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呼和浩特出穩(wěn)房價(jià)新政:差別化限購、三套及以上住房不得商貸

呼和浩特出穩(wěn)房價(jià)新政：差別化限購、三套及以上住房不得商貸 2019-10-09 中新網(wǎng)呼和浩特10月8日電 (奧藍(lán))8日，記者從呼和浩特市政府信息公開發(fā)布平臺(tái)獲悉，《呼和浩特市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實(shí)施方案》(以下簡稱：《方案》)日前公布。

在穩(wěn)房價(jià)方面，明確實(shí)施差別化限制購房貸款。

同一天，呼和浩特出臺(tái)了穩(wěn)房價(jià)新政，差別化限制購房貸款。此外，呼和浩特同樣對(duì)公積金貸款進(jìn)行了限定，購買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，其第二次申請(qǐng)需在第一次公積金貸款還清之日5年后申請(qǐng)，三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款不予受理。《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，自2018年11月以來，呼和浩特的二手住宅價(jià)格一路上漲。

在限貸方面，東莞推出差別化信貸政策，根據(jù)購房者在東莞的住房情況和貸款情況，在新購房時(shí)支付30%-60%的差別化首付，暫停向擁有2套及以上住房的居民家庭發(fā)放商貸。另外，上海、深圳、北京、杭州、成都、西安等城市都提出要加強(qiáng)個(gè)人房貸管理，嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)進(jìn)入樓市。

環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施，即：對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。

月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

2019年商品房交易契稅營業(yè)稅新政策大于144平米

1、我對(duì)比前后政策后發(fā)現(xiàn)：首套90平方米及以下契稅稅率調(diào)整前后均為1%，而首套90平方米以上契稅稅率調(diào)整前后均為5%，這兩個(gè)稅率無變化。

2、買144平米以上首套房少繳一半契稅 下周一，北京個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。也就說，過去144平方米以上(含)的首套住房需要交納3%的契稅，而現(xiàn)在調(diào)整到了5%的契稅。

3、而面積介于90至144平方米之間的房產(chǎn)，契稅則為5%。除此之外，買家還需要支付每平方米3元的交易服務(wù)費(fèi)，以及住宅每套80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。如果房屋涉及貸款抵押，則還需支付每套80元的登記費(fèi)。賣家在出售房產(chǎn)時(shí)，也需要承擔(dān)一定的費(fèi)用。

4、印花稅按照0.01%的比例征收，土地增值稅則為全額的0.6%。對(duì)于住宅而言，契稅的稅率會(huì)根據(jù)房屋面積有所不同，具體如下：住宅面積小于144平方米的，契稅為5%，90平方米以下的則為1%，而144平方米及以上的，則為3%。針對(duì)首次購買住房的個(gè)人，政府提供了一定的優(yōu)惠政策。

5、最新契稅標(biāo)準(zhǔn)2019？個(gè)人購買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4％。個(gè)人購買90平米以上至144平米之間的2％。個(gè)人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。

太原為什么房價(jià)飆升?真漲還是虛漲?

1、太原房價(jià)昂貴的原因主要包括：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地理位置優(yōu)勢、政策推動(dòng)及人口增長。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 太原作為山西省的省會(huì)城市，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，太原吸引了大量企業(yè)和投資進(jìn)駐，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場的繁榮。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市，尤其是那些新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展區(qū)域，房價(jià)往往隨之上漲。

2、當(dāng)然與外部因素也有一定的關(guān)系，比如說現(xiàn)在太原的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要提高很多，物價(jià)的上漲也促使了房價(jià)的上漲。

3、太原的地理位置優(yōu)勢也是房價(jià)上升的原因之一。太原地處中部地區(qū)，交通便利，是連接?xùn)|西南北的重要節(jié)點(diǎn)城市。這種地理位置的優(yōu)勢吸引了更多的投資和人口流入，進(jìn)一步推動(dòng)了房價(jià)的上漲。投資需求的增加也是太原房價(jià)上升的重要因素之一。

4、太原的房價(jià)受到多方面因素的影響。其地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長、政策支持和投資炒房等現(xiàn)象共同作用，導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。隨著太原的持續(xù)發(fā)展，這些因素可能會(huì)繼續(xù)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，需要政府、市場和社會(huì)各界共同調(diào)控和管理。

5、太原房價(jià)的高低受到多種因素的影響。其中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是決定房價(jià)的重要因素之一。隨著太原經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求也在提高，從而推高了房價(jià)。另外，政府的政策導(dǎo)向、土地資源的稀缺性、基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度以及社會(huì)環(huán)境等因素也會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。

北京購二手房的政策?

1、非北京戶籍購房者：需要提供連續(xù)一定年限的社保繳納證明或個(gè)稅納稅證明，同時(shí)滿足限購政策的要求，如家庭名下房產(chǎn)數(shù)量不超過規(guī)定套數(shù)等。此外，非京籍人士的購房資格可能會(huì)受到政策調(diào)控的影響。經(jīng)濟(jì)能力條件 購買二手房需要有足夠的資金，包括首付和后續(xù)貸款還款能力。

2、北京二手房買賣政策有哪些個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)征收個(gè)人所得稅，對(duì)于能夠核算住房原值的，按照轉(zhuǎn)讓住房的20%征收；對(duì)于無法核算住房原值的，按照核定的征收方式征收個(gè)人所得稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓入住了5年以上，而且是屬于家庭唯一的住房，免收個(gè)人所得稅。

3、對(duì)于首次在北京購房的購房者，若這套二手房屬于其首套房，且為普通自住房，則首付款比例不得低于35%。而對(duì)于首套非普通自住房，如商業(yè)用房等，首付款比例則不得低于40%，但自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

4、二手房交易涉及契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，需按規(guī)定繳納。過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，需確保房屋未被查封且政策無變動(dòng)。銀行放貸：貸款行將在過戶完成后1520個(gè)工作日內(nèi)放貸。通過以上流程，購房者可以使用北京公積金貸款購買二手房。

二手房的小區(qū)均價(jià)是如何計(jì)算出來的?

1、朋友，估計(jì)故城星河灣二手房你也是經(jīng)紀(jì)圈里的人，我就簡單敘述一下，已北京星河灣小區(qū)為例，簡單的計(jì)算如下：將最近一月成交的8套房子的均價(jià)相加再除以8，同時(shí)將得數(shù)與上月均價(jià)的差值除以上月均價(jià)，可得漲跌幅。希望對(duì)你有幫組，同時(shí)采納我的答案。

2、二手房如何計(jì)算房價(jià)故城星河灣二手房？一套某重點(diǎn)中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向?yàn)槲鳎p氣，普通裝修。

3、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 3．所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢 4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

4、房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

5、估算房價(jià)時(shí)，可以按照每年2%的折舊率來計(jì)算。周邊房價(jià)參考目標(biāo)小區(qū)周邊地段的均價(jià)，還要結(jié)合戶型、樓層、裝修來考慮，這是比較簡單也比較直觀的因素。如果你的房子高于周邊地段均價(jià)，肯定是很難賣的，除非你的房子有特別的加分項(xiàng)。

6、如果一方認(rèn)定出價(jià)不合理，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。二手房評(píng)估會(huì)參考小區(qū)均價(jià)、房齡及其它因素。二手房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？二手房目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%。100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。

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