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沈陽二手房過戶需要什么資料沈陽二手房過戶流程及費(fèi)用沈陽二手房過戶...

1,、印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，可以免征個人所得稅。

2,、土地增值稅 土地增值稅是指在房屋買賣過程中,，房屋賣方所得到的土地增值部分，需要繳納的稅費(fèi),。在沈陽,，土地增值稅的稅率為30%。公證費(fèi) 在二手房交易過程中，需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證的公證,，公證費(fèi)用根據(jù)不同的公證處而有所不同,。在沈陽，公證費(fèi)用一般在200元至500元之間,。

3、沈陽是一座歷史悠久的城市,，也是中國東北地區(qū)的重要城市之一,。近年來，隨著城市發(fā)展的不斷壯大,，沈陽的房地產(chǎn)市場也逐漸繁榮起來,。在這個市場中，二手房交易是一種常見的交易方式,。本文將詳細(xì)解讀沈陽市二手房買賣的流程及注意事項(xiàng),，幫助您更好地了解這一過程。

沈陽二手房滿5年和沒滿5年,。稅上和各方面都有什么區(qū)別?

要看你那套房子是否屬于豪宅或者普通住宅，還需要看房子的房產(chǎn)證領(lǐng)證日期是否滿五年,，最重要的是還需要看產(chǎn)權(quán)人在戶口所屬地及購房當(dāng)?shù)厥欠裰挥幸惶追吭?。首套物業(yè)，面積在90方以內(nèi)的契稅征1%,，90-144方的契稅征5%,，超過144方的契稅3%。

二手房未滿五年交易稅費(fèi) 有的二手房便宜,，有的二手房比較貴,，我們應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力而選擇適合自己的房子。從房齡年限上來看,，市面上有不少二手房是未滿五年的房子,。增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納,。

除了契稅2%（90平米以下5%）外,，還有8%營業(yè)稅（這個稅率各地有細(xì)微差別），1%個人所得稅,。超過140平米,，滿5年的，除了繳納3%契稅,，還有買賣差價的8%的營業(yè)稅和買賣差價的個人所得稅1%,。超過140平米，沒滿5年的,，除了繳納3%契稅,，還繳納評估價的營業(yè)稅8%和評估價的個人所得稅1%,。

印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 對于未滿5年的二手房，不管法律規(guī)定是由哪方交稅,，通常情況是在談合同時雙方就要約定好,，并在合同中寫明，防止交易中出現(xiàn)糾紛,。

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