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114平米二手房花了102萬過戶需要多少錢?

已滿五年的,，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×5%(買方繳納),；（2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）,；（4）證件工本費(fèi)：80元,；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅...)×20%。

按房產(chǎn)證未滿二年算,，過戶稅費(fèi)約28000元,。具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免）,，買方：契稅5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。

過戶住房依據(jù)住房評估值,，住房面積，雙方當(dāng)事人持有住房套數(shù)等因素決定過戶稅費(fèi),。

二手房過戶稅有哪些,？契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

成交價(jià)是落地價(jià)嗎

1,、成交價(jià)和落地價(jià)不一樣,。成交價(jià)格是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后達(dá)成的實(shí)際價(jià)格，也就是合同上的價(jià)格,。它主要反映了交易雙方對商品或服務(wù)的價(jià)值認(rèn)同,，并受市場供需、競爭狀況,、交易條件等因素影響,。落地價(jià)則是指成交價(jià)格之外，完成交易過程中需要支付的所有費(fèi)用總和,。

2,、交易價(jià)格和落地價(jià)是不同的概念。汽車的交易價(jià)格是指購買汽車的價(jià)格,，是用戶支付給經(jīng)銷商的費(fèi)用,。而汽車的落地價(jià)是指支付所有費(fèi)用后，汽車可以直接上路的價(jià)格,，包括購置稅,、車船使用稅、交強(qiáng)險(xiǎn)等,。其中,，購置稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×稅率。

3,、車輛成交價(jià),，是指在購車談判后達(dá)成的最終價(jià)格，對于直接購買裸車的消費(fèi)者,，這個(gè)價(jià)格即為車輛的裸車價(jià)格,，也就是車輛打折或加價(jià)后的實(shí)際售價(jià)。然而,，落地價(jià)則是在成交價(jià)的基礎(chǔ)上,，涵蓋了車主需要支付的購置稅、保險(xiǎn)費(fèi),、驗(yàn)車上牌等一系列費(fèi)用,，因此對購買裸車用戶來說，交易價(jià)格即為裸車價(jià)格,。

二手房房價(jià)怎么定的買二手房的時(shí)候怎么砍價(jià)

1,、勇于開出低價(jià) 在價(jià)格談判中江干區(qū)二手房102萬，買家應(yīng)大膽地開出低于心理預(yù)期江干區(qū)二手房102萬的價(jià)格,。即使中介或房東首次報(bào)價(jià)為400萬元,，買家也可以嘗試以390萬元的價(jià)格進(jìn)行還價(jià),。即便這可能低于房東的心理價(jià)位，比如380萬元,，提出較高的首次還價(jià)能夠表明買家的議價(jià)空間,。

2、買二手房砍價(jià)一般都是砍報(bào)價(jià)的多少 看房子總價(jià)江干區(qū)二手房102萬了砍價(jià),，就像上面說的,，不同的價(jià)格砍價(jià)也就不一樣，可以多砍一點(diǎn),，后面不行再慢慢加,。

3、要敢于還低價(jià)很多人都不敢還價(jià),，另一方報(bào)了400萬,，下很大決心只能還價(jià)到390萬，房東的心理價(jià)格可能是380萬,。所以討價(jià)還價(jià)第一次要有原則,，也就是第一次要狠，要讓房東產(chǎn)生不想談得感覺,，這只是意味著江干區(qū)二手房102萬你還得價(jià)格已經(jīng)超過了他得心理底線,。不要害怕談不下去。

評估價(jià)高于成交價(jià)利弊有哪些

1,、評估價(jià)高于成交價(jià)利弊優(yōu)勢：由于貸款的金額是根據(jù)評估價(jià)來,，所以首付可以少付一些。具體計(jì)算方法為：成交價(jià)(評估價(jià)70%/80%)=首付,。此外,，對今后賣房也有好處。弊端：房子的過戶費(fèi)相對會高些,。盡管能貸款的額度較高,，首付少，但是后期的還款壓力大,。因此,，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2,、一般評估價(jià)都會高于成交價(jià),，因?yàn)橘J款是按照評估價(jià)的成數(shù)來貸的，所以沒有什么好處和壞處之說,。利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評估價(jià)來,，所以首付可以付少一些。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)-(評估價(jià)*70%/80%)=首付,。另外,，也對以后賣房也會有好處,。弊端：房子的過戶費(fèi)相對來說高一些。

