今天給各位分享買二手房看哪五證的知識,其中也會對買二手房子要看幾個證進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
想買個二手房,需要看賣方的哪些證,看到網(wǎng)上寫著5證,想問是哪5證,我...
證是買一手房要看的,買二手房主要看房產(chǎn)證、土地證和身份證。包括所有房屋共有人的身份證。最終合同上也要所有共有人的簽字的。其他的一般有中介來操作的了。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房:以契稅票據(jù)簽發(fā)日期或房地產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。已購公有住房查看房產(chǎn)證簽發(fā)日期;第二,查看原始采購合同的簽署日期;第三,查看第一次購買價格的收據(jù)日期。以上三次只需要整整一年就可以算作“整整五年”。繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年。
供應(yīng)商資格。出賣人必須出示房屋所有權(quán)證、身份證和戶口簿,以核實(shí)出賣人和所有人是否是同一個人。如果沒有,他必須檢查賣方是否持有業(yè)主簽發(fā)的有效授權(quán)書。對房屋產(chǎn)權(quán)的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證必須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證,包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。
買房子第一次去看房應(yīng)該注意些什么
注意看開發(fā)商五證,這是樓盤出售的基本條件,五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。注意了解房子區(qū)域和地段,這對于買房后的生活質(zhì)量,以及房產(chǎn)的保值增值,都起著重要的作用。
看小區(qū)環(huán)境的舒適度 現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大,家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區(qū)后,大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以,看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
第一次去看房最忌諱的是盲目決策和缺乏全面考慮。當(dāng)初步看房時,應(yīng)該避免以下幾點(diǎn): 對房屋的整體狀況缺乏充分了解:在看房時,要對房屋的整體狀況進(jìn)行仔細(xì)觀察,包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等方面。不應(yīng)該只看中某一個方面而忽略其他重要因素。
看過沙盤之后,售樓員會帶你去實(shí)地樣板間。樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn),實(shí)地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外,還要注意以下幾點(diǎn),以防被忽悠。a)采光 看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常采光情況,可以要求將燈全部關(guān)掉,觀察白天室內(nèi)的自然采光。
房地產(chǎn)五證哪五證
1、房地產(chǎn)開發(fā)商五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。
2、法律分析:指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。
3、“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。(1)國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房權(quán)證書。
4、房產(chǎn)證五證齊全,五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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