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上海二手房里的普通住宅和非普通住宅是什么意思啊?與繳納的稅費(fèi)有關(guān)系嗎...
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。普通住宅 (一)定義:普通住宅,其一般是按照所在地區(qū),民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。
(一)普通住宅:營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的55%,滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅:購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
二手房如果屬于非居住用途的,還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同,補(bǔ)繳土地出讓金。二手房如果現(xiàn)在還是有住人的話,是可以不用簽訂土地使用權(quán)出讓合同,但要繳納土地交易金。
非普通住宅和普通住宅的稅費(fèi)不一樣:個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%:普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征 非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收 轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收 直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*6%:普通住宅滿5年(含5年)免征。
比如工業(yè)用地的使用年限是五十年,商業(yè)用地的使用年限是四十年,綜合用地的使用年限是五十年。一般來說,普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
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普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。普通住宅 (一)定義:普通住宅,其一般是按照所在地區(qū),民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。