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114平米二手房花了102萬過戶需要多少錢?

已滿五年的,，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×5%(買方繳納),；（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納),；（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）,；（4）證件工本費：80元,；（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅...)×20%。

按房產(chǎn)證未滿二年算,，過戶稅費約28000元,。具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免）,，買方：契稅5%,，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）,。

過戶住房依據(jù)住房評估值,，住房面積，雙方當事人持有住房套數(shù)等因素決定過戶稅費,。

二手房過戶稅有哪些,？契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。

成交價是落地價嗎

1,、成交價和落地價不一樣,。成交價格是交易雙方經(jīng)過協(xié)商后達成的實際價格，也就是合同上的價格,。它主要反映了交易雙方對商品或服務的價值認同,，并受市場供需、競爭狀況,、交易條件等因素影響,。落地價則是指成交價格之外，完成交易過程中需要支付的所有費用總和,。

2,、交易價格和落地價是不同的概念。汽車的交易價格是指購買汽車的價格，是用戶支付給經(jīng)銷商的費用,。而汽車的落地價是指支付所有費用后,，汽車可以直接上路的價格，包括購置稅,、車船使用稅,、交強險等。其中,，購置稅的計算公式為：應納稅額=計稅價格×稅率,。

3、車輛成交價,，是指在購車談判后達成的最終價格,，對于直接購買裸車的消費者，這個價格即為車輛的裸車價格,，也就是車輛打折或加價后的實際售價,。然而，落地價則是在成交價的基礎上,，涵蓋了車主需要支付的購置稅,、保險費、驗車上牌等一系列費用,，因此對購買裸車用戶來說,，交易價格即為裸車價格。

二手房房價怎么定的買二手房的時候怎么砍價

1,、勇于開出低價 在價格談判中江干區(qū)二手房102萬,，買家應大膽地開出低于心理預期江干區(qū)二手房102萬的價格。即使中介或房東首次報價為400萬元,，買家也可以嘗試以390萬元的價格進行還價,。即便這可能低于房東的心理價位，比如380萬元,，提出較高的首次還價能夠表明買家的議價空間,。

2、買二手房砍價一般都是砍報價的多少 看房子總價江干區(qū)二手房102萬了砍價,，就像上面說的,，不同的價格砍價也就不一樣，可以多砍一點,，后面不行再慢慢加,。

3、要敢于還低價很多人都不敢還價,，另一方報了400萬，下很大決心只能還價到390萬,，房東的心理價格可能是380萬,。所以討價還價第一次要有原則,，也就是第一次要狠，要讓房東產(chǎn)生不想談得感覺,，這只是意味著江干區(qū)二手房102萬你還得價格已經(jīng)超過了他得心理底線,。不要害怕談不下去。

評估價高于成交價利弊有哪些

1,、評估價高于成交價利弊優(yōu)勢：由于貸款的金額是根據(jù)評估價來,，所以首付可以少付一些。具體計算方法為：成交價(評估價70%/80%)=首付,。此外,，對今后賣房也有好處。弊端：房子的過戶費相對會高些,。盡管能貸款的額度較高,，首付少，但是后期的還款壓力大,。因此,，也存在一定的風險。

2,、一般評估價都會高于成交價,，因為貸款是按照評估價的成數(shù)來貸的，所以沒有什么好處和壞處之說,。利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來,，所以首付可以付少一些。具體計算方法應為貸款額是成交價-(評估價*70%/80%)=首付,。另外,，也對以后賣房也會有好處。弊端：房子的過戶費相對來說高一些,。

3,、一般評估價都會高于成交價，因為貸款是按照評估價的成數(shù)來貸的,，所以沒有什么好處和壞處之說,。利處：因為貸款貸的錢就是按照評估價來，所以首付可以付少一些,。具體計算方法應為貸款額是成交價－（評估價＊70％／80％）＝首付,。另外，也對以后賣房也會有好處,。弊端：房子的過戶費相對來說高一些,。

評估價是什么意思?二手房契稅這么算的?

評估價是按你家房屋周圍環(huán)境（包括交通，環(huán)境，周邊設施等）和樓里的設施,，房齡,，房屋質(zhì)量等等來評估你家房屋價值。二手房的首付并不是和一手房一樣,，一手房所謂的首付幾成幾成,，是說房價的幾成。

買二手房交契稅時,，契稅系統(tǒng)里面的評估價是計稅的參考依據(jù),，其來源是已經(jīng)成交的房屋價格的平均值，也是一個市場價格,，其數(shù)據(jù)可以比較真實的反映同區(qū)域,、同類型房屋的真實價格，是為了防止人為惡意偷稅的數(shù)據(jù)庫,。

過戶評估,，也就是稅收核定價，此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認,，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,，則以地稅局的核定值為征收標準,。雖然我國的房產(chǎn)交易稅是申報制度，在此也提倡各位納稅人如實申報納稅,，盡我們應盡的義務,。

根據(jù)我國法律規(guī)定二手房的稅費計算是將二手房交易稅費成交價或評估價×5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務費：建筑面積每平方米3元(二)賣方：交易服務費：建筑面積每平方米3元,，土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價×1%,。均攤：交易印花稅：成交價或評估價×0. 05%。

二手房的過戶稅費是按評估價來算,。評估價影響交易的稅費,、增值稅、契稅,、個稅的繳納,，這些都是在評估價的基礎上乘以對應的比例計算得出的。因此,，評估價越高,，繳納的稅費也越多,。一般來說,，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大,，實際支付的首付款就可以少—點。

評估價格：你買的房子需要第三方評估機構評估,，看看你的房子值多少錢,。基本與契稅價格一致,。契稅價格：地稅局，根據(jù)國家規(guī)定,，地域規(guī)劃,，小區(qū)，街道,，路段等綜合因素評估所得的評估價格,，之后，按照你的房子大小收稅,，叫做契稅價格,，直觀體現(xiàn)的就是，地稅評估價格,。三者的最小值*60%就是你的貸款金額,。

水木天成二手房

1、水木天成小區(qū)的房價相對便宜的原因主要有兩個： 地理位置：水木天成小區(qū)位于天津市北辰區(qū),，地理位置相對較偏,，周邊配套設施相對不完善，如教育,、醫(yī)療,、商業(yè)等資源相對稀缺。因此,，房價相對于市中心區(qū)域的小區(qū)較低,。

2、就是一般的小區(qū),，小區(qū)外有物美超市,，平時買菜都去冶金路。

3,、區(qū)綠化最好,，因為是一期和二期工程，建筑質(zhì)量也比較好,。7是環(huán)繞中心花園的4個小區(qū),，環(huán)境比較好，房型也大,，就是綠地少點,，還有是就是靠湖邊的房子雖然風景好,，夏天的蚊子和青蛙也多啊，不比鐵道邊上安靜,。

4,、水木天成的物業(yè)比較差，私搭亂蓋比較嚴重,，道路管理很亂,，亂停車，在小區(qū)內(nèi)竟然能交通事故死人,。

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