本篇文章給大家談?wù)劥筮B二手房過戶費(fèi)，以及大連二手房過戶手續(xù)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

最新二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)詳解

1,、契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2,、在二手房過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類主要是契稅,，印花稅，交易費(fèi),，個(gè)人所得稅,，房產(chǎn)證登記費(fèi)，如果普通住房不滿兩年就對(duì)外出售的話,，還需要交納營業(yè)稅,，住房滿兩年的不交營業(yè)稅。但是通過中介公司買二手房的話,，一般中介公司都會(huì)幫助雙方合理避稅的,。

3、二手房交易的稅費(fèi)與過戶費(fèi)的計(jì)算如下：3元/平的交易費(fèi),；36元/平的測(cè)繪費(fèi),；200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；5%的契稅,；0.05%的印花稅,；差價(jià)6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅,。

4,、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 印花稅：房款的0.05% 交易費(fèi)：3元/平方米 營業(yè)稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易稅費(fèi) 上家：營業(yè)稅：免增。

二手房的過戶費(fèi)如何收取?

1,、二手房過戶費(fèi)的計(jì)算主要有兩種方式,，即按照房屋價(jià)格的百分比計(jì)算和按照固定金額計(jì)算。按照房屋價(jià)格的百分比計(jì)算時(shí),，具體的比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定而有所不同,，通常在1%-3%之間。按照固定金額計(jì)算時(shí),，具體的金額由當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門規(guī)定,，一般在幾千到一萬元之間。

2,、二手房過戶費(fèi)大概包括：營業(yè)稅,、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅以及附加稅。第契稅,。住宅90平方以下的,，按1%收取,；住宅90平方至144平方之間的,，以5%收取,；其余的不管是住宅還是非住宅都以3%來收取契稅。第個(gè)人所得稅,。

3,、二手房的過戶費(fèi)用是根據(jù)房價(jià)的10%-15%來進(jìn)行收取的，其中是包括了各種需要征收的稅費(fèi),，而且如果情況特殊的還會(huì)多征收一點(diǎn),，所以對(duì)于二手房的過戶手續(xù)當(dāng)中，涉及到了很多稅費(fèi)的征收等情況,。

二手房交易過戶的時(shí)候買方需帶什么東西?

過戶二手房需要的主要證件大連二手房過戶費(fèi)：買賣雙方的身份證件,、雙方的戶口本、各自的結(jié)婚證,、賣方的房產(chǎn)本,、雙方簽訂的二手房買賣合同。

二手房過戶買方需要提供的證件有：本人身份證,、婚姻證明,、二手房房產(chǎn)證、收入證明,、銀行流水,、征信報(bào)告、評(píng)估報(bào)告,、網(wǎng)簽合同,、資金監(jiān)管證明、完稅證明等,。辦理二手房過戶時(shí)大連二手房過戶費(fèi),，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)大連二手房過戶費(fèi)，可以委托他人辦理,。

二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面,。其他買賣需看相關(guān)法律法規(guī)有無明確要求，無明確要求的可以不出面。

辦二手房過戶需要手續(xù)的手續(xù)分為兩種買方手續(xù)和賣方手續(xù),。買房手續(xù) 若買方單身,，需要攜帶身份證、戶口本,、房屋買賣交易的契稅完稅證明,。

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