本篇文章給大家談?wù)勚性禺a(chǎn)黃韜,，以及中原地產(chǎn)ceo對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房子會(huì)跌嗎?

1、年房?jī)r(jià)的走勢(shì)預(yù)測(cè)存在不同的觀點(diǎn),。部分觀點(diǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，主要原因包括房?jī)r(jià)過(guò)高,、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性,、購(gòu)房者收入下降、房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,、居民收入減少和購(gòu)買(mǎi)力下降,、人口結(jié)構(gòu)變化等。

2,、房子以后不會(huì)大幅貶值,，因?yàn)榉孔拥木幼『屯顿Y功能都非常重要。 房產(chǎn)作為個(gè)人不動(dòng)產(chǎn),，對(duì)經(jīng)濟(jì)和國(guó)家都有重要影響,，因此房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌至白菜價(jià)。 房子的最基本功能是提供居住空間,，這一功能確保了其價(jià)值,。 建造房屋需要大量成本，包括鋼筋,、水泥,、沙子、木材等材料,，這些成本遠(yuǎn)高于白菜價(jià)格,。

3、在未來(lái)3到5年內(nèi)，房子可能會(huì)出現(xiàn)不同程度的貶值,，這種貶值可能會(huì)以緩慢下降的形式出現(xiàn),。基于我的觀察,，許多地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高昂,，如果沒(méi)有顯著的購(gòu)買(mǎi)力提升，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)不同程度的下跌,，而不會(huì)輕易上漲,。

4、未來(lái)三年,，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌的概率極小,。目前的政策應(yīng)該是繼續(xù)收緊調(diào)控政策。但是,，我們也應(yīng)該清楚,，政策的收緊絕對(duì)不是為了打壓樓市，而是為了幫助樓市積極穩(wěn)定發(fā)展,。目前疫情控制基本穩(wěn)定,，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇均超出預(yù)期。未來(lái)三年,，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌的概率極小,。

5、一些分析預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)可能會(huì)有所下降,，數(shù)據(jù)支持這種可能性,。 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，并逐漸降至更合理的水平,。 然而,，也有觀點(diǎn)提出房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)歷史性的大幅上漲。 這一看法主要是基于對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況和政策的深入分析,。

6,、到2025年，四類房子可能會(huì)成“燙手山芋”①30年房齡以上高層住宅：隨著建筑老化,，安全隱患增加,，拆遷難，維修費(fèi)用高等問(wèn)題,。②小產(chǎn)權(quán)房：國(guó)家明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能合法化,，存在安全隱患，未來(lái)價(jià)格可能下跌,。③遠(yuǎn)郊房子：配套設(shè)施不完善,，交通不便,，房?jī)r(jià)下跌時(shí)可能跌幅更大。

廣佛拍地一日:80億爭(zhēng)奪里的萬(wàn)科、綠地,、合景布局考量

1,、這邊廂，合景以底價(jià)19億元競(jìng)得廣州1宗地塊,，折合樓面價(jià)約28800元/平方米,，或?yàn)椤爸榻鲁亲詈笠粔K商業(yè)用地”。

2,、有息負(fù)債500億-1000億(不包含)的有21家,，代表房企有雅居樂(lè)、金茂,、新城,、遠(yuǎn)洋、合景泰富,、中南等,。 此外，有息負(fù)債低于500億元的房企有35家,，代表房企有城建,、中駿、正榮,、建發(fā)、綠地香港等,。 最高翻兩倍,！這6家房企負(fù)債增速驚人 適度的杠桿能夠有效地利用好 社會(huì) 的資金與資源，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供彈藥,。

觀點(diǎn):十一黃金周,不限購(gòu)公寓趕集

1,、作為廣州市的商業(yè)金融中心，珠江新城近年來(lái)一直都不乏商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品推出,，記者了解到,，除了目前在售的合景睿峰L財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)、天匯廣場(chǎng)和嘉裕君玥公館等,，加上即將推出新貨的佛奧廣場(chǎng)和保利中達(dá)廣場(chǎng),，在十一黃金周前后，珠江新城預(yù)計(jì)將會(huì)有接近10個(gè)項(xiàng)目有不限購(gòu)居住物業(yè)供選擇,。

2,、不限貸指不限制貸款購(gòu),。不限購(gòu)指不限制房屋購(gòu)買(mǎi)的次數(shù)。

3,、記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,，河南沒(méi)有一個(gè)城市限購(gòu)。這意味著,，河南的城市都屬于不限購(gòu)城市,。按照新政，這些城市“對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%”,。

請(qǐng)問(wèn)下房子會(huì)跌么?大概能跌多少?

