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二手房值得買嗎?買二手房前要調(diào)查些什么

親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù) 購(gòu)買二手房要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。有些人購(gòu)房時(shí),，一怕麻煩,，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下,，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證可能是假的，或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)才知上當(dāng),。

仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購(gòu)買公房,，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書,。

謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng) 購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前,，一定要將自己的購(gòu)房需求,、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái)，看自己是否符合貸款政策,，是否能夠獲得預(yù)想中的額度,。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié),，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料,，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。

買房的其中一個(gè)目的就是戶口,，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后,，新業(yè)主的戶口才能遷入。因此,，在簽合同的時(shí)候需要確定賣家什么時(shí)候把戶口遷走,，不按時(shí)遷走則需要付違約金。另外,，買學(xué)位房的話,，在學(xué)位已使用的情況下，需要超過(guò)6年才能使用,，所以購(gòu)房前要考察清楚,。

留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道,、鐵路,、高架橋等，留意周邊商鋪,、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間,，看看是否嘈雜。很多的小區(qū),，都會(huì)做一些綠化隔離帶,，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜,，會(huì)影響居住的生活品質(zhì),。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小,。

若房屋存在共有人,，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現(xiàn)實(shí)生活中,，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況,，所以尤其需要注意核對(duì)簽名人的身份,。

房產(chǎn)中介公司用的二手房房源系統(tǒng)哪個(gè)好?

1、房源管理系統(tǒng)軟件排名：麥樓,、房在線,、易房大師、好房通,、鼎尖,。麥樓 麥樓房源綜合銷售系統(tǒng)是廣東潮宇科技公司推出的一款專業(yè)的房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，它集房源管理,、客戶管理,、業(yè)務(wù)管理、營(yíng)銷推廣,，統(tǒng)計(jì)分析等強(qiáng)大功能為一身,，系統(tǒng)界面簡(jiǎn)潔優(yōu)美，操作直觀簡(jiǎn)單,，無(wú)需專門培訓(xùn)即可正常使用,。

2、房產(chǎn)中介公司專用的二手房房源系統(tǒng)房在線就是其中的佼佼者,，房在線先后服務(wù)過(guò)超6萬(wàn)家房產(chǎn)中介公司,，近60萬(wàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。功能涵蓋房源管理,、客源管理,、樓盤字典、手機(jī)辦公,、房源采集與群發(fā)外網(wǎng),、電子合同在線簽約、人員管理,、辦公管理等,，一站式滿足房產(chǎn)中介門店日常辦公及業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理，提高效率,，提升業(yè)績(jī),。

3、貝殼找房網(wǎng)平臺(tái),，一般又稱貝殼找房,。真實(shí)房源交易，整裝家具服務(wù),，幸福安居讓家更美好提供全面真實(shí)實(shí)時(shí)的房源動(dòng)態(tài),、高效地找房工具、省心的一站式整裝家具等特色服務(wù)。房天下 房天下（搜房網(wǎng)二手房）是新房二手房租房買房裝修平臺(tái),。超過(guò)2億買房裝修用戶選擇下載并使用房天下軟件,，遍布全國(guó)600多個(gè)城市,。

二手房的中介房源如何尋找?

具體尋找房源的方法可以概括為以下幾點(diǎn),。和中介同行合作。和他們搞好關(guān)系,，時(shí)不時(shí)的請(qǐng)他們吃頓飯,，或者約定賣出去給他們點(diǎn)提成。2：有時(shí)間的話多到附近走走,，和各校區(qū)的門衛(wèi)大爺搞好關(guān)系,，讓他們幫忙留意一下，多看小區(qū)的展示板,。廣撒網(wǎng),。也就是把整個(gè)小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。

直接找到物業(yè),，保安買下業(yè)主資料,。如房屋信息，住戶信息甚至車位信息等,。對(duì)于一個(gè)物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的）,，還可以通過(guò)向電信或者聯(lián)通等服務(wù)商聯(lián)系，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實(shí),，摸清家底,，容易談判。工作三年以上的中介,，基本上就不愁沒(méi)房源了,。

可以在當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)中介尋找房源的信息；可以通過(guò)身邊親朋好友幫忙推薦合適的房源,；可以登陸當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)站篩選出自己想要購(gòu)買的房源,；可以利用自己空閑的時(shí)間，去各個(gè)小區(qū)公告欄內(nèi)查看有沒(méi)有銷售的房源信息,。

中介怎么找客源和房源打電話洗盤：如果是房產(chǎn)中介新人,，工作的開(kāi)展往往從打電話洗盤開(kāi)始，中介公司會(huì)給新手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一些小區(qū)業(yè)主電話,，房產(chǎn)中介新人可以從電話中,，詢問(wèn)了解這些業(yè)主是否有買房或者賣房需求。

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