本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)評估復(fù)議,，以及房產(chǎn)評估復(fù)議申請書對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

征收部門委托評估機(jī)構(gòu)的行為屬于民事行為還是行政行為?

因此,，征收部門單方面選擇并委托評估機(jī)構(gòu)的行為,，不僅違反了法律規(guī)定，更侵犯了被征收人的法定選擇權(quán),。該委托行為已經(jīng)具備了行政行為的要件,，應(yīng)當(dāng)屬于行政復(fù)議的受理范圍。 ,？對被拆遷的房屋進(jìn)行評估是拆遷活動中最重要的一個環(huán)節(jié),，因?yàn)榉课莸脑u估結(jié)果直接決定了被征收人補(bǔ)償金額的多少。

征收補(bǔ)償是行政行為還是民事行為 民事行為,，是自然人或者法人設(shè)立,、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的行為,。該行為區(qū)別于不具有法律意義的行為,，比如道德行為、情誼行為等,，也區(qū)別于其他法律領(lǐng)域的行為,，比如犯罪行為、行政行為等,。

由于委托評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行市場價格評估是民事行為,，所以當(dāng)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告并給當(dāng)事人造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任,。

是行政行為,，并且是屬于具體行政行為，具有可訴性,。如果納稅人,、單位對征稅范圍、對象,、稅率等等有異議,，應(yīng)先進(jìn)行復(fù)議，然后訴訟,。而民事行為是約束的平等主體之間的民事活動,。我國的稅務(wù)機(jī)關(guān)是行政機(jī)關(guān),、征稅行為是法定的具有強(qiáng)制性的行政行為。而且我國法律賦予了稅務(wù)機(jī)關(guān)一定的強(qiáng)制執(zhí)行力,。

因此,，對于拆遷人委托給村委會負(fù)責(zé)具體拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂等事項(xiàng)，這一委托行為應(yīng)當(dāng)屬于行政類委托,，因?yàn)檫@相當(dāng)于是村委會承擔(dān)了一部分行政職能,。但是在委托行為結(jié)束后，村委會和村民在具體協(xié)商安置方案的時候,，就屬于民事行為的范疇,，簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議也屬于一種民事合同。

行政行為是指當(dāng)事人的行為影響了國家行政機(jī)關(guān)及公務(wù)人員執(zhí)法的行為,；民事行為的主體是平等的公民,，公務(wù)人員違反民法的，代表的是普通公民而不是國家人員,。

征收方用兩年前的評估報告來征收,合法嗎?算了下,補(bǔ)償少一半

1,、征收方拿著過期的評估報告給您算補(bǔ)償，您可千萬別答應(yīng) 遇到這種評估報告送達(dá)超過一年的情況,，被拆遷人可以選擇直接對房屋征收補(bǔ)償決定書提起行政復(fù)議或訴訟,，從而爭取到合理的補(bǔ)償。

2,、雙方各自委托的評估機(jī)構(gòu)作出的評估報告的損失數(shù)額差距較大,，征收方作為征收主體，應(yīng)當(dāng)依法履行法定職責(zé),，對因征地拆遷造成的實(shí)物資產(chǎn)損失進(jìn)行調(diào)查核實(shí),，客觀公正地予以認(rèn)定，并依法作出處理決定,。

3,、征收土地被批準(zhǔn)后，征收批文是有期限的,，過房地產(chǎn)評估復(fù)議了這個期限之后，征地批文就失效了,，征地批文的有效期是兩年,，所以五年前的征地批文不能再用，而且是違法的,，如果要征地,，需要重新制定征地批文。

4,、張貼征收決定公告之日起才能進(jìn)行房屋價值評估,，在這個時間點(diǎn)之前或之后都是違法的,。如果對評估有異議，一定要在法定時間內(nèi)使用自己的權(quán)利,，及時咨詢專業(yè)的征地拆遷的律師,，在律師的幫助下找到征收方的違法點(diǎn)，爭取自己合理的補(bǔ)償,。

5,、國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落,、空地面積納入評估范圍,，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償,?！苯Y(jié)合本案來看，王先生家中的院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi),，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

6,、進(jìn)行評估了房地產(chǎn)評估復(fù)議你就不能降價了,，評估之后就是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第一章 總則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益,，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,，制定本條例。

房屋被違法強(qiáng)拆損失評估機(jī)構(gòu)怎么確定

房屋被違法強(qiáng)拆以后,，財產(chǎn)損失評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),，如果當(dāng)事人對于評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果有爭議，可以申請復(fù)核,，對復(fù)核結(jié)論仍然有異議的,，可向房產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

按照房屋專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估來確定,。房屋在收到拆遷令之前,，那么當(dāng)事人就最好去一個靠譜的評估機(jī)構(gòu)，來對當(dāng)事人的房屋價值進(jìn)行評估,，因?yàn)橹灰呛戏ǖ牟疬w,，那么這個房屋遲早都會被拆除，不如早點(diǎn)評估,，到時候還可以領(lǐng)到不錯的補(bǔ)償,。

違法強(qiáng)拆租金的計算方法：由評估機(jī)構(gòu)評估來定，按照收益情況,，結(jié)合相關(guān)的公式確定,。按照拆遷房屋的市場定價來賠償。具體的損失一般是按平米數(shù)來計算的,。根據(jù)收益的具體損失情況來確定,。

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