本篇文章給大家談?wù)勚性禺a(chǎn)黃韜,，以及中原地產(chǎn)ceo對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

房子會跌嗎?

1,、年房價(jià)的走勢預(yù)測存在不同的觀點(diǎn),。部分觀點(diǎn)認(rèn)為房價(jià)將繼續(xù)下跌，主要原因包括房價(jià)過高,、經(jīng)濟(jì)形勢不確定性,、購房者收入下降、房地產(chǎn)市場供大于求,、居民收入減少和購買力下降,、人口結(jié)構(gòu)變化等。

2,、房子以后不會大幅貶值,，因?yàn)榉孔拥木幼『屯顿Y功能都非常重要。 房產(chǎn)作為個(gè)人不動(dòng)產(chǎn),，對經(jīng)濟(jì)和國家都有重要影響,，因此房價(jià)不會暴跌至白菜價(jià)。 房子的最基本功能是提供居住空間,，這一功能確保了其價(jià)值,。 建造房屋需要大量成本，包括鋼筋,、水泥,、沙子、木材等材料,，這些成本遠(yuǎn)高于白菜價(jià)格,。

3、在未來3到5年內(nèi),，房子可能會出現(xiàn)不同程度的貶值,，這種貶值可能會以緩慢下降的形式出現(xiàn)?；谖业挠^察,，許多地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)相當(dāng)高昂，如果沒有顯著的購買力提升,，房價(jià)可能會出現(xiàn)不同程度的下跌,，而不會輕易上漲。

4,、未來三年,，全國房價(jià)普遍下跌的概率極小。目前的政策應(yīng)該是繼續(xù)收緊調(diào)控政策。但是,，我們也應(yīng)該清楚,，政策的收緊絕對不是為了打壓樓市，而是為了幫助樓市積極穩(wěn)定發(fā)展,。目前疫情控制基本穩(wěn)定,，經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)市場復(fù)蘇均超出預(yù)期。未來三年,，全國房價(jià)普遍下跌的概率極小,。

5、一些分析預(yù)測房價(jià)可能會有所下降,，數(shù)據(jù)支持這種可能性,。 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房價(jià)將保持穩(wěn)定，并逐漸降至更合理的水平,。 然而,，也有觀點(diǎn)提出房價(jià)可能出現(xiàn)歷史性的大幅上漲。 這一看法主要是基于對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況和政策的深入分析,。

6,、到2025年，四類房子可能會成“燙手山芋”①30年房齡以上高層住宅：隨著建筑老化,，安全隱患增加,，拆遷難，維修費(fèi)用高等問題,。②小產(chǎn)權(quán)房：國家明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能合法化,，存在安全隱患，未來價(jià)格可能下跌,。③遠(yuǎn)郊房子：配套設(shè)施不完善,，交通不便，房價(jià)下跌時(shí)可能跌幅更大,。

廣佛拍地一日:80億爭奪里的萬科,、綠地,、合景布局考量

1,、這邊廂,，合景以底價(jià)19億元競得廣州1宗地塊，折合樓面價(jià)約28800元/平方米,，或?yàn)椤爸榻鲁亲詈笠粔K商業(yè)用地”,。

2、有息負(fù)債500億-1000億(不包含)的有21家,，代表房企有雅居樂,、金茂,、新城、遠(yuǎn)洋,、合景泰富,、中南等。 此外,，有息負(fù)債低于500億元的房企有35家,，代表房企有城建、中駿,、正榮,、建發(fā)、綠地香港等,。 最高翻兩倍,！這6家房企負(fù)債增速驚人 適度的杠桿能夠有效地利用好 社會 的資金與資源，為長遠(yuǎn)發(fā)展提供彈藥,。

觀點(diǎn):十一黃金周,不限購公寓趕集

1,、作為廣州市的商業(yè)金融中心，珠江新城近年來一直都不乏商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品推出,，記者了解到,，除了目前在售的合景睿峰L財(cái)富世紀(jì)廣場、天匯廣場和嘉裕君玥公館等,，加上即將推出新貨的佛奧廣場和保利中達(dá)廣場,，在十一黃金周前后，珠江新城預(yù)計(jì)將會有接近10個(gè)項(xiàng)目有不限購居住物業(yè)供選擇,。

2,、不限貸指不限制貸款購。不限購指不限制房屋購買的次數(shù),。

3,、記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南沒有一個(gè)城市限購,。這意味著,，河南的城市都屬于不限購城市。按照新政,，這些城市“對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%”。

請問下房子會跌么?大概能跌多少?

