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澳大利亞的房地產(chǎn)中國人中一直很受歡迎,移民投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢是什么...

澳大利亞移民投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢永久產(chǎn)權(quán)私有制在澳大利亞得到認可,。私有房地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。因此,，只要他們的房地產(chǎn)是私有的,，他們就可以一直由后代繼承。他們根本不需要考慮使用權(quán)的期限,。這可以說是一勞永逸的,。這也減輕了孩子們的負擔。

澳大利亞的生活一 般都比較舒適平和,，沒有那么多攀比,。生活在澳大利亞不如生活在中國那么多社交活動和依靠人際關(guān)系，努力工作會有收獲,，這也是一個優(yōu)勢,。澳大利亞人的幸福指數(shù)也很高。如果他們努力工作，他們?nèi)匀豢梢苑e累小財富,。澳大利亞在移民國家的福利和安全因素也更好,。

隨著投資者繼續(xù)試水澳洲新興的”建成出租”（Build-to-rent）資產(chǎn)類別，因此該板塊排名上升至第三位,，領(lǐng)先于零售業(yè),。在接受調(diào)查的人中，75％表示”資產(chǎn)定價較高”,，而31％的人認為”潛在的全球經(jīng)濟沖擊”是房地產(chǎn)投資者面臨的首要障礙,，也是市場面臨的潛在威脅。

澳洲最大的經(jīng)濟部門是服務業(yè),，它包括建筑,、批發(fā)和零售、交通運輸,、旅游和娛樂,、房地產(chǎn)及商業(yè)服務。服務業(yè)的產(chǎn)值約占澳大利亞總產(chǎn)值的70%以上,。該行業(yè)就業(yè)人數(shù)占總?cè)藬?shù)的80%,，也就是每十個澳洲人中有八個人是從事服務性行業(yè)工作的。

高層公寓類的期房,，適合在投資國本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅,；在美國和澳洲的稅務上叫做負扣稅房地產(chǎn)投資(Negative Gearing),；而海外投資人在沒有登陸澳洲之前，子女沒有就業(yè)之前,，都還沒有收入,，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅；而高折舊本身就意味著較高的稅務損失,。

澳洲房產(chǎn)與中國房產(chǎn)有什么區(qū)別

買賣體制不同：在澳洲買賣房屋,，一般都是通過中介來完成，有時也可以向開發(fā)商為買家爭取利益,。但是在中國,，一旦提起中介，就會是滿心澳洲房地產(chǎn)業(yè)的懷疑,。產(chǎn)權(quán)概念不同：國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅是指70年的使用權(quán),，并不包括所有權(quán)，而在澳洲,，房屋和土地買賣是分開處理的,。

澳洲房產(chǎn)與中國房產(chǎn)的區(qū)別：首先，澳洲房產(chǎn)不限海外人士購買，但是只能夠買期房,，不能買二手房,，因為二手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購買，而且沒有永駐居住權(quán)的居民只限購一套,。

產(chǎn)權(quán)的問題決定澳洲房地產(chǎn)業(yè)了在買房的時候的銀行貸款機制和還款策略不同,，購房者應該多做注意。增值潛力不同 我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛,，很多人靠房地產(chǎn)或者簡單的倒賣房屋奔了小康,，致了富。而在澳洲,，房價的走勢是相當穩(wěn)定的,。大約七到十年翻一倍。這主要是由白人文化導致的,，鬼子喜歡租房更勝于買房,。

先來說說澳洲買房和國內(nèi)買房的區(qū)別吧 產(chǎn)權(quán)概念不同。百度百科上的定義：產(chǎn)權(quán)包括財產(chǎn)的所有權(quán),、占有權(quán),、支配權(quán)、使用權(quán),、收益權(quán)和處置權(quán),。下面一條，房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán),。

最本質(zhì)的一個區(qū)別是澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),，世代相傳，無遺產(chǎn)而中稅,，而中國房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán),，其澳洲房地產(chǎn)業(yè)他還有許多，比如說澳洲房產(chǎn),，如果是期房,，合同簽定后，只需交納10%的首付,，而中國則需要馬上付款,，而且從法律保障，市場環(huán)境,，房產(chǎn)政策等等來說,，也比中國的房產(chǎn)要成熟的多。

澳洲房地產(chǎn)種類有哪些?

1,、澳洲房地產(chǎn)主要有4大類,，分別是公寓、聯(lián)體別墅、別墅,、土地,。不同類型的地產(chǎn)有不同的特點。公寓Unit/Apartment 一般靠近火車站,，Unit 基本是四層,，無附加設(shè)施，Apartment,，可以是低層或高層,，通常為居民提供泳池等設(shè)施，物業(yè)管理費一般較高,。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契,。

2、澳大利亞屬英聯(lián)邦國家并主要沿襲了英國的體制 ,，其房地產(chǎn)建筑大致分為以下幾類：House,，Townhouse，Apartment,，Unit,，Villa和Studio等。House 獨立屋/別墅 澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房,，有自己獨立的院子和自己的房子,。

3、澳洲的房地產(chǎn),，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外,，其它地區(qū)大部分都是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳,，留給后代是寶貴的，不可復制的土地資源類資產(chǎn),。相比國內(nèi)70年的土地使用權(quán),，30年的房屋建筑壽命而言，更有價值,，更加保值和增值,。5購買澳房產(chǎn)后，物業(yè)出租后租金收入要交相關(guān)稅金,？需要,。

4、在澳大利亞的房地產(chǎn)市場中,，澳洲中正房地產(chǎn)集團以其卓越的貢獻扮演著重要角色,。作為墨爾本內(nèi)城住宅復興的關(guān)鍵推動者，集團開發(fā)了多種類型的住宅項目，包括高層,、中層和低層公寓,，滿足了大量居民的居住需求。

5,、澳洲本土的房地產(chǎn)巨頭,，Central Equity澳洲中正房地產(chǎn)集團，以其25余年的豐富經(jīng)驗在業(yè)界嶄露頭角,。集團累積的輝煌業(yè)績超過30億澳元,，涉及廣泛的房地產(chǎn)項目，包括市中心的高端公寓,、奢華別墅以及優(yōu)質(zhì)建房土地,，展現(xiàn)了其在墨爾本房地產(chǎn)市場的主導地位。

6,、澳洲買房支付哪些費用,？在澳洲，美國各州各自有之分別的stampduty計算方式,，絕大多數(shù)在澳洲房地產(chǎn)賣價的4%-5%中間,。

為什么要投資澳洲房產(chǎn),不得不看,麥克蘭澳洲地產(chǎn)

而且，經(jīng)過180多年的發(fā)展和完善,，澳大利亞已經(jīng)擁有了全球最為規(guī)范的房產(chǎn)市場,，投資便利，有保障,！再次,，澳大利亞地理環(huán)境優(yōu)越，氣候溫暖濕潤,、景色宜人,，教育一流作為一個傳統(tǒng)移民大國，過去15年,，澳洲共新增了500萬人口,，新移民占大多數(shù)，移民政策相對較為寬松,，吸引人遷居澳洲,。

第一， 澳洲房產(chǎn)的類別,。 首先,，和國內(nèi)住宅土地70年的使用權(quán)不同，澳洲地產(chǎn)是永久的所有權(quán),。 房產(chǎn)大致有三種：公寓apartment,、獨棟別墅house,、聯(lián)排別墅townhouse，其中有種叫unit,，類似國內(nèi)的小高層,，可以算聯(lián)排的一種，在那邊被稱為單元房,。

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