綜上所述，從房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,、政策和剛需等多個(gè)角度分析,，未來(lái)五年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌，但不太可能出現(xiàn)大幅下跌,。房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定的小幅下跌趨勢(shì),。

未來(lái)十幾年之后，房?jī)r(jià)我覺(jué)得肯定會(huì)下降,，因?yàn)槭畮啄暌院?，房子的制造成本反而?huì)更低，因?yàn)榈侥莻€(gè)時(shí)候大家的科技水平變高了,，然后生產(chǎn)出來(lái)的材料也從一開(kāi)始的磚頭有可能也變成了更加簡(jiǎn)易的一些材料,，這個(gè)時(shí)候就在建造成本上面就有所降低了，唯一不能降低的那就是地皮的價(jià)格,。

目前來(lái)看,，是呈現(xiàn)下跌狀態(tài)的，但今年房?jī)r(jià)最終是漲還是跌,，還不能確定,，但從總體看，下跌的概率是要大于上漲的,，但下跌也不會(huì)很大,，雖然一些三四線城市現(xiàn)在還在漲，但上漲幅度明顯在減弱,，一些開(kāi)發(fā)商也不得不采用降價(jià)售房來(lái)籌集資金,，準(zhǔn)備度過(guò)房產(chǎn)蕭條期了。

本來(lái)大城市房?jī)r(jià)就高,，下跌很正常的,。二三線城市房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的。地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于飽和狀態(tài),，房比買(mǎi)房的人多太多了,，長(zhǎng)此下去房產(chǎn)市場(chǎng)處于供過(guò)于求,，處于買(mǎi)房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌,，而且應(yīng)該是長(zhǎng)期狀態(tài),，但是由于房產(chǎn)是國(guó)家的gdp主要貢獻(xiàn)，國(guó)家會(huì)控制房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的太多,。政府組合政策產(chǎn)生效應(yīng),。

房子均價(jià)在20年后會(huì)迎來(lái)下降。由于國(guó)內(nèi)新生兒生育率不斷走低,，這使得國(guó)內(nèi)人口在20年之后,，會(huì)出現(xiàn)明顯的下降，到時(shí)候,，房子的市場(chǎng)供應(yīng)自然會(huì)發(fā)生明顯的轉(zhuǎn)變,。而房地產(chǎn)商為了盡快將房子賣(mài)出，也會(huì)通過(guò)大幅度降價(jià)的方式來(lái)吸引消費(fèi)者買(mǎi)房,，所以到時(shí)候,，房子的均價(jià)一定會(huì)迎來(lái)明顯下降。

焦點(diǎn)板塊之增城:老盤(pán)積極加推

1,、增城：老盤(pán)積極加推 廣州東進(jìn)戰(zhàn)略一路高歌猛進(jìn)中原地產(chǎn)黃韜,，近年來(lái)國(guó)內(nèi)首個(gè)TOD、科教城,、富士康小鎮(zhèn)等漸漸成為增城標(biāo)簽,。廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師黃慧明認(rèn)為中原地產(chǎn)黃韜，增城正好處于廣深科創(chuàng)走廊的廣州起點(diǎn),，是廣州“三城一區(qū)十三節(jié)點(diǎn)”布局重要地區(qū),，多個(gè)節(jié)點(diǎn)在增城的方案有多處布局。

2,、另一熱門(mén)板塊黃閣,，今年將積極推進(jìn)舊改，致力于形成“集中,、先行發(fā)展的成熟居住社群”,。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,，黃閣板塊居住屬性在政府報(bào)告中得到強(qiáng)調(diào),，預(yù)計(jì)交通、商服配套將陸續(xù)跟上,，宜居性將逐步體現(xiàn),。 東大倉(cāng)增城今年3月則顯得相對(duì)低調(diào)，“僅”供應(yīng)432套單位,，同比下跌16%,，僅3盤(pán)推新,，其他項(xiàng)目以順?shù)N為主。

3,、包括市區(qū)廣鋼板塊的葛洲壩紫郡府以及天河奧體板塊的珠江花城,，其中珠江花城更是于9月6日獲批預(yù)售證，累計(jì)釋出400套單位,，“金九銀十”期間“彈藥充足”,，9月已進(jìn)行兩次開(kāi)盤(pán)(21)。外圍區(qū)方面,，南沙,、番禺優(yōu)質(zhì)地鐵板塊金洲、新造分別推出中高端盤(pán)越秀天珹,、思科智慧城12光年,。

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