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廊坊把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平有何玄機(jī)

1、意見提出，要嚴(yán)格落實地方政府主體責(zé)任。建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，努力把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長。據(jù)安居客數(shù)據(jù)：2016年10月廊坊二手房房價為16044元/㎡，而2017年5月廊坊二手房均價21619 元/㎡，環(huán)比上月下跌0.95%，同比去年同期上漲1287%。

2、經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一個資產(chǎn)價格的理論公式，資產(chǎn)價格等于資產(chǎn)的年收益率除以銀行利率，利率越低，資產(chǎn)價格越高，這是由資本的機(jī)會成本決定的。房地產(chǎn)近年漲價很快，而其他投資收益相對低得多，更多的資金流入房市理所當(dāng)然，這就推動了房產(chǎn)價格的上升。最后，信貸政策過度支撐了開發(fā)商囤地囤房的能力，也支撐了購房者的支付能力。

3、整體來看，北方城市房價跌的最厲害，這和經(jīng)濟(jì)趨勢相匹配。廊坊房價跌幅排名第一，很多人可能對廊坊樓市不太了解，這個地方主打環(huán)京概念。北京是調(diào)控標(biāo)桿城市，環(huán)京在2017年也徹底被封了市場，縱覽全國，都沒有比這個地方更嚴(yán)苛的調(diào)控政策。

2020年河北省房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)報告

二手房市場 上半年，全省掛牌新增套數(shù)約29萬套，較2019年下半年減少26%，同比去年上半年減少36%。分城市看，石家莊上半年新增掛牌66498套，信息量最多。收疫情影響，各城市上半年二手房市場活躍程度均有所下降。其中，石家莊新增掛牌數(shù)量較去年下半年減少31%，比去年上半年減少了54%。

年初，疫情對我國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場運行造成較大沖擊，為應(yīng)對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和后前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)，尤其是長三角地區(qū)熱點城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業(yè)績基本與去年同期持平。

通過當(dāng)?shù)卣俜骄W(wǎng)站查詢。許多城市的政府官網(wǎng)會定期公布房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，包括交易量等信息。 訪問房地產(chǎn)中介網(wǎng)站。這些網(wǎng)站通常會提供實時的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，包括成交量、價格等信息。 查詢專業(yè)的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)或統(tǒng)計機(jī)構(gòu)的報告。

有沒有辦法把炒房客的資金圍在樓市里,永遠(yuǎn)不讓它出來?

要使炒房客的資金永遠(yuǎn)呆在樓市里，這個難度可能有點大。但是，也不是說可以任由炒房客胡作非為，隨時賺錢而去。限售，或許是讓炒房客不那么容易脫身最有效的辦法之一。 眼下，各地對新購入的住房，雖然也采取了限售政策，但總體上講，都偏短。一般情況下，都是限售2—3年。

也許是對炒房行為太過憤恨了，以至于希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市里，使其永遠(yuǎn)出不來。把租戶的錢永遠(yuǎn)留在物業(yè)市場，可能有點困難。但這并不是說投機(jī)者可以在任何時候行為不當(dāng)，賺錢。限制銷售可能是讓油炸租戶更容易擺脫困境的最有效方法之一。

我個人非常不鼓勵這些炒房行為。從某種程度上來說，之所以有些地方的房價如此高，就是因為很多炒房客在惡意哄抬房價。對于這些市場的蛀蟲來說，他們在炒房的時候就需要明白自己的經(jīng)營風(fēng)險問題，他們也需要為自己的投機(jī)行為負(fù)責(zé)。

限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，將所有購房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績r大起大落。而在二三年后，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險正在上升。

固安買房條件是什么?

在固安買房購房新政內(nèi)容文安二手房出售信息，以固安為例來說，對非本市戶籍居民家庭購房文安二手房出售信息的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房，不過要繳納房產(chǎn)稅。

固安本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。而外地戶籍每人只得購買一套。

外地人在固安買房是需要提供社保證明的，根據(jù)規(guī)定，買房人最起碼要提供一年以上的社會保險繳納證明，而且這一年的社保繳費不能出現(xiàn)中斷，如果中斷就沒有購房資格。符合購房條件的，要帶好本人的身份證，暫住證及相關(guān)的證件，向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌f交購房申請書。

外地人在固安買房條件是什么外地人在固安買房要滿足固安當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。比如要有固安當(dāng)?shù)氐?-5年的社保或納稅證明才行。具備購房資格后需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，社保或納稅證明等。外地人向固安的銀行貸款買房需要條件：同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

買房條件 非固安縣戶籍居民家庭（固安戶籍以外的外地戶籍）在固安限購一套住房。注意事項 非固安縣戶籍居民在固安縣買房，需要先到縣房管局開具準(zhǔn)購證明（固安縣房管局三樓準(zhǔn)辦理），攜帶購房家庭戶口本、家庭成員身份證（未成年子女使用戶口本）和結(jié)婚證/離婚證。

廊坊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、廊坊征地補償標(biāo)準(zhǔn)是要根據(jù)土地的性質(zhì)、土地的面積等來確定的。支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

2、法律分析： 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償8萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償16萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償18萬元。

3、首先房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。其次房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

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