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昆明二手房再次買賣有五年的時間限制嗎?

即要免征個稅,，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜,，除昆明二手房年限查詢了以上比較多昆明二手房年限查詢的幾項外,，還有以下這些費用：中介費如果二手房是通過中介進行成交昆明二手房年限查詢的，則還需要繳納中介費,。1一般征收成交價格的1％－3％不等,，具體看中介的收費標準。

取得入市資格 售房者在出售二手房前,，需先取得入市資格,。應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明等資料,，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表,。填寫完畢后，提交表格和資料等待審核,。管理部門將在15個工作日內(nèi)完成審查,，并給出書面批準或不批準的決定。

昆明貸款買二手房后多長時間可以賣,？ 買了就可以賣啊昆明二手房年限查詢,！(起碼3個月以后)不滿5年有營業(yè)稅，如果買方愿意幫你還貸款,，而且能承擔營業(yè)稅,，就可以賣！ 昆明貸款買二手房的介紹就聊到這里吧。

一般二手房交易需要交納的稅費主要有： 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納5%,，面積在144平米以上的需要繳納4%） 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅,。

購買二手房手續(xù)知多少,？申請過戶要三證齊全 針對二手房相關(guān)問題，昨日,，記者咨詢了昆明市房產(chǎn)交易中心,，相關(guān)負責人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房,、福利房,、農(nóng)居房、合作房,、集資房和直管公房等類型,。

如果沒有特別約定房東是不必去開那個證明的,，是中介的幫你去查,，30元就可以了。如果確定是滿五年唯一住房,，當時就免了1%個人所得稅了,，現(xiàn)你都交了要退是非常堅巨的任務(wù)了。不過可以找?guī)湍氵^戶的那個中介去想辦法,，收了你的服務(wù)費沒有給你辦好事,，他們是有責任的。

昆明二手房是否滿兩年的依據(jù)是什么,契稅

契稅：基準稅率3%,，優(yōu)惠稅率5%和1%,，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的5%,；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

法律分析：不滿兩年的二手房交易稅費有：3—5%的契稅,，20%財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率,；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納營業(yè)稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費,。

滿兩年的二手房需要交5%契稅,。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納,，如果買方購買非首套住宅,，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納,，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）,。

滿五年需繳納的稅費首套房/二套房小于90平米，征收計稅價的1%,，首套房大于90平米,，征收計稅價的5%，二套房大于90平米,，征收計稅價的2%,。中介費：征收成交價的1%——3%不等。二手房滿2年和滿5年交稅：契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%,；滿五年唯一住房免稅,。

房產(chǎn)證滿兩年過戶費是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取：90平以下,，契稅1%,。90平以上，契稅5%,；增值稅約76%,。證過2年可減免；個人所得稅1%,。證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%,。90平以上2%，其他一樣,。三套房及以上,，契稅按照3%收取。

買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的區(qū)別：在增值稅是否需要繳納上有區(qū)別,。

昆明五年以上房屋二手房稅費是多少?

1,、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5%,；房產(chǎn)證未滿五年的,，并且面積在144以下的需要繳納差價的5%；房產(chǎn)證滿5年的,，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%,；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納,。

2,、二手房繳納稅費：個人所得稅：1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征)；契稅：90平方以下1%；90平-144平5%,；144平以上3%,；買方出；營業(yè)稅：6%賣方出(滿兩年免征),；交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半,；工本費：80元買方。

3,、契稅：如果您的房屋面積未超過144平米,，按照目前普通住宅1%，超過144的非普通住宅按買價征收3%由買方承擔,；交易費：6元/平米,，雙方各付一半；印花稅：稅率1‰,，按正常交易成交價格計征,，交易雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套,，買方承擔,。

4、貸款抵押登記費：80元/套 賣家：交易服務(wù)費：3元/平米 營業(yè)稅：房屋總價×6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1 注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里,，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅,。

5,、二手房交易稅費計算：增值稅（房屋售價的5%,，滿兩年免交），原業(yè)主繳納,。個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%,，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納,。契稅（90平米以下為房價的1%,、90-144平米以內(nèi)為房價的5%、144平米以下上為房價的3%,，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）,，買家繳納。

6,、二套買入契稅90平以上百分之2,。評估費千分之6。印花稅萬分之5,。手續(xù)費幾百元,。賣家持有滿2年，可以免除百分之5，55的營業(yè)稅,。賣家持有滿5年,，又是賣家唯一住房前提，可以再次免除個人所得稅百分之1,。

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