本篇文章給大家談?wù)劧址糠繓|違約案例,，以及二手房東違約涉及的法律法規(guī)對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

通過鏈家買二手房,碰到了蠻不講理的違約房東

1,、所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯,。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為,，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,，對房屋的具體狀況不清楚,，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差,。

2,、不過后期還需要中介配合收樓，如果業(yè)主逾期交樓,，也可以按合同條款追究其違約責(zé)任,。至此，二手房交易大戰(zhàn)就算是勝利結(jié)束。

3,、畢竟他也是想掙你這份錢嘛,，再說了要是真辦不了，你也不能讓他呀,。要真批不來的話,，中介費(fèi)肯定要退你的，定金也要退你,，因為這不是你的原因造成的,，要是房東要違約金的話，你就應(yīng)該找中介了,，因為是他承諾說能給你辦妥,，你才交的定金啊，放心你的錢丟不了,。,。

4、這應(yīng)該靠譜吧,，因為他畢竟都是一個網(wǎng)站,，這個網(wǎng)站還蠻有名的。

5,、上海鏈家對下架兩萬套二手房房源進(jìn)行了回應(yīng),。表示這是為了配合上海市的有關(guān)規(guī)定。對資料不全,、信息有誤的房源暫時下架進(jìn)行整改,。在生活中，這樣的信息有誤,、資料不全的房源在很多的中介公司都普遍存在,。這就要求消費(fèi)者在購買二手房的時候擦亮自己的雙眼，避免落入二手房交易的陷阱之中,。

6,、中介服務(wù)費(fèi)3個點(diǎn)以內(nèi)合法的，你加一下總額超過沒有,。評估費(fèi)是銀行指定評估公司收取,，一般是評估價的0.3%作為評估費(fèi)，可以要求開發(fā)票等,。貸款只是中介服務(wù)費(fèi)的一個業(yè)務(wù),，在要求按揭買房的情況下，中介費(fèi)可以提高百分點(diǎn)但不能超過3%.,，意思是貸款包含在中介付費(fèi)費(fèi)里面,。

二手房已入住,尚未過戶,因房價上漲,房東現(xiàn)在說要么讓我補(bǔ)差價,要么他付...

二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。

但愿你么有走到F這步,，如果真走到了你向我請教吧,，我教你怎么打官司，怎么寫起訴書,，如果鬧得僵你也知道他急于出手或者惡意過戶他的便宜或親戚,，起訴你肯定贏，看你是要房還是要錢,，要錢必須做評估,，漲價差價由房主補(bǔ)給你。

土地稅 一般來說,，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的,，那么就可以免征土地稅。若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的,，則按二手房房價的1%預(yù)繳納,，并按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ),。房屋交易手續(xù)費(fèi) 在通常情況下，房屋交易手續(xù)費(fèi)是按房屋建筑面積平方米來交納的,，有的地方是3元/平方米,，有的地方則是6元/平方米。

水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ,。中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）。合同約定是否明確,。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn),，對于交易雙方，都是非常公平,，安全合理的,。

如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明檔案,； 保證所售房屋符合上市出售條件的證明,。

聯(lián)合抵押：多套房產(chǎn)在一個權(quán)證上，需要全部房產(chǎn)都處理完方可過戶,。法拍房可能會有解困安居房,、經(jīng)濟(jì)適用房，如果有的話就需要補(bǔ)差價或土地出讓金,。結(jié)論：司法拍賣的房產(chǎn)是有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn),，但只要具體情況清晰還是值得購買的。但在購買前一定要實(shí)地看樣拍賣的房屋，并仔細(xì)了解房屋具體情況再參與競拍,。

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