今天給各位分享廣州出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)廣州出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

十城已推行二手房成交參考價(jià),過(guò)半8月掛牌價(jià)現(xiàn)環(huán)比下降

目前,，已有10個(gè)城市落實(shí)了二手住房參考價(jià)制度，包括深圳,、東莞,、寧波、成都,、三亞,、西安、紹興,、無(wú)錫,、合肥和廣州。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，這些城市的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降,，其中成都、紹興,、寧波的下降幅度分別為7%,、6%和4%,，西安和深圳的降幅分別為0.8%和0.5%。

按照58同城,、安居客發(fā)布的2021年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》,，8月份，全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為17020元/平方米,，環(huán)比下跌0.03%,，65城中有27城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京,、深圳,、上海二手房掛牌均價(jià)依舊穩(wěn)定在5萬(wàn)元/平方米水平之上。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平,；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,，連續(xù)兩個(gè)月下降。根據(jù)貝殼50城(包括所有省會(huì)城市和計(jì)劃單列市及部分熱點(diǎn)城市)二手房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，8月50城二手房整體成交量環(huán)比下降20%,，降幅較7月擴(kuò)大，成交量連續(xù)5個(gè)月下降,。

同日,，58同城、安居客發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市調(diào)控效果明顯,，深圳、寧波,、紹興和廣州4個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降,。廣州在8月31日上線二手房參考價(jià)，9月份二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降3%,。

住建部約談哪五大城市,住建部這次約談將有什么影響?

1,、寧波、南通一定會(huì)迎來(lái)大殺招,，沒(méi)有任何懸念可言,。其他熱點(diǎn)城市，包括剛出臺(tái)調(diào)控的以及沒(méi)出臺(tái)調(diào)控的,，要小心了,。對(duì)于成都、西安,、杭州這種剛接受完住建部督導(dǎo),，調(diào)控出完不久的網(wǎng)紅城市，如果接下來(lái)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依然沒(méi)有得到遏制，還是出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”,，那就要被拉去二次訓(xùn)話了,。

2、住建部重點(diǎn)約談5座城市,。這座城市分別是銀川,，金華，徐州,，惠州和泉州,，住在這5個(gè)城市的小伙伴應(yīng)該很清楚這5個(gè)城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題。雖然目前全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢(shì),，但目前這5座城市的房地產(chǎn)價(jià)格依然很高,，依然存在快速上漲的趨勢(shì)。

3,、月8日,，住建部約談廣州、合肥,、寧波,、東莞,、南通等5個(gè)城市政府,，要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。此次約談的5個(gè)城市,，自去年以來(lái),，新房、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)連續(xù)上漲,。其中,，廣州、合肥,、東莞等城市已于近期針對(duì)市場(chǎng)升溫問(wèn)題出臺(tái)了調(diào)控措施,，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了一定作用。

廣州發(fā)布二手房交易參考價(jià),小區(qū)房?jī)r(jià)真能“腰斬”嗎?

1,、記者對(duì)比發(fā)現(xiàn),，中介平臺(tái)顯示的多個(gè)小區(qū)交易參考價(jià)格遠(yuǎn)高于官方發(fā)布的交易參考價(jià)，某市價(jià)17萬(wàn)的小區(qū),，官方指導(dǎo)價(jià)約9萬(wàn),，單價(jià)直接“腰斬”。 廣州住建局表示,，之所以建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,，是為了更好落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，規(guī)范二手住房市場(chǎng)交易秩序,，推動(dòng)二手住房市場(chǎng)運(yùn)行更加健康平穩(wěn),。

2、廣州部分地區(qū)的房地產(chǎn)情況并不是特別讓人滿意,，很多業(yè)主二手房?jī)r(jià)格近乎腰斬對(duì)外出售 廣州增城的一位業(yè)主,，把自己花高價(jià)買(mǎi)的房子近乎腰斬的價(jià)格對(duì)外出售，很多業(yè)主覺(jué)得,，這位業(yè)主的做法干擾了其小區(qū)的成交價(jià)格,。

