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個人購買商品房如何繳納契稅

假如是第一次購買商品房的，可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,，即一般需要繳納的契稅稅率為3%,，享受稅收減半征收即繳納5%即可。具體的計算公式為：購房成交總價格或市場的指導(dǎo)價×征收稅率5%,。購房成交總價格是指買房時最終的成交總價,。

契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅,。契稅實行比例稅率,，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案,。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,，應(yīng)納稅額的計算比較簡單,。

法律主觀：現(xiàn)在基本上每個人在買房時都會遇到各種各樣的問題,，特別是對于繳納契稅上，是不大了解的,。

買房契稅是自己交還是開發(fā)商交房屋契稅一般由開發(fā)商自己繳納,，而不是由開發(fā)商繳納。但是實際上,，法律上并沒有明確的規(guī)定,，是個人交還是開發(fā)商交稅，所以有的地方要交,，有的地方要自己交,，具體要看開發(fā)商自己交。

去年買的杞縣銀河花園二手房,交了首付,到現(xiàn)在還沒過戶,說是要過成...

為您提供二手房過戶流程,，其大致流程如下： 1)甲乙雙方在敲定房屋成交價格,、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約,，在契約第三頁簽署雙方姓名,、地址、聯(lián)系電話,，并加蓋私章,。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名,、加蓋私章。

請問一下西安二手房過戶的手續(xù)怎么辦理的?急

西安怎樣辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。 房產(chǎn)證過戶要是沒有房地產(chǎn)中介的話,，是需要把合同的條款以及違約條款寫清楚，簽合的時候還需要賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場,。 賣方需要的材料：身份證原件,、身份證復(fù)印件一份。

法律分析：西安二手房過戶手續(xù)及流程為：買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件,。

房子過戶一般需要的材料如下：過戶登記申請書；申請人的身份證等身份證明材料,；房屋的產(chǎn)權(quán)證,；登記原因證明材料，如因買賣而過戶,，為買賣合同,；需要的其它材料,。房子過戶的流程為：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

二手房過戶需要的手續(xù)材料如下：買方：本人到場,，提供有效身份證件,、房屋買賣合同。賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理 如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時,，則夫妻雙方都應(yīng)該到場,，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件,。

西安二手房過戶需要什么資料買方：本人到場,，提供有效身份證件、房屋買賣合同,。賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時,，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件,、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件,。

西安二手房產(chǎn)過戶需要的證件：申請人身份證、戶口本,、婚姻狀況證明,、二手房購房合同、二手房購房發(fā)票,、二手房初始登記證,、二手房平面圖、二手房房產(chǎn)證,、二手房完稅憑證,、二手房過戶登記申請表等。

在同一個地段,新房和二手房應(yīng)該怎么選?

購買新房需要交納增值稅,、印花稅和土地使用稅香米園二手房,，而購買二手房主要需要交納契稅和印花稅。因此香米園二手房,，從稅費上來看,，購買二手房相對來說更加劃算。第四,，購買新房和二手房香米園二手房的交易主體和流程繁簡也有所不同,。購買新房需要跟開發(fā)商簽合同，在辦理房貸等手續(xù)時需要公司和銀行的配合,。

在大部城市,，經(jīng)濟(jì)中心很難會發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此如果是價格相同過的話,，市中心或者商圈中心的房子會更加保值,，因此選擇地段好的二手房比較好,。但是如果家庭人口多、郊區(qū)交通便利的話,，選擇郊區(qū)新房也是符合自身需求的,。如果是同一地段的房子，各方面新房的優(yōu)勢要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房,，所以選新房好一些,。

第買房流程方面 如果你比較怕麻煩，還是建議去買新房,。買新房流程很簡單,，你只需要和開發(fā)商一方打交道，而且有的開發(fā)商把服務(wù)做得很好,，銀行和公證駐場售樓處,，一天可以辦理完所有事宜，比較方便,。

同一個小區(qū)的新房,、二手房怎么選？一般情況下,，在同一小區(qū),，新房和二手房享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的,。雖然有些細(xì)節(jié)方面的差異,，例如距離小區(qū)出入口的距離、綠化,、層高等,，但總的來說，其所共享的環(huán)境,、設(shè)施、物管服務(wù)都是相差不大的,。

二手房過戶落東

一般購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性,、真實性、可靠性審核,，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，是否有抵押或共有人等。買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同,。

法律主觀：買賣雙方確定交易意向,；簽訂二手房購房合同,；提出過戶申請；稅費繳納,；辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),；領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

信息核對,。買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。簽訂合同,。賣方提供了房屋的合法證件,，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）,。

二手房過戶當(dāng)天可以落戶,，只要取得了合法的房產(chǎn)證，當(dāng)事人當(dāng)天即可到派出所辦理落戶手續(xù),，攜帶身份證以及遷移證等相關(guān)證件,。可以事項將相關(guān)的材料準(zhǔn)備好,，到了能辦理的時候直接就辦理,。二手房過戶流程如下：買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金,，合同辦理是前提基礎(chǔ),。

二手房交易過戶之買方咨詢、二手房交易過戶之簽合同,、二手房交易過戶之辦理過戶,。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,。即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋,。

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