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上海和重慶試點10年,房地產稅離落地還有多遠?

1,、自2011年1月上海和重慶率先試點對個人住房征收房產稅，至今已經過去了10年,。

2,、早在2011年1月，上海和重慶兩個城市就率先試點對個人住房征收房地產稅,，至今已經有10年的時間,。根據近日召開的房地產稅改革工作座談會的精神，張大偉對《中國消費者報》記者表示,，“試點”二字可能意味著推進房地產稅改革的進程,，會先以試點的方式進行。

3,、中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟也表示,，目前上海和重慶試點的個人住房房產稅并不是真正意義上的房地產稅，因為缺少相關法律支撐與授權，所以此次出臺的政策仍與2011年的在主體上保持一致,，并不能有更大突破,，只能起到重申的作用。

4,、在幾年之前,，房產稅在重慶和上海進行了試點，但從目前來看,，試點的成功并不明顯,。至少在目前階段，已經沒有當局再提及試點要擴圍的說法,。 上海的試點方案,，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率為0.6%,。

5,、不過，中原地產首席分析師張大偉則認為,，“從文字語法上,，并沒有制度完成的內容，只是要落地好立法調研,、起草等可能性,。房地產稅立法過程較長，3年內落地可能性不大,，目前在積極準備草案階段,，短期出臺執(zhí)行落地可能性不大。

6,、房地產稅全面開征還有多遠呢,？北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示,，“本屆人大任期是到2017年底,，因此，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,，慢的話可能會在2017年底提交審議,，在下一屆人大任期內通過。

關于重慶房地產契稅問題

1,、重慶買新房要交什么稅及費用,，說明如下：契稅，契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時,，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收,。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種,。

2、重慶房屋契稅征收標準如下：個人購買家庭唯一住房,，且購房面積在90平方米以下的,，契稅稅率為1%。超過90平方米的,，稅率為5%,。個人購買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的,，稅率為1%,；90平方米以上的，稅率為2%,。

3,、在重慶購買二手房時，需要支付的主要稅費包括契稅,、個人所得稅,、印花稅、房產維修基金和土地增值稅等,。下面我們將逐一介紹這些稅費的具體情況,。契稅 契稅是購房者需要支付的最大的稅費之一，其稅率為3%,。具體計算方法為：契稅=房屋交易價格×3%,。

4、契稅是指在二手房交易中,，買方需要向國家交納的稅費,。在重慶市，契稅的稅率為5%,。契稅的計算公式為：二手房交易價格×5%,。注意事項：契稅由買方承擔，需要在交易時一次性繳納,。如果二手房交易價格低于市場評估價,，那么契稅的計算以市場評估價為準。

5,、%-4%,。通過重慶市地稅局官網發(fā)布的公告,，可得知,，在重慶市城市范圍內購置了第2套改善性住房的居民將按3%-4%的比例繳納契稅。契稅的主要目的是保證國家稅收的正常運行,，并鼓勵民間投資,，而第2套房的契稅增加，主要是為了達到壓制房價的目的。

重慶房地產開發(fā)商需繳納哪些費用

建筑用地在承接出讓土地時,，房地產開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率 的契稅,。（2）營業(yè)稅。自建建筑物出售,，按建筑業(yè)3％稅率計繳營業(yè)稅,，出售建筑物，按銷售不動產的5 ％稅率計繳營業(yè)稅,。（3）城市維護建設稅和教育費附加,。

部分開發(fā)商會在交房的時候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的,，維修基金是在交房的時候交納的,。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金,。首期房屋專項維修資金,，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交,。

房產登記費：每本收取人民幣550元,。權證印花稅：每份權利證書人民幣5元。印花稅：稅率為0.05%,，即按交易價格計算出的金額乘以0.05得出應繳稅額,。契稅：按照交易價格的4%來計算。

房地產稅是對所有房地產的財產和收益進行征收的一種稅費,，屬于經濟管理范疇,。按照相關規(guī)定，重慶市房地產稅的具體征收標準和稅率將根據房產類型,、面積,、所在地等因素進行制定。對于住宅類房屋,，征收標準主要是以面積為基礎進行計算,。

繳納房產稅；納稅人出租,、出借房產,，自交付出租、出借房產之次月起,，繳納房產稅,；房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租,、出借該企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起,，繳納房產稅。

在重慶房屋買賣稅率是多少

在重慶房屋買賣的稅率是房產值的2%,，如果房子是作為商業(yè)用途的,，那是按照房產租金計征房產稅的，計征稅率是12%,。重慶市是國家規(guī)定的房產稅的試點城市之一,，不同情形之下繳納房產稅的時間也不一樣，具體到重慶市當地的稅務局查詢,。

在重慶房屋買賣的稅率是房產值的2%,，如果房子是作為商業(yè)用途的，那是按照房產租金計征房產稅的,，計征稅率是12%,。重慶市是國家規(guī)定的房產稅的試點城市之一，不同情形之下繳納房產稅的時間也不一樣,，具體到重慶市當地的稅務局查詢,。按照房屋實際成交金額的1．5％計算繳納。

重慶買房要交房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納百分之一到百分之四的房契稅,，未滿5年的交6%的營業(yè)稅,。1%的個人所得稅。3元一平方米的交易稅,。

契稅是二手房交易中最主要的稅費之一,。在重慶，契稅的稅率根據房屋的具體情況而有所不同,。一般來說,，對于個人購買的首套普通住房，契稅稅率為5%,；對于購買非普通住房或第二套及以上住房,，契稅稅率為3%。契稅的計算基數是房屋的成交價格,。個人所得稅是賣家在二手房交易中需要繳納的稅費,。

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