今天給各位分享二手房采集的知識,，其中也會對二手房采集房源進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧！

二手房值得買嗎?買二手房前要調查些什么

親自辦理轉讓手續(xù) 購買二手房要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù),。有些人購房時,，一怕麻煩,，二容易輕信別人,，在售房人的花言巧語下,，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產權證可能是假的,，或是在多年之后再轉讓房產時才知上當,。

仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯,。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價,，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用,。如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

謹慎對待貸款事項 購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力,，在打算貸款之前,，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來,，看自己是否符合貸款政策,，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易,、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié),，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù),。

買房的其中一個目的就是戶口,，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入,。因此,，在簽合同的時候需要確定賣家什么時候把戶口遷走，不按時遷走則需要付違約金,。另外,，買學位房的話，在學位已使用的情況下,，需要超過6年才能使用,，所以購房前要考察清楚。

留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境,，比如是否臨近主干道,、鐵路、高架橋等,，留意周邊商鋪,、小攤的數(shù)量及營業(yè)時間，看看是否嘈雜,。很多的小區(qū),，都會做一些綠化隔離帶，用于降低噪音,。居住的環(huán)境如果太過嘈雜,，會影響居住的生活品質。買房的時候,，一定要親自感受一下噪音的大小,。

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字,。在現(xiàn)實生活中,，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況,，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。

房產中介公司用的二手房房源系統(tǒng)哪個好?

1,、房源管理系統(tǒng)軟件排名：麥樓,、房在線、易房大師,、好房通,、鼎尖。麥樓 麥樓房源綜合銷售系統(tǒng)是廣東潮宇科技公司推出的一款專業(yè)的房地產中介管理系統(tǒng),，它集房源管理,、客戶管理、業(yè)務管理,、營銷推廣,，統(tǒng)計分析等強大功能為一身，系統(tǒng)界面簡潔優(yōu)美,，操作直觀簡單,，無需專門培訓即可正常使用。

2,、房產中介公司專用的二手房房源系統(tǒng)房在線就是其中的佼佼者,，房在線先后服務過超6萬家房產中介公司，近60萬房產經紀人,。功能涵蓋房源管理,、客源管理、樓盤字典,、手機辦公,、房源采集與群發(fā)外網(wǎng)、電子合同在線簽約,、人員管理,、辦公管理等，一站式滿足房產中介門店日常辦公及業(yè)務運營管理,，提高效率,，提升業(yè)績。

3,、貝殼找房網(wǎng)平臺,，一般又稱貝殼找房。真實房源交易,，整裝家具服務,，幸福安居讓家更美好提供全面真實實時的房源動態(tài)、高效地找房工具,、省心的一站式整裝家具等特色服務,。房天下 房天下（搜房網(wǎng)二手房）是新房二手房租房買房裝修平臺,。超過2億買房裝修用戶選擇下載并使用房天下軟件，遍布全國600多個城市,。

二手房的中介房源如何尋找?

具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點。和中介同行合作,。和他們搞好關系,，時不時的請他們吃頓飯，或者約定賣出去給他們點提成,。2：有時間的話多到附近走走,，和各校區(qū)的門衛(wèi)大爺搞好關系，讓他們幫忙留意一下,，多看小區(qū)的展示板,。廣撒網(wǎng)。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次,。

直接找到物業(yè),，保安買下業(yè)主資料。如房屋信息,，住戶信息甚至車位信息等,。對于一個物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的），還可以通過向電信或者聯(lián)通等服務商聯(lián)系,，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實,，摸清家底，容易談判,。工作三年以上的中介,，基本上就不愁沒房源了。

可以在當?shù)馗鱾€中介尋找房源的信息,；可以通過身邊親朋好友幫忙推薦合適的房源,；可以登陸當?shù)囟址烤W(wǎng)站篩選出自己想要購買的房源；可以利用自己空閑的時間,，去各個小區(qū)公告欄內查看有沒有銷售的房源信息,。

中介怎么找客源和房源打電話洗盤：如果是房產中介新人，工作的開展往往從打電話洗盤開始,，中介公司會給新手房產經紀人一些小區(qū)業(yè)主電話,，房產中介新人可以從電話中，詢問了解這些業(yè)主是否有買房或者賣房需求,。

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