3、首批小區(qū)成交參考價(jià)與掛牌價(jià)相比,，降幅普遍在20%-30%,。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的人都知道,，為了逃稅和避稅,，二手房的網(wǎng)簽價(jià)格跟實(shí)際成交價(jià)是有很大差距的，所以參考價(jià)格出臺(tái)之后,，應(yīng)該講是直接點(diǎn)到了二手房的死穴,。截止到目前為止，全國(guó)至少已有8個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策,。

4,、陳洪海認(rèn)為，二手房參考價(jià)放開(kāi)會(huì)反哺交易,，同時(shí)對(duì)新房市場(chǎng)也會(huì)有促進(jìn),，兩者互相影響。雖然表面上看二手房參考價(jià)導(dǎo)致二手房交易萎縮,，但其實(shí)也直接對(duì)新房市場(chǎng)造成了影響,。表面看起來(lái)新房市場(chǎng)超越了二手房，但實(shí)際上新房交易量也是有限的,。

5,、可以說(shuō)，深圳樓市的拐點(diǎn)效應(yīng)彰顯,。如今,，這個(gè)“調(diào)控利器”也被越來(lái)越多的城市使用。

6,、我認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)陰跌,。之所以我會(huì)這樣說(shuō)，只要是因?yàn)槿珖?guó)各地的房?jī)r(jià)不可能突然暴跌,，更不可能出現(xiàn)30%甚至腰斬的情況,，如果房?jī)r(jià)腰斬,，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到嚴(yán)重影響，這就意味著全國(guó)各地的所有城市都不可能允許房?jī)r(jià)突然暴跌,。

廣州二手房二十多萬(wàn)真的假的

1,、這個(gè)一般都是假的，主要是打個(gè)買(mǎi)點(diǎn),。如果你想買(mǎi)房的話找我,。30多萬(wàn)，就有屬于你的房子,。

2,、說(shuō)實(shí)話這個(gè)是債來(lái)的，你要考慮清楚,！給個(gè)例子你,！在廣州，97年至06年,，那時(shí)買(mǎi)房的人基本家庭收入一萬(wàn)以上才敢買(mǎi)的,。

3、值得關(guān)注的是,，位于8號(hào)線赤崗站旁邊的二手房房源不多,，總價(jià)普遍在300萬(wàn)+了。像赤崗周邊的元邦明月,，位置,、小區(qū)配套都不錯(cuò)，不過(guò)現(xiàn)在總價(jià)在200萬(wàn)左右的只有一房戶型,，一般總價(jià)都在300萬(wàn)以上了,。總價(jià)稍微低的二手房在8號(hào)線赤崗站以南的區(qū)域,，比較多樓齡超過(guò)20年的老破小。

4,、這名女子便是武女士,，她通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，并且將20萬(wàn)的首付打給了對(duì)方,。然而讓她沒(méi)有想到的是,，在過(guò)戶之前這套房子被查封了，而房子也無(wú)法成功過(guò)戶給她,，也就是說(shuō)她的這20萬(wàn)元打了水漂,。對(duì)于這件事武女士感到非常氣憤，感覺(jué)自己受到了欺騙,。

5,、有可能的。但要自己實(shí)地去了解房產(chǎn)狀況及原件的房產(chǎn)證和查冊(cè)表才能確定。因?yàn)榉慨a(chǎn)網(wǎng)放出來(lái)的房源有一些是低價(jià)吸引客戶用的,，到打電話咨詢看的時(shí)候有可能就沒(méi)了,，另外推薦價(jià)格更高的給客戶的。所以一定要眼見(jiàn)為實(shí)的自己確認(rèn)過(guò)房產(chǎn)相關(guān)證照與狀況才能信,。

6,、一般地，二手房交易都會(huì)涉及墊資贖契,，就是先幫業(yè)主把房子從銀行中贖出來(lái),，再進(jìn)行交易。這里需要特別注意的是,，不管是贖契也好,、首付款也罷，買(mǎi)家在過(guò)戶前支付的錢(qián),，在房?jī)r(jià)總額20%以內(nèi)的,，都應(yīng)該盡量寫(xiě)為“定金”。因?yàn)橹挥卸ń鸩胚m用雙倍罰則,。假如遭遇業(yè)主反價(jià),，業(yè)主必須賠付雙倍定金給買(mǎi)家。

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