本篇文章給大家談談二手房交易年限，以及二手房交易年限是以土地出讓金為準嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

二手房購買后的房產(chǎn)證年限是多少年

1、二手房交易年限你好二手房交易年限，92年是我國開始房改政策二手房交易年限的起始時間，之前建的房子的使用權一般都是從92年開始計算。92年之前房子產(chǎn)權屬于國有或集體所有，個人只能租賃，沒有產(chǎn)權的。92年房改后，個人繳納一定的房改金購買了該房改房后，產(chǎn)權就歸個人所有了，那么該房的使用權就從當年開始計算。這是正常的，不用過多擔心。

2、你買了這樣的二手房，新辦的產(chǎn)證上會注明使用年限至哪年，一般自住公房從首次辦證起算70年二手房交易年限；房屋雖說90年左右建成，但以首次辦理產(chǎn)權證日期起算。比如這套房子的第一位擁有者，是拆遷，或房改房等原因得來的，90年造好的房子并入住，但他1-5年后才能去辦產(chǎn)證，使用權也要從他去辦產(chǎn)證時起算。

3、例如是住宅房屋的，土地使用權年限等于70年減去已經(jīng)使用的年限。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。二手房產(chǎn)權問題有哪些？房產(chǎn)交易限制。

4、可以從房產(chǎn)證上的使用年限查看，如果土地來源是劃撥，則房屋是無使用年限的，如果土地源是出讓的，房產(chǎn)證上會注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。房屋產(chǎn)權和土地使用權房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

5、大家在大城市里好不容易購買了樓房，大產(chǎn)權的樓房有70年的年限。過了這個年限就會自動續(xù)期，這也會讓業(yè)主感覺到安心，覺得自己的錢不會打水漂。有些人購買房子是為了作為投資，如果有好的價錢就會選擇賣掉。

6、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

二手房產(chǎn)權年限怎么算

二手房產(chǎn)權年限是從出讓土地的時間開始計算，也就是說商品房的產(chǎn)權是從開發(fā)商取得出讓土地那天開始計算，而不是從簽訂二手房合同當天算起。二手房的產(chǎn)權年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開發(fā)商建造、銷售房屋使用的年限。

這里的二手房交易年限指的是二手房交易產(chǎn)權年限。實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，因此到購房者手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉手，就更短了。

一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年。

如何計算二手房的剩余年限？ 首先查看您購買的二手房是第幾年的土地證，如果是2010年的土地證，您在2016年購買了這套二手房，普通住宅的產(chǎn)權年限是70年，所以用(2010 70)—2016，即可算出，如果國家在您居住的時候不收回土地，您最終還能無償住多久。

購買二手房如何看剩余產(chǎn)權年限如下 第在購買二手房之后，現(xiàn)在的不動產(chǎn)權證信息頁寫著明確的剩余年限，所以不是按照你買房過戶的時間來計算。

年產(chǎn)權從開發(fā)商取得土地使用權之日起計算，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。

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