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沈陽(yáng)二手房過(guò)戶需要什么資料沈陽(yáng)二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用沈陽(yáng)二手房過(guò)戶...

1、印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

2、土地增值稅 土地增值稅是指在房屋買賣過(guò)程中，房屋賣方所得到的土地增值部分，需要繳納的稅費(fèi)。在沈陽(yáng)，土地增值稅的稅率為30%。公證費(fèi) 在二手房交易過(guò)程中，需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證的公證，公證費(fèi)用根據(jù)不同的公證處而有所不同。在沈陽(yáng)，公證費(fèi)用一般在200元至500元之間。

3、沈陽(yáng)是一座歷史悠久的城市，也是中國(guó)東北地區(qū)的重要城市之一。近年來(lái)，隨著城市發(fā)展的不斷壯大，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸繁榮起來(lái)。在這個(gè)市場(chǎng)中，二手房交易是一種常見的交易方式。本文將詳細(xì)解讀沈陽(yáng)市二手房買賣的流程及注意事項(xiàng)，幫助您更好地了解這一過(guò)程。

沈陽(yáng)二手房滿5年和沒滿5年。稅上和各方面都有什么區(qū)別?

要看你那套房子是否屬于豪宅或者普通住宅，還需要看房子的房產(chǎn)證領(lǐng)證日期是否滿五年，最重要的是還需要看產(chǎn)權(quán)人在戶口所屬地及購(gòu)房當(dāng)?shù)厥欠裰挥幸惶追吭础Ｊ滋孜飿I(yè)，面積在90方以內(nèi)的契稅征1%，90-144方的契稅征5%，超過(guò)144方的契稅3%。

二手房未滿五年交易稅費(fèi) 有的二手房便宜，有的二手房比較貴，我們應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力而選擇適合自己的房子。從房齡年限上來(lái)看，市面上有不少二手房是未滿五年的房子。增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。

除了契稅2%（90平米以下5%）外，還有8%營(yíng)業(yè)稅（這個(gè)稅率各地有細(xì)微差別），1%個(gè)人所得稅。超過(guò)140平米，滿5年的，除了繳納3%契稅，還有買賣差價(jià)的8%的營(yíng)業(yè)稅和買賣差價(jià)的個(gè)人所得稅1%。超過(guò)140平米，沒滿5年的，除了繳納3%契稅，還繳納評(píng)估價(jià)的營(yíng)業(yè)稅8%和評(píng)估價(jià)的個(gè)人所得稅1%。

印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 對(duì)于未滿5年的二手房，不管法律規(guī)定是由哪方交稅，通常情況是在談合同時(shí)雙方就要約定好，并在合同中寫明，防止交易中出現(xiàn)糾紛。

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