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瓦房店市有哪些正規(guī)的房屋中介

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二手房買賣不成功要怎樣解除合同

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。

雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那么賣方可以行使單方解除合同；如果買方只是，比如說晚打款一天或是申請延長幾天打款，賣方并不能單方解除合同；關(guān)鍵看合同中違約責(zé)任的確認(rèn)。

根據(jù)上述的法律規(guī)定，在二手房交易過程中可以撤銷合同并退房的情況主要是：承租人有權(quán)優(yōu)先購買房屋 首先，購買者在買房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)是否正在被出租，如果房子在賣房沒和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時(shí)提出購買房屋的話，該房產(chǎn)便無法繼續(xù)進(jìn)行交易，因?yàn)椋凶馊擞袃?yōu)先購買權(quán)。

第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

法律分析：在履行合同的過程中，當(dāng)出現(xiàn)債務(wù)已經(jīng)履、債務(wù)相互抵消、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存、債務(wù)的免除、債權(quán)債務(wù)同歸一人、合同的解除等情形的出現(xiàn)，會(huì)導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)的終止。其中對于合同的解除包括合同的協(xié)商解除、約定解除及法定解除，。二手房買賣合同的終止也應(yīng)當(dāng)遵循上述標(biāo)準(zhǔn)。

二手房以后會(huì)被鎖死賣不出去

房產(chǎn)是一種比較特殊的商品，正是因?yàn)槿绱耍砸恢北粐覈?yán)格管控，近年來估計(jì)很少有行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣，能夠讓國家如此高調(diào)地下心思去調(diào)控，每年都有幾十條政策呢，而二手房市場現(xiàn)在也因政策的限制，面臨“買不起，賣不掉”的僵局中。

從目前的角度來看，一，二線城市的房屋仍然非常好賣。價(jià)格都是合適的，也沒有不好出售的情況。如果開征物業(yè)稅，則可能存在二手房供應(yīng)超過需求的情況，并且銷售難度可能會(huì)增加。似乎三四線城市的房屋越來越難售，因?yàn)槿丝诨疽呀?jīng)離開并且家庭數(shù)量減少了，接盤是個(gè)大問題。

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺得價(jià)錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預(yù)期太高，或報(bào)價(jià)明顯高于現(xiàn)有行情，確實(shí)很難快速賣掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價(jià)格了。可以嘗試將房子委托中介售賣，如果對售賣期限沒有要求，可以考慮拉長售賣周期。

行政調(diào)控鎖死流動(dòng)性。行政調(diào)控最大的看點(diǎn)就是限售，限售2年、3年、5年、8年、10年不等，有以網(wǎng)簽備案算起，有以取得不動(dòng)產(chǎn)證算起，還有把二手房也納入進(jìn)來。

二手房賣不掉應(yīng)該采取活動(dòng)促銷或者降價(jià)出售，這也是市場能夠給消費(fèi)者帶來的利益。活動(dòng)促銷 因?yàn)橘I房畢竟不是買一件衣服，正常人不會(huì)憑著被銷售人員鼓動(dòng)起來的熱情在短時(shí)間里就決定購買，這種拉客不大可能收到什么效果。

買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。

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