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拆遷價格比周圍二手房價格高的理由是什么?

看樓層臨汾蒲縣二手房：樓層臨汾蒲縣二手房的好壞也直接影響房價的高低,，以處于中間部位的房屋最好賣,，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園,，價格可能更高些,。看朝向：南北朝向的房子最受喜歡,，東西朝向及其臨汾蒲縣二手房他朝向,，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因,。

拆遷補(bǔ)償是參考周邊相同樓況的二手房價格,，并不是參考新開的樓盤價格，畢竟臨汾蒲縣二手房你的拆的房子也是二手房子,，并不是新的房子,。

此外，最大的風(fēng)險在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證,，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證,。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,，難以繼續(xù)施工所致,。(2)價格比周圍二手房高，新房普遍戶型面積較大,，單價較高,。如果位于市中心區(qū)域，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),，會導(dǎo)致購房成本大增,。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市,，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款,。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金,，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,，故不享有商品房的上述權(quán)能。

山西蒲縣二手房怎么辦理過戶手續(xù)

1,、雙方需要帶著身份證明,、房權(quán)證、戶口本,、結(jié)婚證,、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪,，出具新的測繪圖,；雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估,；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,，繳納評估費。

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