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通許二手房過戶去哪里!需要什么證件手續(xù)!

通許二手房過戶去通許縣房地產(chǎn)交易大廳辦理,，地址開封市通許縣解放路附近。依據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,，應當提交下列材料：(一)登記申請書,；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書,；(四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,；(五)其他必要材料。

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場,，帶房產(chǎn)證,、雙方身份證、戶口,、婚姻證明,，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案,，繳納相關稅費，然后憑查檔單,、繳費憑證,，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用,，請參考,。

二手房過戶流程主要有以下四步：買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),，買房將首付款支付給賣方,；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天,，買房支付賣方除尾款以外所有的房款,。

通許縣房子有低首付的嗎

1,、房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%,，執(zhí)行利率為基準利率的1倍,。各地區(qū)首付比例會有差別。

2,、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期,；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方,；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間,。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款,。

為什么河南省通許縣房產(chǎn)證過戶4個月。房產(chǎn)證還是下不來

1,、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期,；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管,；賣方,、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

2,、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

3,、找上級部門反饋情況房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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