本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)評(píng)估復(fù)議，以及房產(chǎn)評(píng)估復(fù)議申請(qǐng)書對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為屬于民事行為還是行政行為?

因此，征收部門單方面選擇并委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為，不僅違反了法律規(guī)定，更侵犯了被征收人的法定選擇權(quán)。該委托行為已經(jīng)具備了行政行為的要件，應(yīng)當(dāng)屬于行政復(fù)議的受理范圍。 ？對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估是拆遷活動(dòng)中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榉课莸脑u(píng)估結(jié)果直接決定了被征收人補(bǔ)償金額的多少。

征收補(bǔ)償是行政行為還是民事行為 民事行為，是自然人或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的行為。該行為區(qū)別于不具有法律意義的行為，比如道德行為、情誼行為等，也區(qū)別于其他法律領(lǐng)域的行為，比如犯罪行為、行政行為等。

由于委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估是民事行為，所以當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告并給當(dāng)事人造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

是行政行為，并且是屬于具體行政行為，具有可訴性。如果納稅人、單位對(duì)征稅范圍、對(duì)象、稅率等等有異議，應(yīng)先進(jìn)行復(fù)議，然后訴訟。而民事行為是約束的平等主體之間的民事活動(dòng)。我國(guó)的稅務(wù)機(jī)關(guān)是行政機(jī)關(guān)、征稅行為是法定的具有強(qiáng)制性的行政行為。而且我國(guó)法律賦予了稅務(wù)機(jī)關(guān)一定的強(qiáng)制執(zhí)行力。

因此，對(duì)于拆遷人委托給村委會(huì)負(fù)責(zé)具體拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽訂等事項(xiàng)，這一委托行為應(yīng)當(dāng)屬于行政類委托，因?yàn)檫@相當(dāng)于是村委會(huì)承擔(dān)了一部分行政職能。但是在委托行為結(jié)束后，村委會(huì)和村民在具體協(xié)商安置方案的時(shí)候，就屬于民事行為的范疇，簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議也屬于一種民事合同。

行政行為是指當(dāng)事人的行為影響了國(guó)家行政機(jī)關(guān)及公務(wù)人員執(zhí)法的行為；民事行為的主體是平等的公民，公務(wù)人員違反民法的，代表的是普通公民而不是國(guó)家人員。

征收方用兩年前的評(píng)估報(bào)告來征收,合法嗎?算了下,補(bǔ)償少一半

1、征收方拿著過期的評(píng)估報(bào)告給您算補(bǔ)償，您可千萬別答應(yīng) 遇到這種評(píng)估報(bào)告送達(dá)超過一年的情況，被拆遷人可以選擇直接對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定書提起行政復(fù)議或訴訟，從而爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。

2、雙方各自委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告的損失數(shù)額差距較大，征收方作為征收主體，應(yīng)當(dāng)依法履行法定職責(zé)，對(duì)因征地拆遷造成的實(shí)物資產(chǎn)損失進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，客觀公正地予以認(rèn)定，并依法作出處理決定。

3、征收土地被批準(zhǔn)后，征收批文是有期限的，過房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)議了這個(gè)期限之后，征地批文就失效了，征地批文的有效期是兩年，所以五年前的征地批文不能再用，而且是違法的，如果要征地，需要重新制定征地批文。

4、張貼征收決定公告之日起才能進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前或之后都是違法的。如果對(duì)評(píng)估有異議，一定要在法定時(shí)間內(nèi)使用自己的權(quán)利，及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷的律師，在律師的幫助下找到征收方的違法點(diǎn)，爭(zhēng)取自己合理的補(bǔ)償。

5、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”結(jié)合本案來看，王先生家中的院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并依法登記在內(nèi)，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

6、進(jìn)行評(píng)估了房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)議你就不能降價(jià)了，評(píng)估之后就是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第一章 總則第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

房屋被違法強(qiáng)拆損失評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么確定

房屋被違法強(qiáng)拆以后，財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果當(dāng)事人對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議，可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)論仍然有異議的，可向房產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

按照房屋專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估來確定。房屋在收到拆遷令之前，那么當(dāng)事人就最好去一個(gè)靠譜的評(píng)估機(jī)構(gòu)，來對(duì)當(dāng)事人的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)橹灰呛戏ǖ牟疬w，那么這個(gè)房屋遲早都會(huì)被拆除，不如早點(diǎn)評(píng)估，到時(shí)候還可以領(lǐng)到不錯(cuò)的補(bǔ)償。

違法強(qiáng)拆租金的計(jì)算方法：由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估來定，按照收益情況，結(jié)合相關(guān)的公式確定。按照拆遷房屋的市場(chǎng)定價(jià)來賠償。具體的損失一般是按平米數(shù)來計(jì)算的。根據(jù)收益的具體損失情況來確定。

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