今天給各位分享二手房物業(yè)過戶的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房物業(yè)過戶流程進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房物業(yè)怎么更名

1、房產(chǎn)更名過戶，首要的任務(wù)就是將雙方的證件準(zhǔn)備齊全，比如雙方的身份證件等。另外，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問題。 過戶之前，買賣雙方要簽訂一份二手房買賣合同。

2、物業(yè)更名的具體流程是： 其結(jié)清水表賬單； 其告知電表狀況； 其協(xié)助煤氣過戶； 其協(xié)助有線電視過戶。 《 民法典 》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

3、法律分析：新、原戶的身份證明資料；用電地址產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明資料；辦理銀行劃扣電費(fèi)還需提供新賬號(hào)的開戶人身份證明材料、銀行存折或銀行卡、開戶證明(開戶許可證)。如他人代辦：還需提供經(jīng)辦人身份證明資料及授權(quán)委托書。

4、買二手房物業(yè)怎么更名購(gòu)買二手房后需辦理物業(yè)交接手續(xù)，首先購(gòu)房者應(yīng)通知賣方將房子騰出來(lái)，如果房子已出租給他人，在辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)通知承租人一同到場(chǎng)，辦理物業(yè)交接的相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，交易雙方及承租人應(yīng)對(duì)屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，檢查屋內(nèi)設(shè)施是否與合同約定相符。

5、轉(zhuǎn)移變更首先向窗口辦事員提交買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，房產(chǎn)證及以上所有材料的復(fù)印件，辦事員核實(shí)后，會(huì)讓你們雙方簽訂《存量房買賣合同》。二手房物業(yè)過戶不需要業(yè)主親自辦理，但是在進(jìn)行房產(chǎn)證過戶的時(shí)候需要雙方親自到場(chǎng)，這樣才能夠辦得到房產(chǎn)證，但是物業(yè)過戶就沒有那么謹(jǐn)慎了。

二手房欠物業(yè)費(fèi)能過戶嗎

1、二手房過戶之后才發(fā)現(xiàn)有物業(yè)費(fèi)沒有結(jié)清，可以通過雙方協(xié)定同意，雙方約定交貨時(shí)間，交付前的物業(yè)費(fèi)由業(yè)主支付，交付后的物業(yè)費(fèi)由買方支付。當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人不履行債務(wù)或者不按照約定履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

2、二手房物業(yè)費(fèi)一般是從過戶開始進(jìn)行計(jì)算，一般正常居住的房屋都是按年繳納物業(yè)費(fèi)。進(jìn)行二手房的交易之后需要由舊業(yè)主把已經(jīng)綁定的水電賬戶解綁，然后與新業(yè)主辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，之后按照物業(yè)的正常繳納時(shí)間繳費(fèi)即可。但對(duì)于存在有欠費(fèi)的情況，在房屋買賣的時(shí)候，購(gòu)房者有權(quán)要求賣家將所欠的費(fèi)用結(jié)清。

3、雖然說房產(chǎn)進(jìn)行的過戶所有權(quán)發(fā)生了變更，但是之前原房東拖欠的物業(yè)費(fèi)還是依然應(yīng)該有原房東去承擔(dān)繳納具體的話，可以和園房東溝通，不行的話，通過法律途徑咨詢維權(quán)。

4、前房主欠的物業(yè)費(fèi)需要前房主承擔(dān)，正常的交易程序是交易完成過戶之前，由中介帶著雙方到物業(yè)進(jìn)行各種費(fèi)用的結(jié)算。如果你們是過完戶，中介沒有帶著雙方去結(jié)算，可以找中介。

5、購(gòu)買二手房交樓前的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主交，交樓后的物業(yè)費(fèi)由買方交。如果原房主拖欠了物業(yè)費(fèi)，這基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來(lái)的買房人。所以買房的沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。

6、可以。買二手房后若未進(jìn)行物業(yè)更名，則原業(yè)主應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，具體情況需查看相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理服務(wù)合同中的約定，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)用，否則將會(huì)產(chǎn)生延遲交納費(fèi)用等問題。在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，確保買方已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)的過戶。

南京二手房出售之后物業(yè)水電氣怎么過戶

水過戶：在居住當(dāng)?shù)氐乃畼I(yè)公司進(jìn)行過戶辦理。需要帶上房產(chǎn)證和身份證(原件和復(fù)印件)，如果需要辦理銀行自動(dòng)扣水分的話，還需要帶上銀行卡，或者是存折，不用原房主的任何資料。電過戶：需要帶上房產(chǎn)證和身份證(復(fù)印件和原件)，到當(dāng)?shù)仉娏巨k理電過戶手續(xù)。

結(jié)清水表賬單：不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。告知電表情況：交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。

水過戶：在住房所在地的水業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件。如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。電過戶：住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。

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