3,、一般評估價(jià)都會高于成交價(jià),，因?yàn)橘J款是按照評估價(jià)的成數(shù)來貸的，所以沒有什么好處和壞處之說,。利處：因?yàn)橘J款貸的錢就是按照評估價(jià)來，所以首付可以付少一些,。具體計(jì)算方法應(yīng)為貸款額是成交價(jià)－（評估價(jià)＊70％／80％）＝首付,。另外，也對以后賣房也會有好處,。弊端：房子的過戶費(fèi)相對來說高一些,。

評估價(jià)是什么意思?二手房契稅這么算的?

評估價(jià)是按你家房屋周圍環(huán)境（包括交通，環(huán)境,，周邊設(shè)施等）和樓里的設(shè)施,，房齡，房屋質(zhì)量等等來評估你家房屋價(jià)值,。二手房的首付并不是和一手房一樣,，一手房所謂的首付幾成幾成，是說房價(jià)的幾成,。

買二手房交契稅時(shí),，契稅系統(tǒng)里面的評估價(jià)是計(jì)稅的參考依據(jù)，其來源是已經(jīng)成交的房屋價(jià)格的平均值,，也是一個(gè)市場價(jià)格,，其數(shù)據(jù)可以比較真實(shí)的反映同區(qū)域、同類型房屋的真實(shí)價(jià)格,，是為了防止人為惡意偷稅的數(shù)據(jù)庫,。

過戶評估，也就是稅收核定價(jià),，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn),，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn),，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)。雖然我國的房產(chǎn)交易稅是申報(bào)制度,，在此也提倡各位納稅人如實(shí)申報(bào)納稅,，盡我們應(yīng)盡的義務(wù)。

根據(jù)我國法律規(guī)定二手房的稅費(fèi)計(jì)算是將二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)×5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%),，交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積每平方米3元(二)賣方：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積每平方米3元,，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評估價(jià)×1%,。均攤：交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)×0. 05%。

二手房的過戶稅費(fèi)是按評估價(jià)來算,。評估價(jià)影響交易的稅費(fèi),、增值稅、契稅,、個(gè)稅的繳納,，這些都是在評估價(jià)的基礎(chǔ)上乘以對應(yīng)的比例計(jì)算得出的。因此,，評估價(jià)越高,，繳納的稅費(fèi)也越多。一般來說,，二手房的評估價(jià)格越高,，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少—點(diǎn),。

評估價(jià)格：你買的房子需要第三方評估機(jī)構(gòu)評估,，看看你的房子值多少錢?；九c契稅價(jià)格一致,。契稅價(jià)格：地稅局，根據(jù)國家規(guī)定,，地域規(guī)劃,，小區(qū)，街道,，路段等綜合因素評估所得的評估價(jià)格,，之后，按照你的房子大小收稅,，叫做契稅價(jià)格,，直觀體現(xiàn)的就是，地稅評估價(jià)格,。三者的最小值*60%就是你的貸款金額,。

水木天成二手房

1、水木天成小區(qū)的房價(jià)相對便宜的原因主要有兩個(gè)： 地理位置：水木天成小區(qū)位于天津市北辰區(qū),，地理位置相對較偏,，周邊配套設(shè)施相對不完善，如教育,、醫(yī)療,、商業(yè)等資源相對稀缺。因此,，房價(jià)相對于市中心區(qū)域的小區(qū)較低,。

2,、就是一般的小區(qū)，小區(qū)外有物美超市,，平時(shí)買菜都去冶金路,。

3、區(qū)綠化最好,，因?yàn)槭且黄诤投诠こ?，建筑質(zhì)量也比較好。7是環(huán)繞中心花園的4個(gè)小區(qū),，環(huán)境比較好,，房型也大，就是綠地少點(diǎn),，還有是就是靠湖邊的房子雖然風(fēng)景好，夏天的蚊子和青蛙也多啊,，不比鐵道邊上安靜,。

4、水木天成的物業(yè)比較差,，私搭亂蓋比較嚴(yán)重,，道路管理很亂，亂停車,，在小區(qū)內(nèi)竟然能交通事故死人,。

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