本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)五虎，以及地產(chǎn)五大巨頭對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

富力地產(chǎn)3000億負(fù)債壓頂

1,、“華南五虎”之首—— 富力地產(chǎn) (0277HK )正在經(jīng)歷它的艱難時(shí)刻。長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn),，截止2018年,，富力地產(chǎn)負(fù)債超3000億元，13個(gè)月融資近800億元解資金之渴,。然而,，借錢(qián)并不順利，長(zhǎng)江商報(bào)記者據(jù)公開(kāi)消息不完全統(tǒng)計(jì),，2018年2月-8月,，富力取消4筆融資，總額達(dá)140億元,。

2,、而在近日，富力將旗下的一處物流園低價(jià)賣(mài)給房地產(chǎn)五虎了黑石,，不難讓人懷疑其財(cái)務(wù)狀況是否真的出房地產(chǎn)五虎了問(wèn)題,。據(jù)行業(yè)分析師表示,，富力地產(chǎn)上半年的負(fù)債就超過(guò)房地產(chǎn)五虎了350億,，而一年內(nèi)到期的債務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)五虎了694億元，凈負(fù)債率高達(dá)177%,，讓不少人開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)它的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),。

3、掉隊(duì)三虎之中，雅居樂(lè)極具代表性,，從企業(yè)創(chuàng)始人陳卓林曾遭遇的重大個(gè)人危機(jī)到企業(yè)“豪賭” 旅游 地產(chǎn)的滑鐵盧再到如今的巨額負(fù)債壓頂,。“雅居樂(lè)式困境”集齊了中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)慣有常見(jiàn)的危機(jī)組合序列,。

4,、受債務(wù)壓力傳導(dǎo)，富力的拿地節(jié)奏明顯放緩,。2020年上半年,，富力僅花了60億元在拿地上，同比下降58%,；與此同時(shí),，受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)震蕩,，2020年上半年,，富力地產(chǎn)總營(yíng)業(yè)收入為338億元，同比減少4%,；凈利潤(rùn)317億元,，同比減少6%。

曾經(jīng)的華南五虎,雅居樂(lè)為何陷入新困境?

1,、年,，雅居樂(lè)騰沖項(xiàng)目因違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，被國(guó)家發(fā)改委和國(guó)土資源部叫停房地產(chǎn)五虎,；同年卷入“云南官場(chǎng)反腐”更是讓雅居樂(lè)受到房地產(chǎn)五虎了更大房地產(chǎn)五虎的“重創(chuàng)”,。“權(quán)”和“色”依然是功成名就的企業(yè)和企業(yè)家的“絆腳石”,。02在地產(chǎn)行業(yè),，說(shuō)到雅居樂(lè)，繞不開(kāi)要說(shuō)的一定是清水灣,。

2,、五年前，作為昔日華南五虎之一,，老牌粵系房企雅居樂(lè)（338HK）在經(jīng)歷董事會(huì)主席陳卓林 個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的估值,、業(yè)績(jī)和債務(wù)三殺陣痛后 ，其戰(zhàn)略方向從以地產(chǎn)為重調(diào)整為以地產(chǎn)為主,，多元業(yè)務(wù)并行,，旗下環(huán)保和建設(shè)兩大業(yè)務(wù)則作為獨(dú)立板塊相繼上線(xiàn)。

3,、碧桂園,、恒大雖然成長(zhǎng)于廣州,，當(dāng)年號(hào)稱(chēng)“華南五虎”，但卻不是“樹(shù)大根深”,。 另外“三虎”富力,、雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展才是華南房企的經(jīng)典代表,，其中富力更是“地產(chǎn)貴族”,。王健林遭遇“滑鐵盧”時(shí)，請(qǐng)富力出手,，才險(xiǎn)度難關(guān),。 地產(chǎn)界的“窮人家的孩子”與“富人家的孩子”，發(fā)展模式完全不同,。

199億接盤(pán)萬(wàn)達(dá)酒店,如今卻負(fù)債2800多億,富力該如何抉擇?

但是富力的酒店業(yè)務(wù)卻長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài),，2013年到2017年，富力酒店的虧損金額都超過(guò)4億元人民幣,，最高時(shí)虧損5億元,。即便是連年虧損，富力還是不斷擴(kuò)張酒店業(yè)務(wù),，2017年7月富力接盤(pán)了萬(wàn)達(dá)旗下的77家酒店,，收購(gòu)價(jià)格為199億元，相當(dāng)于一家酒店58億元,，遠(yuǎn)低于富力之前的酒店成本價(jià),。

提到富力這幾年的債務(wù)，就不得不提到當(dāng)年從孫老板手上拿過(guò)來(lái)的,、充滿(mǎn)戲劇性的199億酒店項(xiàng)目了,。燙手的酒店 2017年7月19日，一場(chǎng)收購(gòu)在萬(wàn)達(dá)索菲特酒店對(duì)外展開(kāi),，主角原本是萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng),。此前發(fā)布的消息稱(chēng)，融創(chuàng)將以637億的價(jià)格,，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下的13個(gè)文旅城以及76個(gè)酒店項(xiàng)目,。

分拆酒店上市同樣被外界視為緩解財(cái)務(wù)壓力的一個(gè)對(duì)策，這更直接被指,，成為全球最大豪華酒店業(yè)主后,，酒店這一資產(chǎn)成為富力“沉重”的包袱，而富力仍舊在為此前199億元鯨吞萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)買(mǎi)單,。事實(shí)上,，富力的酒店業(yè)務(wù)長(zhǎng)期受到資本市場(chǎng)審視，除2018年由于收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)盈利突然達(dá)到124億元外,，長(zhǎng)年表現(xiàn)虧損,。

廣東房地產(chǎn)五虎將有哪些?

