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不找驗房公司,二手房自己驗房怎么驗

看房屋的外墻是否存在裂縫，若有裂縫就屬于嚴重的質量問題,，一定不要投入使用,。看承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,，那么這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥幸心理,。

核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施,、設備等是否有遺漏、品牌,、數(shù)量是否相符,。

正確驗房順序：從外至內，從家至臨,。1先驗外墻,，單元門，樓道,，緊急出口,。2再驗內部，查門窗,，墻面,，地面，頂面等,，各個空間。3最后驗防水,，閉水,，但是驗之前要先與物業(yè)鄰居定好時間。

二手房交房時怎么驗房,二手房交房有哪些步驟

查看三書一證一表,?！叭龝敝?strong>廣州二手房裝修驗房的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,、《建筑工程質量認定書》廣州二手房裝修驗房,；“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”指的是《竣工驗收備案表》,。

二手房交房時如何驗房：如果購買的二手房被上家裝修和使用過廣州二手房裝修驗房,，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的,。那么,，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,，就應當將這些設施設備的品牌、型號,、成色,、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚,。交房時,，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

二手房收房驗房九步走檢查屋頂是否有開裂,；檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,。檢查墻面是否有開裂；檢查墻面是否有空鼓,，用小木錘或其廣州二手房裝修驗房他東西敲墻,，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，做上記號,，裝修時用膩子填平,。檢查門窗的強度；檢查窗的功能,。

今天,，我們就來說說二手房，該怎么驗房,?？春贤藢嵜娣e大小和家具設施數(shù)量看房屋內的裝修、設備的品牌和數(shù)量是否與合同中注明的相符,，有無遺漏,。注意看屋內的各項設備是否能正常運行，比如熱水器,、燃氣灶,、空調等?？磻粜徒Y構是否和原設計圖相同,，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。

驗收,。一般收房過程中,，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其廣州二手房裝修驗房他相關費用,。業(yè)主可同他們交流,，驗收好后，再交付費用,。從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應該有樓層鑰匙,、進戶門鑰匙、信箱鑰匙,、水表,、電表等幾把。注意：不交費,、不簽字,、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,、簽字,。

二手房驗房流程

1、二手房與新房收房一樣也有很多注意事項和流程,，業(yè)主在自行檢查房屋時首先要檢查以下部分：二手房驗房流程：檢查房屋的面積,。房屋在尺寸、高度,、寬度上比較容易出問題,，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要檢查,。檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗,。

2、二手房收房驗房步驟先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品設施設備要仔細清點,，如果購買的二手房被上家裝修和使用過,，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的,。那么,，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌,、型號,、成色、數(shù)量,，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚,。

3,、二手房的收房流程是怎樣的,？查看三書一證一表 三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走),、《住宅使用說明書》(可帶走),、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《西安房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,，“一表”是指《竣工驗收備案表》,。

4,、二手房收房驗房九步走檢查屋頂是否有開裂；檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,。檢查墻面是否有開裂,；檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻,，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,，做上記號，裝修時用膩子填平,。檢查門窗的強度,；檢查窗的功能。

5,、墻壁除了滲水之外,，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題,，所以一定要仔細驗收,。廚衛(wèi)防水是否做好有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了,。是二手房[區(qū)域],，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水,，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了,。

6、．檢查插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插,，但是充電器要可以檢查兩相插座,，三相接頭的排插可以檢查二手房內三相插座。2．檢查窗戶 玻璃不能有疤痕,，我們所買的二手房每一件都是商品,，要仔細檢查，否則吃虧的會是自己,。

二手房驗房要注意什么?

1,、檢查好房屋后廣州二手房裝修驗房，要注意配套服務問題廣州二手房裝修驗房,，清楚水電,、電信、燃氣,、物業(yè)等收費情況廣州二手房裝修驗房,，避免承擔其他額外費用。去小區(qū)物業(yè)處，更換業(yè)主信息,，告知物業(yè)已經(jīng)更換業(yè)主,，并且確認前房東物業(yè)費是否繳清，因為在交房之前,，物業(yè)費都是需要前房東繳納廣州二手房裝修驗房的,。

2、二手房驗房注意事項二手房初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間,。初交易時間到二手房購買時間多長,，可以廣州二手房裝修驗房了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況,。原戶主出賣房子原因了解二手房房子戶主出賣房子的原因,，如果是房子老化、市政規(guī)劃,、拆遷,、二手房風水等情況。

3,、注意交樓附送物品清單二手房大多會帶裝修家具,，因此在簽約時要列出附送物品明細，好標注型號品牌,，這樣收房的時候方便檢驗,。

二手房驗房要注意哪些問題

1、特別要注意房子的戶口是否遷移,，因為現(xiàn)在很多人買二手房,，都是為了孩子上學，如果戶口被占用了,，那孩子上學肯定是個問題,，戶口問題可以去派出所確認是否遷出。

2,、檢查房屋是否存在質量問題,，包括但不限于房屋裂縫、滲水,、墻皮脫落等,。檢查水、電,、煤氣,、電話、電視,、網(wǎng)絡等設施是否能夠正常使用,，并注意水道和下水道是否暢通,。檢查門窗是否密封良好,，推拉窗的紗窗和窗扇是否靈活,，窗戶外窗框上是否有防堵帽等。檢查管道是否通暢,，包括暖氣管和上水管等,。

3、細看二手房戶型圖在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局,，才能讓居住更舒服,。

4、驗防水是驗房不可或缺的一部分,。你可以通過檢查天花板下方的墻壁,，觀察是否有漏水跡象，以及鄰近洗手間和廚房的墻面,。如果發(fā)現(xiàn)問題,，可以與賣家協(xié)商價格，或者要求他們解決漏水問題,，以避免后期裝修的額外花費,。總之,，二手房驗房時要細致入微,，確保每一處細節(jié)都被檢查，以避免不必要的麻煩和經(jīng)濟損失,。

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