本篇文章給大家談?wù)劵輺|舊小區(qū)二手房,，以及廣東惠州市惠東二手房出售對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

為什么現(xiàn)在老舊小區(qū)的二手房不值錢了?

1、主要因?yàn)橛姓叟f,，所以,，老舊小區(qū)年頭長(zhǎng)了，自然就不值錢了,。房屋在評(píng)估價(jià)值時(shí),，影響其價(jià)值的主要因素如下：建筑物的折舊程度 建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗,。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊,、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊,。

2、**低公攤,、低總價(jià)**：老小區(qū)的戶型面積較小,，樓梯房的設(shè)計(jì)使得公攤面積較少，價(jià)格相對(duì)親民,，適合資金緊張的購房者,。 **拆遷潛力和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)**：老小區(qū)的房屋有可能位于學(xué)區(qū)，且存在拆遷的可能性,，這些因素使得其具有一定的投資價(jià)值,。盡管老小區(qū)二手房存在一些問題，但其價(jià)值也不容忽視,。

3,、升值空間受限，在新房?jī)r(jià)格漲潮中,，城區(qū)的“老破小”周邊風(fēng)景不理想,，戶型不合理，普通老破小房?jī)r(jià)漲價(jià)空間有限,。而且二手房使用年限比較久了,，很多隱蔽工程如管道電線之類的需要大改更換。上下水主管道的更換還不是自己能左右的了的,。其它設(shè)施也都老化,。

80平二手房花7萬簡(jiǎn)單翻新,效果一點(diǎn)不比新房差

面積：80平 風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約 戶型：兩室兩廳 先來看看裝修前的樣子。拿房的時(shí)候就是這樣,，沒有任何裝飾,，就是普通的白墻。這邊看過去相鄰的兩個(gè)房間,，左邊是廚房,，右邊是衛(wèi)生間。這樣看廚房采光還是不錯(cuò)的,。陽臺(tái)望去街道處,，這是一個(gè)舊小區(qū)。裝修了兩個(gè)月的時(shí)間,，給大家分享裝修好已經(jīng)入住的效果,。

平二手房翻新費(fèi)用一般在10萬到20萬之間。簡(jiǎn)單翻新包括墻面刷漆,、地板更換,、廚衛(wèi)改造等。用裝修報(bào)價(jià)器,，只需輸入面積+城市,，3秒算出最實(shí)惠的本地市場(chǎng)報(bào)價(jià)：【土巴兔大平臺(tái)算報(bào)價(jià)】,，不再擔(dān)心公司抬價(jià)漏項(xiàng)增價(jià)。

一般來說舊房翻新的費(fèi)用可能會(huì)比新房裝修的費(fèi)用高些,。因?yàn)樯婕暗揭恍┎鸪こ?，而且拆墻磚地磚的人工費(fèi)相對(duì)來說比較高。重新做乳膠漆差不多16塊錢一平方 吊頂100元左右一平方,，含人工和石膏板木龍骨等 櫥柜人造石的臺(tái)面差不多900元一米,。水電的話工費(fèi)差不多25元一平方帶開槽。

以前的房子不少都是沙灰墻,，結(jié)構(gòu)松散,，加上房屋沉降的作用，墻面地面都已出現(xiàn)細(xì)微的裂縫,；有的二手房還要敲墻,，撬瓷磚，裂縫更容易擴(kuò)大,，一旦漏水損失難以估計(jì),，所以二手房裝修不但不能省防水，還要重點(diǎn)做防水,。

老小區(qū)的二手房,為什么不建議購買了?

