今天給各位分享二手房假房主的知識，其中也會對二手房虛假信息太多進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房賣房人不是房主怎么辦?

1、法律主觀：一般不是戶主是無法賣房子的，除非有和房子的戶主簽訂委托協(xié)議書(房產(chǎn)委托公證書)，得到了房子戶主的委托后才能賣房子。法律客觀：根據(jù)《民法典》第577條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、麻煩的就是房子沒有過戶，對于不動產(chǎn)，表見代理的。被所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)后所有權(quán)人表示不予追認(rèn)的，則購房合同無效，你只能夠向無權(quán)代理人索賠。現(xiàn)在的情況是所有權(quán)人表示一定條件下可以追認(rèn)，那么你自己思考。如果愿意加錢則合同繼續(xù)有效，但是必須重新簽訂一份合同，賣方更正為所有權(quán)人。

3、房主本人不在國內(nèi)委托賣房二手房過戶可委托此人人全權(quán)辦理過戶手續(xù)。如果要辦理房屋委托，必須到公證處辦理法律利益。受托人控股出示：本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬培訓(xùn)等相關(guān)手續(xù)。委托書必須經(jīng)過公證，產(chǎn)權(quán)人可以采用公證處制定的標(biāo)準(zhǔn)委托書或自行起草委托書。

二手房交易流程常見購房陷阱

在二手房交易中，購房陷阱無處不在，讓不少買家深陷其中。常見的陷阱包括：產(chǎn)權(quán)不明晰，無法確保交易安全；房屋質(zhì)量未達(dá)標(biāo)，與合同約定不符，買家權(quán)益受損；定金退還無保障，遭遇霸王條款；房屋可能受限交易，甚至被列入拆遷范圍，未來不確定性大；中介公司暗箱操作，誤導(dǎo)買賣雙方，損害公正交易。

二手房交易過程中，購房者需警惕以下陷阱：首先，物業(yè)管理費問題不容忽視。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時，物業(yè)管理費、電費長期拖欠，累計欠費數(shù)目不小。若買家在不知情情況下購得此房屋，需承擔(dān)所有費用。其次，房屋手續(xù)不齊全也是常見陷阱。買家在購買時，應(yīng)確保所有手續(xù)完善，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

在二手房交易中，潛在的陷阱可能給買家?guī)碇T多不便和損失。以下是一些常見的購房陷阱：首先，物業(yè)管理費問題。有時售房者會在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)前，累積大量的物業(yè)管理費欠款。若買家在不知情的情況下購買了該房產(chǎn)，可能需要承擔(dān)這些欠費。其次，房屋手續(xù)不齊全的情況也時有發(fā)生。

二手房交易過程陷阱定金陷阱。大部分二手房買賣由房產(chǎn)中介公司居間促成，通常中介公司的操作是先由購房者向中介公司支付一定數(shù)額的意向金，再由中介公司與業(yè)主議價，業(yè)主接受購買條件后簽收意向金。由此，意向金轉(zhuǎn)為定金。

二手房交易過程中常見的購房陷阱如下：物業(yè)管理費有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔(dān)。房屋手續(xù)不齊全。房屋在出租中。

網(wǎng)上有很多賣二手房的騙局,怎么樣才能識別呢?

1、網(wǎng)上有很多詐騙的關(guān)于賣二手房，比如一房多賣，陰陽合同等等！欺詐1：“假”房主和“假”房子 欺詐現(xiàn)象1：欺詐者謊稱自己是房子的主人。“假”房主在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息出售房屋。如果買家不確認(rèn)和核實，他們將信任支付保證金。當(dāng)他們根本不能簽署合同或者發(fā)現(xiàn)“房主”已經(jīng)變了，他們就會落入騙子的圈套。

2、二手房買賣常見騙局利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭。

3、小心價格騙局：很多人在網(wǎng)刊都看到過價格非常便宜的房子，那么在看到這種房子的時候一定要多加一個心眼，小心是某些中介為了吸引客戶而制造的虛假信息。當(dāng)然了，房價低有可能是虛假房源，也有可能是真實房源，這一切都要根據(jù)你所看房源周邊的市場價格。

4、騙子找代持人。騙子找個代持人付首付，簽合同，走房貸流程，騙子在簽訂了購房合同，拿到房產(chǎn)證之后呢，就會跑去銀行撤銷按揭貸款，然后再拿著房產(chǎn)證去另外一家銀行申請抵押貸款，之后拿錢跑路。

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