本篇文章給大家談?wù)勍顿Y性房地產(chǎn)資本公積，以及投資性房地產(chǎn)資本公積計(jì)算公式對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

投資性房地產(chǎn)如何進(jìn)其他綜合收益和其他資本公積?

1,、投資者看到凈利潤這么高，會(huì)影響其做出決策的,，所以規(guī)定貸方差額進(jìn)資本公積…其他資本公積,，這個(gè)屬于其他綜合收益，不影響凈利潤直接進(jìn)所有者權(quán)益而已,。當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用,，按轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值入賬，兩者差額實(shí)際上沒什么大的懸殊,，所以差額通過損益記錄就可以了,，對(duì)利潤影響不會(huì)使利潤暴增。

2、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 借：資本公積——其他資本公積（此處按新準(zhǔn)則的規(guī)定應(yīng)是：其他綜合收益）貸：其他業(yè)務(wù)成本 此處是將轉(zhuǎn)換日形成的資本公積沖減其他業(yè)務(wù)成本,。

3,、公允價(jià)值變動(dòng)損益、資本公積-其他資本公積應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本,，取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,。

4、如：房價(jià)漲了很多,，公司一直以成本計(jì)價(jià),。公司管理層決定在2012年調(diào)增利潤，以獲取銀行貸款,，就決定將投資性房地產(chǎn)在2012年轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量,，從而將市價(jià)高于成本部分全部調(diào)整至2012年的利潤。但這事實(shí)上不是2012年發(fā)生的利潤,，其增值可能包含若干年度的增值,。所以，準(zhǔn)則規(guī)定增值部分計(jì)入資本公積,。

投資性房地產(chǎn)在什么情況下,差額是計(jì)入資本公積不是計(jì)入留存收益?_百度...

1,、轉(zhuǎn)換當(dāng)日投資性房地產(chǎn)資本公積的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）投資性房地產(chǎn)資本公積,；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,，其差額作為資本公積（其投資性房地產(chǎn)資本公積他資本公積）,，計(jì)入所有者權(quán)益,。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其投資性房地產(chǎn)資本公積他業(yè)務(wù)成本）,。

2,、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理中，在投資性房地產(chǎn)的成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)出,，投資性房地產(chǎn)-成本的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)成本模式的賬面價(jià)值之差計(jì)入留存收益,。

3、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí),，公允價(jià)值模式下,，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入其投資性房地產(chǎn)資本公積他綜合收益,，反之,，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí),，公允價(jià)值模式下,，不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值；差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

4,、明確出租目標(biāo)的在建或空置房產(chǎn),，無論其是否已完工，都被視為投資性房地產(chǎn),。 開發(fā)中的商品房和土地使用權(quán),，作為存貨時(shí)，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)的核算范圍,。在會(huì)計(jì)處理上,，投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量依據(jù)購入價(jià)格或建造成本，后續(xù)通常采用成本模式,，允許對(duì)建筑物進(jìn)行折舊處理,，土地則進(jìn)行攤銷。

5,、成本轉(zhuǎn)公允要當(dāng)做會(huì)計(jì)政策變更處理的,，視同一開始就使用公允價(jià)值模式計(jì)量的，由于是調(diào)整以前年度的損益所以是作為留存收益的調(diào)整,。當(dāng)然若是告訴相關(guān)的所得稅率還是要調(diào)整遞延所得稅負(fù)債和相關(guān)的所得稅費(fèi)用（也是用留存收益代替）的,。

6、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確認(rèn),，不得隨意變更,。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。

資本公積核算內(nèi)容匯總講解

資本公積主要核算的內(nèi)容包括：企業(yè)接受投資者投入的超出實(shí)收資本部分的資金以及直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失,。以下是關(guān)于資本公積核算的詳細(xì)解釋：資本公積的來源 資本公積主要來源于企業(yè)的投資者,。

資本公積核算內(nèi)容包括：資本溢價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估增值,、接受捐贈(zèng),、外幣折算差額。資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈(zèng),、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金,。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。

核算內(nèi)容：企業(yè)應(yīng)設(shè)置“資本公積”科目核算資本公積的增減變動(dòng)情況,。為了反映各類不同性質(zhì)的資本公積的增減變動(dòng)情況,，應(yīng)按照資本公積的類別分別設(shè)置“資本（或股本）溢價(jià)”、“接受捐贈(zèng)非現(xiàn)金資產(chǎn)準(zhǔn)備”,、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”,、“撥款轉(zhuǎn)入”,、“關(guān)聯(lián)交易差價(jià)”、“其他資本公積”等明細(xì)科目,，進(jìn)行明細(xì)分類核算,。

資本公積包括資本（或股本）溢價(jià)、接受捐贈(zèng)資產(chǎn),、撥款轉(zhuǎn)入,、外幣資本折算差額等。

資本公積核算企業(yè)取得的資本公積,。下面是我整理的資本公積核算內(nèi)容匯總講解,，歡迎大家參閱！權(quán)益法核算下,，被投資單位除凈損益之外的其他所有者權(quán)益變動(dòng),，投資方計(jì)入“資本公積—其他資本公積”。

投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量為什么計(jì)入資本公積

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量計(jì)入資本公積一般發(fā)生在原以歷史成本計(jì)量轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)量時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的情況,，即公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積-其他資本公積,。

為了防止納稅人變相地操控本企業(yè)的利潤。例如企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入“資本公積—其他資本公積,。

這是準(zhǔn)則的規(guī)定。目的是為了防止通過操縱投資性房地產(chǎn)變更為公允價(jià)值核算的日期來操縱利潤,。如：房價(jià)漲了很多,，公司一直以成本計(jì)價(jià)。公司管理層決定在2012年調(diào)增利潤,，以獲取銀行貸款,，就決定將投資性房地產(chǎn)在2012年轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量，從而將市價(jià)高于成本部分全部調(diào)整至2012年的利潤,。

只要是公允價(jià)值變動(dòng)的,，都計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益哈,！計(jì)入資本公積的情況,，只是在將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，當(dāng)轉(zhuǎn)換時(shí)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí),，將差額計(jì)入資本公積,，待改投資性房地產(chǎn)最終處置時(shí)再將其轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，沖減其他業(yè)務(wù)成本,。

投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值計(jì)量,。當(dāng)日公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值的，貸方差額計(jì)入資本公積,；當(dāng)日公允價(jià)值低于原賬面價(jià)值的,，借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。你只要記著特殊的情況就行了，即轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),，計(jì)入資本公積的情況,。

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