綜上所述,，從房地產(chǎn)市場環(huán)境,、政策和剛需等多個(gè)角度分析，未來五年內(nèi)中國房價(jià)可能會出現(xiàn)下跌，但不太可能出現(xiàn)大幅下跌,。房價(jià)預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定的小幅下跌趨勢,。

未來十幾年之后，房價(jià)我覺得肯定會下降,，因?yàn)槭畮啄暌院?，房子的制造成本反而會更低，因?yàn)榈侥莻€(gè)時(shí)候大家的科技水平變高了,，然后生產(chǎn)出來的材料也從一開始的磚頭有可能也變成了更加簡易的一些材料,，這個(gè)時(shí)候就在建造成本上面就有所降低了，唯一不能降低的那就是地皮的價(jià)格,。

目前來看,，是呈現(xiàn)下跌狀態(tài)的，但今年房價(jià)最終是漲還是跌,，還不能確定,，但從總體看，下跌的概率是要大于上漲的,，但下跌也不會很大,，雖然一些三四線城市現(xiàn)在還在漲，但上漲幅度明顯在減弱,，一些開發(fā)商也不得不采用降價(jià)售房來籌集資金,，準(zhǔn)備度過房產(chǎn)蕭條期了。

本來大城市房價(jià)就高,，下跌很正常的,。二三線城市房價(jià)不會下跌的。地產(chǎn)市場已經(jīng)處于飽和狀態(tài),，房比買房的人多太多了,，長此下去房產(chǎn)市場處于供過于求，處于買房市場,，房價(jià)自然會下跌,，而且應(yīng)該是長期狀態(tài)，但是由于房產(chǎn)是國家的gdp主要貢獻(xiàn),，國家會控制房價(jià)不會下跌的太多,。政府組合政策產(chǎn)生效應(yīng)。

房子均價(jià)在20年后會迎來下降,。由于國內(nèi)新生兒生育率不斷走低,，這使得國內(nèi)人口在20年之后，會出現(xiàn)明顯的下降,，到時(shí)候,，房子的市場供應(yīng)自然會發(fā)生明顯的轉(zhuǎn)變。而房地產(chǎn)商為了盡快將房子賣出,，也會通過大幅度降價(jià)的方式來吸引消費(fèi)者買房,，所以到時(shí)候，房子的均價(jià)一定會迎來明顯下降,。

焦點(diǎn)板塊之增城:老盤積極加推

1,、增城：老盤積極加推 廣州東進(jìn)戰(zhàn)略一路高歌猛進(jìn)中原地產(chǎn)黃韜，近年來國內(nèi)首個(gè)TOD,、科教城,、富士康小鎮(zhèn)等漸漸成為增城標(biāo)簽。廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師黃慧明認(rèn)為中原地產(chǎn)黃韜,，增城正好處于廣深科創(chuàng)走廊的廣州起點(diǎn),，是廣州“三城一區(qū)十三節(jié)點(diǎn)”布局重要地區(qū)，多個(gè)節(jié)點(diǎn)在增城的方案有多處布局,。

2,、另一熱門板塊黃閣，今年將積極推進(jìn)舊改,，致力于形成“集中,、先行發(fā)展的成熟居住社群”。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,，黃閣板塊居住屬性在政府報(bào)告中得到強(qiáng)調(diào),，預(yù)計(jì)交通、商服配套將陸續(xù)跟上,，宜居性將逐步體現(xiàn),。 東大倉增城今年3月則顯得相對低調(diào)，“僅”供應(yīng)432套單位,，同比下跌16%,，僅3盤推新，其他項(xiàng)目以順銷為主,。

3,、包括市區(qū)廣鋼板塊的葛洲壩紫郡府以及天河奧體板塊的珠江花城，其中珠江花城更是于9月6日獲批預(yù)售證,，累計(jì)釋出400套單位,，“金九銀十”期間“彈藥充足”，9月已進(jìn)行兩次開盤(21),。外圍區(qū)方面,，南沙、番禺優(yōu)質(zhì)地鐵板塊金洲,、新造分別推出中高端盤越秀天珹,、思科智慧城12光年,。

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