今天給各位分享阜陽城南二手房毛坯房的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)阜陽城南二手房價(jià)格進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

請(qǐng)問在阜陽買新房好還是在蘇州買老的二手房好?

房子最值錢的不是新舊,，永遠(yuǎn)是地段/區(qū)域位置,，個(gè)人是覺得蘇州比三線城市好,。

新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn),，了解自己的需求最重要,。一般新房在首付比例、稅費(fèi),、貸款年限,、戶型等方面有優(yōu)勢(shì)，二手房價(jià)格更低,、學(xué)區(qū)穩(wěn)定,、入住更快。如果所在城市一二手房房價(jià)倒掛,，優(yōu)先買新房,，如果著急入住或小孩上學(xué)，那就買二手房,。

事實(shí)上,，新房和二手房各有優(yōu)勢(shì)，這主要取決于自己的經(jīng)濟(jì)狀況,。如果條件允許,，買一套一手的房子肯定更好。然而,，買房的程序相當(dāng)復(fù)雜,。無論是二手房還是二手房,，買房前都必須知道手續(xù)，這樣才能更順利地買房,。

阜陽二手房交易流程和應(yīng)繳的稅費(fèi)

1,、契稅1 個(gè)人所得稅1 房產(chǎn)證工本費(fèi)及印花稅票85元 以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用 如果賣家出售的是其唯一房產(chǎn)，滿5年就不用交1%的個(gè)人所得稅了,。 而賣家出售的是其名下非唯一房產(chǎn),，即使?jié)M五年也要交1%的個(gè)人所得稅。

2,、契稅：非普通住宅按買價(jià)征收3%,，由買方承擔(dān)（你的住宅屬于非普通住宅）；營業(yè)稅：按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,，由賣方承擔(dān),，個(gè)人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取,，賣方承擔(dān),。； 交易費(fèi)：6元/平米,，雙方各付一半,；登記費(fèi)：80元，買方繳納,。

3,、二手房過戶需要多少錢 契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),；印花稅：房款的0.05%,；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內(nèi)。

4,、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證,、戶口本、結(jié)婚證,、房產(chǎn)證,、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅,，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶,。

在阜陽買二手房貸款中介要收取一個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用嗎?

1、中介會(huì)收中介費(fèi)的,，可以先問下中介,，當(dāng)然也可以談價(jià)格的,。一般阜陽是一個(gè)點(diǎn)，外地大城市兩個(gè)點(diǎn),。

2,、住房公積金貸款大概需要十天左右的時(shí)間，具體看銀行的放款時(shí)間和本人準(zhǔn)備資料的時(shí)間,。住房公積金辦理?xiàng)l件,；個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,、信用良好、有償還貸款本息的能力,；借款人購買商品房的,，必須有不少于總房價(jià)30%。

3,、公積金貸款買房也要納入監(jiān)管賬戶,。市房地產(chǎn)管理局、人民銀行阜陽市中心支行,、市住房公積金管理中心共同下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》,，對(duì)此予以明確，除了商貸,，公積金貸款也要納入監(jiān)管賬戶,。

4、月初,，馬帥在重慶買入了一套二手房,，房貸利率2%。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì),，目前包括廣州,、深圳、天津,、濟(jì)南,、青島、鄭州,、蘇州,、昆明、重慶,、沈陽,、日照、濮陽,、常熟,、膠州,、南通、宜賓,、無錫,、常州、阜陽和西昌20個(gè)城市均出現(xiàn)了4%的房貸利率,。

阜陽96平二手房未滿五年,72萬過戶費(fèi)要多少錢?

