今天給各位分享二手房有手付的嗎的知識,，其中也會對二手房也有首付嗎進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

買的二手房,過完戶了,手付交了,房產(chǎn)證下來了,做不了抵押呢,不動(dòng)產(chǎn)登記...

這個(gè)還用問,，去房管局調(diào)出原房產(chǎn)證的復(fù)印件然后做更改不就完了 更改完了再做抵押啊~！ 只能這么辦 沒有別的辦法,。

因?yàn)樾裸y行新政策出現(xiàn)變化也是正常的,，簽署了貸款合同和銀行放款是兩回事，只有在銀行放款后貸款合同才能生效,。

這個(gè)很說不清楚的,，不要怕，賣方就是嚇唬你~~~如果起訴你,，他請律師,，打官司要先付一大比錢。主要是你的銀行貸款批下來就行了,，現(xiàn)在就是等待放款,。你能拖就拖,，拖不了，就和他簽個(gè)協(xié)議,，說如果在3個(gè)月銀行不放款,，你支付他利息。,。

房本在你手上,，賣方在短時(shí)間就無法賣此房，因?yàn)闊o房產(chǎn)證的原件,，過戶時(shí)房產(chǎn)交易中心是不會受理的,。所有不用擔(dān)心這段時(shí)間內(nèi)賣方將房產(chǎn)抵押給別人或轉(zhuǎn)賣他人。當(dāng)然賣方也可將房產(chǎn)證掛失,，補(bǔ)辦,。這樣一來時(shí)間最少得也兩三個(gè)月。所以說在一個(gè)月內(nèi)你不用擔(dān)心的,。

二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付啊

過高的中介費(fèi)：購房者支付的中介費(fèi)是按照房屋總價(jià)的百分比來計(jì)算的,，對于價(jià)格較高的房屋，中介費(fèi)的數(shù)額也會相應(yīng)上升,，這可能超出了購房者的承受能力,。

我認(rèn)為購房買賣雙方各收取 5% 的中介費(fèi)，對購房者來說并不一定有利,。主要是如下幾方面的原因： 費(fèi)用較高 無論買家還是賣家,，都需要支付 5% 的中介費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對于房價(jià)數(shù)額較大,，可能會對雙方造成一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

通過中介買房要注意什么呢？中介費(fèi)是賣家付還是買家付,？原則上來講,，房產(chǎn)中介費(fèi)用分為兩部分，一部分是購買方需要交給中介公司的,，另一部分是賣家需要交給中介公司的,。而按照大多數(shù)人購買二手房的情況來看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來支付的,，當(dāng)然這種情況也不代表說現(xiàn)在買房子中介費(fèi)都是由買家來支付,。

首先，中介費(fèi)是由買方和賣方共同承擔(dān)的費(fèi)用,，每一方都需要支付5%的中介費(fèi),。這意味著購房者需要支付額外的費(fèi)用，從某種程度上來說,，這會增加購房的總成本,。因此,，從費(fèi)用角度來看，對購房者來說并不利,。然而,，需要考慮的是中介服務(wù)所提供的價(jià)值。

稅費(fèi)精算,，通過中介成交的房產(chǎn)稅費(fèi),，若銷售人核算的稅費(fèi)與實(shí)踐差錯(cuò)超出5%，則超出的部分由中介賠付客戶或業(yè)主,。銷售不成，交還傭錢,。通過中介成交的二手房若沒有終究銷售成功,，中介可交還客戶所有傭錢。二手房中介費(fèi)買方付嗎二手房中介費(fèi)現(xiàn)在一般協(xié)商來付,。

二手房買賣先付首付再網(wǎng)簽嗎

對于二手房買賣,，是不是先付首付然后再進(jìn)行網(wǎng)簽，這個(gè)問題一般來說,，我們需要先網(wǎng)簽再付首付,，因?yàn)橹挥芯W(wǎng)簽了才會有相關(guān)的買賣合同，有了合同再付首付才能更有保障,。接下來由小編為大家?guī)矶址抠I賣先付首付再網(wǎng)簽嗎的詳細(xì)知識,，希望幫助到大家。

二手房交易可以先網(wǎng)簽再交付首付款,。這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同,、房源信息公示、簽訂買賣合同,、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行,。將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法,、收益法,、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。

二手房網(wǎng)簽需要首付,，網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同,，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款,，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同,。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易,，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程,。

買二手房,首付款必須直接給房東嗎?還是有銀行托管

1,、二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的,。這是正常流程,。因?yàn)槟阗J款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的,。這樣,，首付 貸款額=總房價(jià)。貸款完成之后,，房子歸你,，你還銀行的月供。二手房按揭貸款的大概流程：買方付首付,，房主要開好收據(jù),，買方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭,。

2,、在我國，具體首付款是應(yīng)該交給銀行還是交給房東是沒有明確規(guī)定的,，各個(gè)地方會有不同的管理規(guī)則,。如果有些地區(qū)在銀行的監(jiān)管范圍之內(nèi)增加了這一條二手房貸的話，那么首付款就要必須先付給銀行監(jiān)管的,，一切手續(xù)都完成了之后,，銀行會把錢轉(zhuǎn)給房東。

3,、購買二手房,，首付款是打給房管局指定的賬戶里，這個(gè)賬戶是托管賬戶,。付了首付款,，才可以向銀行申請貸款，而貸款批下來以后,，貸款的資金同樣是打到托管賬戶里,，不會直接打到房東的賬戶中。房管局的賬戶是固定的,，無法修改,，可以起到監(jiān)管賬戶的功能。

4,、二手房的首付,，是直接給房東的。銀行沒有義務(wù)托管。你在銀行貸款,，是除去首期款以外的,，所有款項(xiàng)。首期款和銀行沒有太直接的關(guān)系,。

5,、二手房交易首付款付給誰 首付款最好還是不要直接交給房東，也不要交給中介,，這樣都是存在風(fēng)險(xiǎn)的,。在正常情況下，首付款應(yīng)該要給銀行監(jiān)管,，等產(chǎn)權(quán)證等各方面過戶之后,，銀行再把首付款撥給房東。

6,、購買二手房,，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買房流程,，且在后期貸款發(fā)放下來后，也是直接打入房主的賬戶中,。不過購房者在交付了首付款之后,，一定要讓房主出具收首付款的收據(jù)，并且將收據(jù)保管好,，后期出現(xiàn),，也有證據(jù)保護(hù)自己的利益。

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