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二手房交易流程過戶及注意事項

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以后業(yè)主過戶的時候就不用擔(dān)心了，按照流程一步步來十分清晰，而且注意事項也要考慮哦，這樣才能順利完成二手房過戶。

交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。二手房過戶注意事項 核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防上無效買賣合同的出現(xiàn)，或者合同詐騙案情況的發(fā)生，否則，糾紛在所難免。

注意合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。

根據(jù)查詢律圖網(wǎng)得知，手續(xù)及流程如下：向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件。若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。

個人買賣房屋過戶流程：私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。 買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。

交稅并取得過戶登記證書：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國不動產(chǎn)登記法》第十六條之規(guī)定，按照有關(guān)稅收政策規(guī)定，繳納應(yīng)納稅款，并由房屋權(quán)屬登記機關(guān)出具過戶登記證書。交付房屋交易款：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間，將房屋交易款交付給賣方或者賣方指定的第三方收款人。

我買的二手房,需要更改水電氣用戶名,去哪里,需要什么手續(xù)

1、水過戶：一戶一表鄧州西關(guān)二手房出售的住房在住房所在地的水業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)擁有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

2、買二手房做物業(yè)交割的時候需要更改水電氣的戶名，更改方法如下：（1）水：水一般是由物業(yè)代收，這個直接在物業(yè)處更改名字就可以鄧州西關(guān)二手房出售了。（2）電：電的話是一張電卡，在辦理變更水名字的時候順便問下這個小區(qū)的電卡是在哪里辦理的，然后帶上產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證、到電力局更改就可以了。

3、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

4、買二手房做物業(yè)交割的時候需要更改水電氣的戶名，更改方法如下：水：水一般是由物業(yè)代收，這個直接在物業(yè)處更改名字就可以了。電：電的話是一張電卡，在辦理變更水名字的時候順便問下這個小區(qū)的電卡是在哪里辦理的，然后帶上產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證、到電力局更改就可以了。

5、二手房水電煤過戶具體操作要求如下：結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。

6、買到手二手房后電卡水卡名字過戶方法如下：準備材料：身份證、銀行卡、房產(chǎn)證等材料電子版、電腦 打開中國南網(wǎng)電網(wǎng)統(tǒng)一服務(wù)平臺并進行注冊 首先打開中國南網(wǎng)電網(wǎng)統(tǒng)一服務(wù)平臺網(wǎng)站，點擊注冊，然后按網(wǎng)站注冊要求填寫注冊信息，請記住登錄名和密碼，后面需要用來登錄。

購買二手房是先過戶還是先付款呢?

二手房買賣過程中，容易出現(xiàn)各種問題，我們需要在合同中明確付款方式、付款時間；房子過戶時間，交接時間等，并且要在合同中注明雙方的違約責(zé)任，違約金的支付時間等等。小編總結(jié)：關(guān)于：二手房交易先過戶還是先付款，小編就簡單的介紹到這里了。

二手房全款過戶先付款還是先過戶一般來說二手房全款買房是先付款再過戶，但是在付款的時候一定要簽約合同，在合同條約里面寫清楚，萬一日后出現(xiàn)問題，就能直接保障自身的權(quán)益。

二手房交易流程先給錢還是先過戶：在二手房交易過程中，一般是先付款，再過戶。這是因為付款可以雙方互相信任，由買方支付購房款，賣方交付出售的房產(chǎn)，最后再完成過戶手續(xù)。這樣可以保障買賣雙方的利益，確保交易的公平和透明。

在二手房交易中，資金和房屋的權(quán)屬變更是交易的兩個核心環(huán)節(jié)。為了保障雙方的權(quán)益，通常會采取一系列措施來降低交易風(fēng)險。這就涉及到了先過戶還是先給錢的問題。一般而言，買家會在簽訂購房合同后支付一筆定金給賣家，以示誠意并鎖定交易。

一， 二手房買賣付款是先付一部分款，然后雙方依照買賣合同約定，辦理過戶，過戶完畢，再付一部分款。二，二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。

房子已出售,可遲遲沒拿到銀行的放款,有什么渠道辦法催促銀行放款?_百度...

1、如果貸款之后遲遲不放款的解決方法：先與銀行的信貸經(jīng)理溝通，解釋情況，并請他與同行溝通，幫助申請貸款金額。不管配額有多緊，都會有一個儲備，這會留給借款人，溝通過程必須有禮貌。如果上述方法不能解決，建議從另一家銀行申請貸款。但現(xiàn)有銀行的貸款不會被取消。

2、賣家對于遲遲收不到剩余房款的情況，也可以要求買方退房，二人重新對房屋產(chǎn)權(quán)進行交接；或者可以讓買家再換一家銀行重新申請貸款看看。如果糾紛解決不了，那還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。其實賣家在與買家簽訂合同時也可以將收齊全款再交房寫入合同要約，以免日后因為房款沒有及時到位的問題而引發(fā)糾紛。

3、如果銀行一直不放款，是因為銀行資金不足、審批流程太慢等原因，那么申請人可以選擇找自己的信貸經(jīng)理詳細說明情況，最好能把房子的交付日期等相關(guān)文件拿去給信貸經(jīng)理看，讓信貸經(jīng)理幫你提高一下放款優(yōu)先級。 銀行也會把客戶的放款情況排一個級別，每月也會有一些預(yù)留貸款額度分給緊急客戶。

4、借貸人辦理銀行貸款手續(xù)期間發(fā)生政策變化 借貸人還在辦理銀行按揭貸款進程當(dāng)中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發(fā)生了變化，放款時間變長。面對這種情況，建議借貸人主動咨詢房貸銀行相關(guān)事宜，看看是否需要補充什么材料來加快貸款進程。

5、而且對于二手房出售這件事情也不是特別急的，相應(yīng)人員也會遵守相關(guān)的承諾。積極的與銀行人員溝通 如果發(fā)現(xiàn)自己的放款遲遲沒有拿到，就可以積極的與銀行人員溝通一下詳細的進度。如果發(fā)現(xiàn)進度過于緩慢的話，也可以與銀行人員說明自己的情況，然后請求加快進度。

6、這個只有看銀行審批了 因為全國現(xiàn)在都沒有信貸的額度，而且房貸的利率比公司低，僅有的都給公司了，有的人去年10月的到現(xiàn)在都沒批得 有兩個辦法一般 讓買家到柜臺申請如果加息10%或者5%，看能不能加快 比較劣質(zhì)的辦法·重新賣房吧 鑒于現(xiàn)在樓市情況不好，建議你等等吧。

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