本篇文章給大家談?wù)劚本┒址拷灰浊闆r，以及北京二手房交易數(shù)據(jù)對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

北京二手房現(xiàn)狀

北京作為中國的首都,，一直以來都是房價(jià)高企的城市,。近年來，隨著政策的調(diào)控和市場的變化,，北京二手房房價(jià)也經(jīng)歷了波動(dòng)和調(diào)整,。本文將從市場走勢,、政策變化和分析三個(gè)方面來探討北京二手房房價(jià)的現(xiàn)狀和未來走勢。市場走勢 2016年至2017年初,，北京二手房市場經(jīng)歷了一輪較為明顯的上漲,。

我們從一些數(shù)據(jù)當(dāng)中能夠看得出來，目前很多個(gè)城市的二手房掛牌量都是有增多的,，北京的二手房掛牌量竟然已經(jīng)突破了10萬的關(guān)口,。包括蘇州，南京,，成都等等這些地方也是達(dá)到了十幾萬,。

主要是購房需求減少。上個(gè)月,，北京二手房市場成交8483套，連續(xù)第6個(gè)月跌破1萬套,。多家中介機(jī)構(gòu)的測算數(shù)據(jù)顯示,，今年全年北京二手房成交量或?qū)⒕S持在13萬套左右的低位，相比去年27萬套的成交量被“腰斬”的可能性極大,。市場冷清的氛圍下,，二手房成交價(jià)也正在回歸今年年初、去年年底的水平,。

在北京二手房市場上,，規(guī)模較大的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)普遍涉足首付貸業(yè)務(wù)。所謂首付貸,，是指在購房人首付資金不足時(shí),，地產(chǎn)中介及與之合作的金融機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槠涮峁┭a(bǔ)助資金拆借，幫助購房人放大購房杠桿,，在部分房價(jià)上漲較快地區(qū),，首付貸的運(yùn)用可讓部分購房者實(shí)際首付比例降至10%。

北京市的房屋較少其實(shí)北京市的房子其他的商品是一樣的,，正是因?yàn)橛兄絹碓蕉嗟娜讼胍诒本┵徺I一套屬于自己的房產(chǎn),，如此以來北京房屋的價(jià)格自然會(huì)變得非常的高。

因?yàn)橐话闩菽罅巳缓鬀]了就會(huì)引起一連鎖的反應(yīng),，這個(gè)是能在適中,，但一直火爆下去是一件我覺得不太現(xiàn)實(shí)。根據(jù)相關(guān)的資料顯示北京5月二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%,，漲幅較4月回落0.1個(gè)百分點(diǎn) ,，這也就說明北京二手房成交價(jià)并沒有在連續(xù)下滑，只是漲幅沒有以前那么夸張了,。

北京市二手房交易稅費(fèi)是多少?

二手交易稅費(fèi)主要包括：交易總額1%的個(gè)人所得稅,、交易總額5%的營業(yè)稅,、交易價(jià)格1%到3%的契稅北京二手房交易情況，還有印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),，登記費(fèi),，評估費(fèi)等費(fèi)用,，稅費(fèi)多少也跟房屋面積有關(guān)，具體費(fèi)用還是以實(shí)際交易時(shí)為準(zhǔn),。

住宅類房屋交易價(jià)格在50萬元及以下的,，增值稅稅率為6%。住宅類房屋交易價(jià)格超過50萬元至100萬元的,，增值稅稅率為6%至7%,。住宅類房屋交易價(jià)格超過100萬元的，增值稅稅率為7%至11%,。例如,，購買一套住宅類房屋交易價(jià)格為200萬元，則需要繳納增值稅稅費(fèi)為24萬元,。

商業(yè)二手房交易稅費(fèi)需要支付房款百分之一的契稅和百分之一的個(gè)人所得稅以及營業(yè)稅,，同時(shí)還需要繳納以三元一平方米為標(biāo)準(zhǔn)的交易費(fèi)以及辦理土地使用權(quán)證的測繪費(fèi)。在取得土地使用權(quán)證還需要繳納兩百元的權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi),。

交易印花稅 （1）納稅人：買賣雙方 （2）稅率：0.05 （3）征收范圍：所有二手房交易 房產(chǎn)證印花稅 每證5元北京二手房交易情況,；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證,、土地證各5元印花稅共計(jì)10元北京二手房交易情況,；屬于貸款客戶需支付北京二手房交易情況他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。

二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 住宅6元/平米實(shí)際測繪面積,，非住宅10元/平米 登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元,，共有權(quán)證：20元。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%,、90平~144平內(nèi)5%,，超過144平或非首次3%，買方繳納,；印花稅：房款的0.05% 交易費(fèi)：3元/平方米 測繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

北京二手房交易稅費(fèi)明細(xì)和計(jì)算方法

北京二手房交易一般需要繳納以下稅費(fèi)：契稅：因產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所要交納的稅種。稅額為“成交價(jià)格×5%(3%)”A：普通住宅契稅為成交價(jià)格×5 B：非普通住宅契稅為成交價(jià)格×3 印花稅：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立,、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅,。

房改房,、直管公房,、安居房,、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）,。面積*6元/平方米,，商品房。面積*8元/平方米,，別墅及非住宅,。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/本，住宅及配套車庫 550元/本,，非住宅及不配套車庫,。10元/本，共有權(quán)證,。貼花稅：5元/件,。比如房價(jià)40萬剩6%=22400.00元這樣計(jì)算。

二手房交易稅計(jì)算方法：買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：契稅：二手房交易稅費(fèi),，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5％,，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元,。交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05％。

北京通州區(qū)二手房行情

值得關(guān)注的是,，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì),，2017年5月份,，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑4%,。在有交易的12個(gè)區(qū)域中,，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌,，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū),、亦莊開發(fā)區(qū),，幅度都超過了20%,。作為全國樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京,，樓市降溫尤為突出。

因“北京城市副中心”概念火起來的通州房地產(chǎn)市場,，正在遭遇史上“最嚴(yán)”限購令帶來的“強(qiáng)降溫”,。新政落地僅兩天，部分二手房業(yè)主已開始主動(dòng)降價(jià),，單套最大降幅高達(dá)20萬元,。而此前積極“喊漲”的一手住宅樓盤，也面臨著“降還是不降”的定價(jià)壓力,。

房價(jià)也隨著通州在消費(fèi)者心目中位置的升溫逐漸攀升,。尤其運(yùn)河南岸發(fā)展相對較早、配套設(shè)施完善的小區(qū)更是備受消費(fèi)者喜愛,。目前通州區(qū)仍又部分小區(qū)二手房均價(jià)在7000元/平方米以下,。主要是西馬莊園,、水岸長橋,、西潞苑、芳草園等小區(qū),。

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