需要繳納的稅費(fèi)有個(gè)稅和契稅的阜陽城南二手房毛坯房,，總房價(jià)5%阜陽城南二手房毛坯房，一共8萬元,。

契稅：非普通住宅按買價(jià)征收3%阜陽城南二手房毛坯房,，由買方承擔(dān)（你的住宅屬于非普通住宅）；營業(yè)稅：按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,，由賣方承擔(dān),，個(gè)人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取,，賣方承擔(dān),。； 交易費(fèi)：6元/平米,，雙方各付一半,；登記費(fèi)：80元，買方繳納,。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：印花稅：房款的0.05%,；交易費(fèi)：3元/平方米,；營業(yè)稅：差價(jià)*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除),。

房產(chǎn)證工本費(fèi)及印花稅票85元 以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其阜陽城南二手房毛坯房他費(fèi)用 如果賣家出售的是其唯一房產(chǎn),，滿5年就不用交1%的個(gè)人所得稅了。 而賣家出售的是其名下非唯一房產(chǎn),，即使?jié)M五年也要交1%的個(gè)人所得稅,。

具體稅費(fèi)有：賣方營業(yè)稅6%(面積在140平方以下且滿五年可以免征)；個(gè)人所得稅2%（如果提供原始購房發(fā)票,，可以按照差額的20%交納）,。

阜陽舊房翻新拆除費(fèi)用高不高?二手房裝修是不是比毛坯房貴?

根據(jù)現(xiàn)在房屋市場(chǎng)行情，舊房翻新的費(fèi)用一定比毛坯房的裝修價(jià)格高,，所以,，如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，還是裝修毛坯房房作為自己的住房需求，供參考,。

舊房翻新和毛坯裝修哪個(gè)貴舊的房子翻修往往會(huì)比新房子室內(nèi)裝修必須支出大量的費(fèi)用,，可是對(duì)于多要多少錢這個(gè)是沒有實(shí)際費(fèi)用預(yù)算的，一切正常狀況出來講一般會(huì)空出25%的費(fèi)用到30%上下的費(fèi)用,，關(guān)鍵是由于新房子拆卸費(fèi)用和廢棄物運(yùn)輸費(fèi)用沒有舊房子那么高,。

裝修檔次差不多的話肯定后者貴。首先新房裝修必走的拆砌墻,，水電布置這兩步翻新的話不用動(dòng),，這就差阜陽城南二手房毛坯房了萬把塊了。至于翻新費(fèi)用,，主要以軟裝的家具電器布置為主,。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，六年的話地磚不用換,，重新勾下縫即可,。

舊房翻新需要多少錢一般來說舊房翻新費(fèi)用會(huì)比毛坯房房裝修費(fèi)用貴個(gè)10%-20%左右，因?yàn)榕f房翻新裝修要多一個(gè)拆改步驟,。簡單翻新裝修阜陽城南二手房毛坯房：全包800-1000元/_左右，半包500元/_左右,。中等翻新裝修：全包1100-1400元/_左右,，半包600-700元/_左右。

阜陽辦理二手房公積金貸款需要多長時(shí)間才能下款

阜陽二手房公積金貸款一般需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間,，具體的流程如下：對(duì)公積金貸款申請(qǐng)人和二手房的狀況進(jìn)行審核,。二手房公積金貸款進(jìn)行購房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)(3個(gè)工作日),，有抵押的需要在此期間解除抵押,；進(jìn)行購房網(wǎng)簽并進(jìn)行房屋估值。

住房公積金貸款大概需要十天左右的時(shí)間,，具體看銀行的放款時(shí)間和本人準(zhǔn)備資料的時(shí)間,。住房公積金辦理?xiàng)l件；個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年,；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,、信用良好、有償還貸款本息的能力,；借款人購買商品房的,，必須有不少于總房價(jià)30%。

首套房,，5年以下（含5年）的利率調(diào)整為6%,，5年以上的利率調(diào)整為1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策則保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分別不低于025%和575%,。

中介會(huì)收中介費(fèi)的,，可以先問下中介，當(dāng)然也可以談價(jià)格的,。一般阜陽是一個(gè)點(diǎn),，外地大城市兩個(gè)點(diǎn)。

首付款比例不低于50%,，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1倍執(zhí)行,。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。政策調(diào)整時(shí)點(diǎn),。自2016年7月15日起施行,。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn),。

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