今天給各位分享二手房評(píng)估與貸款的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房評(píng)估與貸款關(guān)系進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房貸款需要評(píng)估費(fèi)嗎?誰(shuí)來(lái)交?

二手房有按揭服務(wù)費(fèi)二手房評(píng)估與貸款，按揭費(fèi)用主要包括二手房評(píng)估與貸款：房屋查案費(fèi)：每證90元二手房評(píng)估與貸款，由房管局收取。房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%二手房評(píng)估與貸款，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi)。

買二手房貸款是需要評(píng)估費(fèi)的。因?yàn)樵诜孔舆^(guò)戶交易的過(guò)程中，需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。后續(xù)貸款時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)值也是銀行審批借款人的一個(gè)重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業(yè)貸款買房，這個(gè)評(píng)估費(fèi)用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無(wú)關(guān)系。

一，按揭費(fèi)用主要包括：房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取二手房評(píng)估與貸款；房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。

買二手房貸款是需要評(píng)估費(fèi)的。因?yàn)樵诜孔舆^(guò)戶交易的過(guò)程中，需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。后續(xù)貸款時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)值也是銀行審批借款人的一個(gè)重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。

大家在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)要求對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。從理論上來(lái)說(shuō)二手房評(píng)估誰(shuí)委托誰(shuí)付錢。根據(jù)2006年、建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)通知中規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由銀行委托，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)，如果另有約定，從其約定。

二手房先評(píng)估還是先貸款

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)后就可以評(píng)估二手房評(píng)估與貸款了。評(píng)估報(bào)告是銀行受理貸款二手房評(píng)估與貸款的前提。買二手房貸款評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間 一般需要40-50個(gè)工作日放款。

2、買二手房貸款二手房評(píng)估與貸款，應(yīng)該是先評(píng)估，再面簽。二手房按揭貸款總流程：做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估二手房評(píng)估與貸款；到銀行申請(qǐng)貸款進(jìn)行面簽；貸款審批通過(guò)；到房管局過(guò)戶并交稅；辦理新房產(chǎn)證；到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告；到房管局辦理抵押；到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證；銀行放款。

3、看房子以及簽訂購(gòu)房合同買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，那么接下來(lái)就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，然后就是走貸款流程了。

二手房銀行貸款評(píng)估價(jià)比成交價(jià)格高

高于成交價(jià)好。減少首付：當(dāng)銀行評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)時(shí)，購(gòu)房者可以享受到一定的優(yōu)勢(shì)，按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的貸款額度會(huì)更高。購(gòu)房者可以少支付一部分首付款，從而降低購(gòu)房的初始成本。銀行風(fēng)險(xiǎn)控制：銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)采取保守的態(tài)度，考慮到自身要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

年9月30日后，二手房評(píng)估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件，借款人只要更改評(píng)估報(bào)告就要收費(fèi)，費(fèi)用為100元/次。

買賣交易的最后價(jià)格，就是指房子的成交價(jià)。一般申請(qǐng)貸款買二手房的話，二手房的評(píng)估價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。

二手房評(píng)估價(jià)是什么意思？評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些？一般評(píng)估價(jià)都會(huì)高于成交價(jià)，因?yàn)橘J款是按照評(píng)估價(jià)的成數(shù)來(lái)貸的。評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評(píng)估價(jià)來(lái)，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)－（評(píng)估價(jià)＊70％／80％）＝首付。

二手房評(píng)估價(jià)與貸款關(guān)系是怎樣的

二手房評(píng)估價(jià)的高低直接決定你貸款額度的多少二手房評(píng)估與貸款，你的評(píng)估價(jià)越高二手房評(píng)估與貸款，能貸到的款越高，比如100萬(wàn)的房子評(píng)估價(jià)是120萬(wàn)，你本來(lái)只能貸款70萬(wàn)的，按照銀行評(píng)估價(jià)你能貸款84萬(wàn)，那你就能多貸款14萬(wàn)，首付就能少付14萬(wàn)了。

借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于首次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是二手房評(píng)估與貸款我們需要注意的，在二手房的概念里面，并不是說(shuō)100萬(wàn)的一套房子二手房評(píng)估與貸款我們就可以任性的貸到70萬(wàn)的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

評(píng)估價(jià) 北京超過(guò)80%的頭次購(gòu)房者均使用貸款，無(wú)論是公積金、組合貸，還是商貸，都會(huì)涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對(duì)于頭次購(gòu)買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個(gè)“可貸款七成”并不是說(shuō)一套100萬(wàn)的房子二手房評(píng)估與貸款我們可以貸款70萬(wàn)，而是評(píng)估值的七成。

有。評(píng)估當(dāng)然有人為操作空間在里面，一定不是按成交價(jià)，按成交價(jià)的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評(píng)估價(jià)。基本上是按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有專門的表格按地段樓層年段可以計(jì)算出市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)申報(bào)。

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