本篇文章給大家談?wù)劷K國稅房地產(chǎn),，以及江蘇省房產(chǎn)稅如何申報(bào)對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

國稅局關(guān)于房地產(chǎn)稅收的,有一個(31)號文是什么啊?

此次“31號文”規(guī)范的稅種為企業(yè)所得稅。針對不及時結(jié)轉(zhuǎn)收入的問題,，“31號文”明確了開發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)定竣工證明已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案的、已開始投入使用的,、已取得了初始產(chǎn)權(quán)登記證明的三類開發(fā)產(chǎn)品,，應(yīng)當(dāng)視為完工。這主要是防范預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率低于實(shí)際利潤率時,，開發(fā)商失去主動進(jìn)行結(jié)算的積極性,。

去年3月，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征收管理,，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕31號）文件,，其中就合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問題進(jìn)行了明確，解決了以前稅收征管過程中存在的執(zhí)法認(rèn)識不夠一致問題,。新的稅收政策主要有以下兩方面的內(nèi)容,。

國稅發(fā)（2009）31號的第二十六條規(guī)定：“計(jì)稅成本對象的確定原則如下：（一）可否銷售原則。,?！奔吹诙鶙l規(guī)定是一般總原則，而第三十三條規(guī)定例外特殊原則,。也就是說房地產(chǎn)企業(yè)先按第二十六條規(guī)定,，有特殊情況時才執(zhí)行第三十三條規(guī)定。

相關(guān)稅收法律依據(jù)分析國稅發(fā)〔2009〕31號對計(jì)稅成本確認(rèn)的相關(guān)規(guī)定 第一,，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房計(jì)稅成本(企業(yè)所得稅前扣除成本)確認(rèn)的時間點(diǎn)：開發(fā)產(chǎn)品完工的時間點(diǎn),。

蘇國稅所便函26號屬于規(guī)范性文件嗎

是的，屬于規(guī)范性文件,，適用于江蘇省國稅全系統(tǒng),。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的搬遷收入適用所得稅政策的批復(fù) 蘇國稅所便函[2010]26號 南京市國稅局所得稅處：你處《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的政策性搬遷收入適用國稅函[2009]118號文件的報(bào)告》（寧國稅所便函[2010]6號）收悉。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原執(zhí)行的國稅發(fā)(2006)31號文件的效力問題

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行現(xiàn)行有效文件國稅發(fā)（2009）31號文件,，國稅發(fā)（2006）31號文件全文失效。

2,、國稅發(fā)2006年31號文國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知,，沒有作廢，但是有很多內(nèi)容有變化,。

3,、(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本行填報(bào)包括建設(shè)場地(土地)的銷售收入,；商品房銷售收入,；配套設(shè)施銷售收入,；代建工程(代建房)收入：商品房售后服務(wù)收入；出租房租金收入等,。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的原則,，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)的規(guī)定執(zhí)行。

4,、國稅發(fā)[2001]31號 國家稅務(wù)總局關(guān)于代扣代繳儲蓄存款利息所得個人所得稅手續(xù)費(fèi)收入征免稅問題的通知,，仍在執(zhí)行。

請問一下,國稅局與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有沒有直接的利益與管理關(guān)系

房地產(chǎn)企業(yè)主要稅種是營業(yè)稅,，管理單位是地稅局,。江蘇國稅房地產(chǎn)他的企業(yè)所得稅是根據(jù)過去的文件劃分的。如果他的企業(yè)所得稅在國稅交,，那國稅自然也是管理單位,。如果他的企業(yè)所得稅在地稅交，那他就是地稅的純管戶江蘇國稅房地產(chǎn)了,，和國稅沒有關(guān)系,。詳情您可以撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢。

如果通過找房產(chǎn)部門協(xié)商或者其他渠道都無法解決,，只能是到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V江蘇國稅房地產(chǎn)了,，要求法院判令開發(fā)賞出具發(fā)票?！对鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票使用規(guī)定》第十條規(guī)定一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù),，應(yīng)向購買方開具專用發(fā)票。

稅務(wù)局分為國稅局,，地稅局,。兩局分管稅種不同，如國稅局分管增值稅,、消費(fèi)稅等,，地稅局分管營業(yè)稅、個人所得稅,、房產(chǎn)稅、印花稅等,。 領(lǐng)導(dǎo)權(quán)限如樓上仁兄所說,。

我國稅法所說的關(guān)聯(lián)企業(yè)，是指與企業(yè)有以下關(guān)系之一的公司,、企業(yè),、和其他經(jīng)濟(jì)組織。（1）在資金,、經(jīng)營,、購銷等方面,，存在直接或者間接的擁有控制關(guān)系。（2）直接或者間接地同為第三者所擁有或者控制,。（3）其他在利益上相關(guān)聯(lián)的關(guān)系,。

國稅局能否查詢房地產(chǎn)貸款

1、國稅局主要是查稅務(wù)這一系列的問題江蘇國稅房地產(chǎn),，房地產(chǎn)貸款在銀行應(yīng)該能查到具體信息,。

2、海南國稅局的官方網(wǎng)站上可以下載房地產(chǎn)申報(bào)表,。為了找到房地產(chǎn)申報(bào)表江蘇國稅房地產(chǎn),，可以訪問海南國稅局的官方網(wǎng)站，并在網(wǎng)站上進(jìn)行搜索或?yàn)g覽相關(guān)下載頁面,。通常,，這些申報(bào)表會被歸類在&ldquo江蘇國稅房地產(chǎn)；表格下載&rdquo江蘇國稅房地產(chǎn),；或相關(guān)文件等欄目下,。

3、是的,，房地產(chǎn)稅收是指國家通過稅務(wù)機(jī)關(guān),，或由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托通過房地產(chǎn)行政管理部門向負(fù)有房地產(chǎn)稅繳納義務(wù)的納稅義務(wù)人征收有關(guān)房地產(chǎn)稅賦的國家行為。

4,、(五)財(cái)產(chǎn)和行為稅司江蘇國稅房地產(chǎn)：是國家稅務(wù)總局主管財(cái)產(chǎn)和行為各稅政策,、指導(dǎo)和監(jiān)督財(cái)產(chǎn)和行為各稅征收管理工作的職能部門。

5,、許多房地產(chǎn)企業(yè)通過用房屋抵項(xiàng)目工程款,、偽造或高估開發(fā)成本、隱瞞銷售收入等方式來達(dá)到欠稅或偷稅的目的,。為此,，去年以來國稅總局對房地產(chǎn)業(yè)的納稅問題進(jìn)行了高度關(guān)注，在11個省級國稅機(jī)關(guān)和29個省級地稅機(jī)關(guān)開展了該行業(yè)的稅收檢查,。

二手房滿2年免營業(yè)稅新政,滿兩年是怎么規(guī)定?

營業(yè)稅：全額的56%（普通房滿2年減免）,；個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。根據(jù)買方是否首次購房,、評估價(jià),、面積等情況交稅，首次購房90平內(nèi)1%,、90平—144平內(nèi)5%,，超過144平米或非首次3%，由買方繳納,。

是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,，那個再前按那個計(jì)算,，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年,。

二手房滿兩年的認(rèn)定,，其起始日期應(yīng)當(dāng)以以上次購買時繳納契稅的時間為準(zhǔn)。二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,，那個再前按那個計(jì)算,，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年,。

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