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長(zhǎng)沙二手房交易過(guò)戶流程

看房二手房交易流程長(zhǎng)沙：看房滿意后二手房交易流程長(zhǎng)沙，買方?jīng)Q定購(gòu)房二手房交易流程長(zhǎng)沙,，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容,，如房屋狀況、付款方式,、交房條件,、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶,、違約責(zé)任,、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）印花稅：房款的0．05％印花稅怎么算交易費(fèi)：3元／平方米測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

繳稅過(guò)戶：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅,、個(gè)稅,、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng),，查驗(yàn)有關(guān)證件,，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng),，禁止上市交易,。

\r\n \r\n \r\n\r\n長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶流程\r\n \r\n\r\n產(chǎn)權(quán)查詢\r\n \r\n\r\n對(duì)于二手房過(guò)戶，第一步就是細(xì)心檢查業(yè)主的房產(chǎn)證,，特別需要留意的時(shí)房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,。

長(zhǎng)沙二手房交易買賣過(guò)戶流程①產(chǎn)權(quán)查詢首要，要細(xì)心檢查業(yè)主的房產(chǎn)證,，留意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,。假如有兩個(gè)人，在簽定后邊的合一起就需求有兩個(gè)人的姓名二手房交易流程長(zhǎng)沙,；其次,，看購(gòu)房時(shí)的有關(guān)憑證，比方購(gòu)房發(fā)票,、契稅發(fā)票等,，作為輔佐證據(jù)以開(kāi)始承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)歸屬。

長(zhǎng)沙二手房貸款流程是什么?申請(qǐng)條件有哪些?

長(zhǎng)沙二手房貸款流程：有效身份證明材料(如身份證,、戶口薄,、婚姻證明等)；收入證明(如銀行流水,、納稅證明),；借款人與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；銀行要求提供的其它證明資料,。

有固定的工作單位,，提供工作證明，另外收入必須穩(wěn)定,，準(zhǔn)備至少半年的銀行流水,，需要查征信，不能出現(xiàn)信用污點(diǎn),，有償還貸款本息的能力,。提供當(dāng)初購(gòu)買二手住房的合同或協(xié)議。具備按長(zhǎng)沙銀行要求比例以自有資金支付首期付款的能力,。長(zhǎng)沙銀行規(guī)定的其他條件,。

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng) 借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證,、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡,、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),，填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)”,。

長(zhǎng)沙二手房交易新政策

長(zhǎng)沙二手房交易有時(shí)間限制,。在長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)個(gè)人購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可上市交易,。在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的非長(zhǎng)沙市戶籍家庭,，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房,。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房,。

長(zhǎng)沙二手房要滿4年才能賣。目前長(zhǎng)沙市較新限售政策是在2018年6月25日規(guī)定的,，即“在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)個(gè)人購(gòu)買的商品住房,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可上市交易”。限售主要是針對(duì)二手房市場(chǎng),。

在長(zhǎng)沙購(gòu)買二手房時(shí),，稅費(fèi)的計(jì)算涉及到契稅、印花稅,、營(yíng)業(yè)稅,、城建稅、教育費(fèi)附加稅和個(gè)人所得稅,。以下是各項(xiàng)稅費(fèi)的具體介紹和計(jì)算方法：首先,，契稅的稅率根據(jù)房屋類型有所不同。

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)有以下：契稅：成交價(jià)格的5%,，如果是非普通住宅的房產(chǎn),，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅,。

長(zhǎng)沙二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是1%來(lái)進(jìn)行的,。過(guò)戶費(fèi)：繳納如下：契稅，首套房：90(含)平內(nèi)1%,、90平以上5%,，二套房：90(含)平內(nèi)1%、90平以上2%,；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%,。契稅有變化，要根據(jù)城市的政策變動(dòng),。

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