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沈陽為何將二套房的首付提高至50%?

解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄,，即便離異后房產(chǎn)判給另一方,，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政,。

沈陽二套房首付提高至50%的消息已經(jīng)在房產(chǎn)圈不脛而走了,，此次沈陽采取二套房提高首付比例到50%，首付款須一次性支付,，禁止分期支付和首付貸等措施出臺后不由得讓沈陽的房地產(chǎn)市場為之震顫,，降溫和堅持房住不炒的房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)是沈陽今年調(diào)控的主基調(diào)。

房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十,，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十,，執(zhí)行利率為基準利率的一點一倍，各地區(qū)首付比例會有差別,。

針對購房者,，沈陽提出嚴格執(zhí)行首套商品房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%,。而此前沈陽第二套商品住房首付比例為40%,。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”,。同時將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年,。

責令企業(yè)限期改正,，逾期未改正的，暫停該項目網(wǎng)簽系統(tǒng),，改正后予以恢復,。《通知》明確,，嚴格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,，禁止分期支付和首付貸,。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

通知指出,，為支持剛需和改善性住房需求,，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實際，現(xiàn)將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%,，具體由銀行機構(gòu)按照市場化,、法制化原則與客戶平等協(xié)商確定。

沈陽購房限購令

1,、外地人可以在沈陽買房,，但根據(jù)本市限購政策相關(guān)規(guī)定，對于非本市戶籍居民家庭在沈陽購房,，需提供提供一年以上在當?shù)氐募{稅證明或社會保險繳納證明,，并且只能在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購一套住房,，不滿足條件則不能購房,。

2、沈陽市對于購房數(shù)量的限制主要體現(xiàn)在對于擁有多套房產(chǎn)的購房者上,。一般而言,，本地戶籍家庭可以購買多套房產(chǎn)，但在購買第二套及以上房產(chǎn)時,，首付款比例和貸款利率可能會有所提高,，這主要是為了調(diào)控市場，抑制過度投機,。

3,、購房限制更加嚴格 自沈陽實施限購政策以來，購房者的資格審核變得更加嚴格,。非本地戶籍的購房者需滿足一定的居住和社保繳納要求,，購買首套住房的本地居民也需滿足特定的條件。這在一定程度上限制了外來投資和投機購房行為,，有利于穩(wěn)定市場秩序,。

沈陽房產(chǎn)新政策2020

年沈陽房產(chǎn)契稅新政2020年沈陽房產(chǎn)契稅政策如下：對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同),，面積為90平方米及以下沈陽房地產(chǎn)調(diào)控的,，減按1%的征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按5的征收契稅,。

沈陽房產(chǎn)契稅新政策2020沈陽房產(chǎn)契稅新政策2020，購買168平方米及以上住宅才按4%繳納契稅,，現(xiàn)已將面積界定標準調(diào)回至144平方米?，F(xiàn)階段，面積小于90平方米買方首套房子契稅為評估價格的1%,。面積大于90小于144平方米買方首套契稅為評估價格的5%,。

個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年，自2020年9月6日起執(zhí)行,，政策執(zhí)行以不動產(chǎn)登記中心受理時間為準,。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

目前,，國家放松沈陽房地產(chǎn)調(diào)控了沈陽的房貸政策,，將首付比例由原來的30%降到了20%，如果是商品房,，只需20%首付就可以了,。如果是二手房，30%,。如果是商品房,，只需20%首付就可以了。如果是二手房,，30%,。沈陽買房首付比例沈陽買房首付比例，這需要根據(jù)房屋的面積以及是否為首套房來確定,。

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