1,、對(duì)于首次買房的剛需族來說，尤其是80,、90后或者追求生活品質(zhì)的人群,，不建議買這類房屋，這種老小區(qū)二手房是不合算的,，如果要裝修,，他的翻新成本很高，貸款的年限有限,，兇宅幾率大,，物業(yè)管理水平也很差，小區(qū)綠化環(huán)境差,，房屋較為破舊。

2,、購買老小區(qū)二手房后的遺憾： **出行不便**：老小區(qū)通常位于五層或六層,，對(duì)于年輕人影響不大，但老人和兒童上下樓梯較為困難,，尤其是需要頻繁出行時(shí),。 **物業(yè)管理不善**：許多老小區(qū)的物業(yè)管理較為薄弱，門禁不嚴(yán),，外人可輕易進(jìn)入,，安全性無法得到保障,。

3、基礎(chǔ)設(shè)施老化 二手房基本上都隸屬于老小區(qū),，不少老小區(qū)的技術(shù)設(shè)施都是跟著建房一起建設(shè)的,，自然也會(huì)相對(duì)老舊很多。在和一手房進(jìn)行對(duì)比時(shí),，自然不占優(yōu)勢(shì),。而且因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間久遠(yuǎn)，不少設(shè)施也不夠完備,，導(dǎo)致人們的生活需求不能完全滿足,。

那些舊的公務(wù)員小區(qū)二手房為什么價(jià)格那么低

二手房惠東舊小區(qū)二手房的價(jià)格取決于房屋大小惠東舊小區(qū)二手房，房屋裝修程度惠東舊小區(qū)二手房,，房屋地段惠東舊小區(qū)二手房,，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房?jī)r(jià)格不一樣,。

不合法,，公務(wù)員的房子不是商品房，通常是不能交易的,。

二手房需要滿足哪些條件才能交易 首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證 是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其惠東舊小區(qū)二手房他機(jī)構(gòu)抵押）是否處于查封狀態(tài) 房子是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn),，必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字 如果房屋處于查封、抵押狀態(tài),，買家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的,。

買了老小區(qū)二手房后悔死了為什么

1、購買老小區(qū)二手房后惠東舊小區(qū)二手房的遺憾： **出行不便**：老小區(qū)通常位于五層或六層惠東舊小區(qū)二手房,，對(duì)于年輕人影響不大,，但老人和兒童上下樓梯較為困難，尤其是需要頻繁出行時(shí),。 **物業(yè)管理不善**：許多老小區(qū)的物業(yè)管理較為薄弱,，門禁不嚴(yán)，外人可輕易進(jìn)入,，安全性無法得到保障,。

2、買老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層,，對(duì)年輕人來說,，上五六樓的難度不大，一天也不會(huì)上下樓好幾次,。但是對(duì)于老人和小孩的影響就比較大了,，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學(xué)，還要去買菜等,，一天可能會(huì)出門好幾趟,，五六樓就很不方便了,。

3、至于有的業(yè)主買二手房10年房齡后悔的主要原因是,，接手之后賣不出去可就虧本了,，且不能忽略他只能再用二三十年的現(xiàn)實(shí)，因此,，購買二手房一定要謹(jǐn)慎,。

老舊二手房值得買嗎?看完可算明白了!

**不適合首次購房的剛需族**：尤其是80、90后或追求生活品質(zhì)的人群,，不建議購買這類房屋,。如果作為過渡房，至少需居住3-5年,，這段時(shí)間較長(zhǎng),，居住不舒適可能影響心情。轉(zhuǎn)手賣出時(shí),，不確定是否會(huì)貶值,。

價(jià)格便宜老舊二手房的價(jià)格比較便宜，由于房齡老,，剩余的土地使用年限短等原因,，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小,，60-70平就能做到2房,，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小,，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大,。

買老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層，對(duì)年輕人來說,，上五六樓的難度不大,，一天也不會(huì)上下樓好幾次。但是對(duì)于老人和小孩的影響就比較大了,，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學(xué),，還要去買菜等，一天可能會(huì)出門好幾趟,，五六樓就很不方便了,。

很多人包括這類二手房的業(yè)主，心理都認(rèn)同這個(gè)二手房老了,、破了、舊了,，從心理上對(duì)它產(chǎn)生不太珍惜的想法,。

惠東舊小區(qū)二手房的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于廣東惠州市惠東二手房出售,、惠東舊小區(qū)二手房的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。