn)你都交了要退是非常堅(jiān)巨的任務(wù)了。不過(guò)可以找?guī)湍氵^(guò)戶(hù)的那個(gè)中介去想辦法,，收了你的服務(wù)費(fèi)沒(méi)有給你辦好事,，他們是有責(zé)任的。

昆明二手房是否滿(mǎn)兩年的依據(jù)是什么,契稅

契稅：基準(zhǔn)稅率3%,，優(yōu)惠稅率5%和1%,，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的5%,；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

法律分析：不滿(mǎn)兩年的二手房交易稅費(fèi)有：3—5%的契稅,，20%財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率,；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納營(yíng)業(yè)稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),。

滿(mǎn)兩年的二手房需要交5%契稅,。如果滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納,，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅,，契稅為3%）,。如果滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納,，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）,。

滿(mǎn)五年需繳納的稅費(fèi)首套房/二套房小于90平米，征收計(jì)稅價(jià)的1%,，首套房大于90平米,，征收計(jì)稅價(jià)的5%，二套房大于90平米,，征收計(jì)稅價(jià)的2%,。中介費(fèi)：征收成交價(jià)的1%——3%不等。二手房滿(mǎn)2年和滿(mǎn)5年交稅：契稅：普通住宅賣(mài)方：滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年(無(wú)論是否唯一)1%,；滿(mǎn)五年唯一住房免稅,。

房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)費(fèi)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取：90平以下,，契稅1%,。90平以上，契稅5%,；增值稅約76%,。證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%,。證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%,。90平以上2%，其他一樣,。三套房及以上,，契稅按照3%收取。

買(mǎi)賣(mài)二手房滿(mǎn)兩年房和不滿(mǎn)兩年房的區(qū)別：在增值稅是否需要繳納上有區(qū)別,。

昆明五年以上房屋二手房稅費(fèi)是多少?

1,、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5%,；房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的,，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5%；房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的,，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%,；房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納,。

2,、二手房繳納稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征),；契稅：90平方以下1%；90平-144平5%,；144平以上3%,；買(mǎi)方出；營(yíng)業(yè)稅：6%賣(mài)方出(滿(mǎn)兩年免征),；交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；工本費(fèi)：80元買(mǎi)方,。

3,、契稅：如果您的房屋面積未超過(guò)144平米，按照目前普通住宅1%,，超過(guò)144的非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān),；交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半,；印花稅：稅率1‰,，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半,。登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,，買(mǎi)方承擔(dān)。

4,、貸款抵押登記費(fèi)：80元/套 賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米 營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1 注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里,，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

5,、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：增值稅（房屋售價(jià)的5%,，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納,。個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納,。契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%,、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%,，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）,，買(mǎi)家繳納。

6,、二套買(mǎi)入契稅90平以上百分之2,。評(píng)估費(fèi)千分之6。印花稅萬(wàn)分之5,。手續(xù)費(fèi)幾百元,。賣(mài)家持有滿(mǎn)2年,，可以免除百分之5，55的營(yíng)業(yè)稅,。賣(mài)家持有滿(mǎn)5年,，又是賣(mài)家唯一住房前提，可以再次免除個(gè)人所得稅百分之1,。

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