恒大地產(chǎn)為廣東地產(chǎn)“五虎將”之一房地產(chǎn)五虎,，1996年開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)五虎,，主要專(zhuān)注于廣州業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā),，現(xiàn)開(kāi)發(fā)有金碧花園、金碧華府,、金碧新城,、金碧海岸花園、金碧天下等30多個(gè)樓盤(pán)...經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展,，恒大地產(chǎn)集團(tuán)已形成房地產(chǎn)五虎了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ),，以鋼鐵冶金為龍頭，以能源,、交通為兩翼綜合發(fā)展的現(xiàn)代化大型集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈,。

今年上半年恒大銷(xiāo)售額達(dá)423億元，銷(xiāo)售面積612萬(wàn)平方米,。目前恒大是國(guó)內(nèi)第二大房地產(chǎn)企業(yè),，僅次于萬(wàn)科?？巳R奧350萬(wàn)美元,，穆里奇300萬(wàn)美元，孔卡1000萬(wàn)美元,，外援加起來(lái)1億,。國(guó)內(nèi)球員就沒(méi)有那么貴了，養(yǎng)一支恒大這樣的豪華球隊(duì),，一年10億足夠了,。

國(guó)內(nèi)一家著名的民營(yíng)房地產(chǎn)公司，靠5位創(chuàng)始人在海南房地產(chǎn)熱中淘金,，完成了原始積累,，在當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)界被稱(chēng)為“五虎將”。在海南的地產(chǎn)泡沫破裂前果斷撤離之后,，房地產(chǎn)五虎他們開(kāi)始在全國(guó)各地尋找新的市場(chǎng)機(jī)會(huì),。公司組織架構(gòu)也隨之調(diào)整，轉(zhuǎn)變?yōu)榧瘓F(tuán)控股公司,，幾個(gè)創(chuàng)始人各守一攤兒,。

郭氏三兄弟的輝煌

提到郭炳湘三兄弟，就不能不提他們的父親--郭得勝,。郭得勝原籍廣東中山,，早年隨父經(jīng)營(yíng)雜貨批發(fā)，戰(zhàn)后移居香港,，1952年設(shè)立鴻昌進(jìn)出口公司,，專(zhuān)營(yíng)洋貨批發(fā),。后來(lái)郭得勝取得日本YKK拉鏈的獨(dú)家代理權(quán)，當(dāng)時(shí)正值香港制衣業(yè)興隆,，生意源源不斷,，他一舉奪得洋雜大王的稱(chēng)號(hào)。1958年,，郭得勝與好友李兆基,、馮景禧合伙進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。

香港郭氏三兄弟最厲害的是郭炳聯(lián),。根據(jù)查詢(xún)相關(guān)公開(kāi)信息顯示,，郭炳聯(lián)的學(xué)歷最高，郭炳聯(lián)獲得劍橋大學(xué)法律系碩士學(xué)位和哈佛大學(xué)工商管理碩士學(xué)位,，郭炳江獲得英國(guó)倫敦大學(xué)工商管理碩士學(xué)位,，郭炳湘是不知名大學(xué)土木工程碩士。

郭氏三兄弟,，以郭炳湘為首,，于香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司擔(dān)任主席兼行政總裁。郭炳湘在英國(guó)倫敦大學(xué)完成學(xué)業(yè),，獲得土木工程學(xué)士及結(jié)構(gòu)工程碩士學(xué)位,。1989年，他成為新鴻基總掌門(mén),。新鴻基集團(tuán)主要業(yè)務(wù)集中在物業(yè)投資,、發(fā)展及管理、酒店業(yè)和電訊業(yè),，業(yè)務(wù)遍布香港,。

郭氏三兄弟，是香港標(biāo)志性建筑國(guó)際金融中心的擁有者,，他們的企業(yè)被稱(chēng)作中國(guó)最大房地產(chǎn)企業(yè),，他們家族資產(chǎn)近千億，曾進(jìn)入世界富豪排名前50名,，在最新的“全球華商500強(qiáng)”榜單中,，他們?nèi)晕痪永罴握\(chéng)之下，名列第二,。子承父業(yè)創(chuàng)輝煌 郭炳湘三兄弟,，為新鴻基地產(chǎn)創(chuàng)辦人郭得勝的子嗣。

探索新鴻基的輝煌傳奇：郭氏三兄弟的故事引領(lǐng)香港地產(chǎn)界的郭氏三兄弟,，他們是新鴻基帝國(guó)的璀璨明珠,，繼承了創(chuàng)業(yè)先驅(qū)郭得勝的深厚血脈。1972年，他們的足跡踏上了地產(chǎn)界的舞臺(tái),，新鴻基由此誕生,，專(zhuān)注于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資的宏大事業(yè)。

全球房地產(chǎn)富豪第2名,，全球富豪第23名：郭氏三兄弟掌控香港新鴻基地產(chǎn)的郭炳湘,、郭炳江、郭炳聯(lián)兄弟,，香港第二富豪,，凈資產(chǎn)199億美元,。新鴻基地產(chǎn)是目前香港市值最大的房地產(chǎn)公司,，由郭氏兄弟之父郭得勝于1972年創(chuàng)立并上市。

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