本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)立項(xiàng)審批,，以及房地產(chǎn)立項(xiàng)申請(qǐng)文件對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

開發(fā)房地產(chǎn)需要辦理哪些手續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)需要房地產(chǎn)立項(xiàng)審批的手續(xù) 規(guī)劃意見審批 土地審批與土地使用證辦理 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng) 建設(shè)工程報(bào)建審批與建設(shè)工程施工許可證辦理 接下來進(jìn)行 規(guī)劃意見審批房地產(chǎn)立項(xiàng)審批：這是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步房地產(chǎn)立項(xiàng)審批，涉及項(xiàng)目的定位和規(guī)劃,。

房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的證件有《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》,。【法律依據(jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,。

繳納公共維修基金,、契稅公共維修基金由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取房地產(chǎn)立項(xiàng)審批，有些城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金房地產(chǎn)立項(xiàng)審批,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員,。

項(xiàng)目建設(shè)需要哪些審批,流程是什么?

1、新建項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流程：向計(jì)委會(huì)申報(bào)立項(xiàng),；經(jīng)規(guī)劃部畫好紅線,；上交規(guī)劃書取用地批準(zhǔn)證；交消防,、衛(wèi)生等費(fèi)用,；在規(guī)劃部領(lǐng)建設(shè)批準(zhǔn)書,；交設(shè)計(jì)圖至建設(shè)局核查并領(lǐng)批準(zhǔn)書；前往物價(jià)部進(jìn)行預(yù)售核價(jià),；到建設(shè)局辦理預(yù)售證,；前往民政局申報(bào)名稱即可。

2,、建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工包括以下程序：立項(xiàng)審批,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程報(bào)建,、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,。

3、在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí),，首要的關(guān)鍵步驟是獲得政府的審批,。具體來說，審批過程主要由省市發(fā)展和改革委員會(huì)（簡稱發(fā)改委）負(fù)責(zé),。審批流程開始于開發(fā)商準(zhǔn)備相關(guān)資料,，如果開發(fā)商有行政主管單位，需將其立項(xiàng)申報(bào)資料提交給主管行政部門,，然后由該部門轉(zhuǎn)報(bào)至發(fā)改委,。

4、項(xiàng)目建設(shè)需要政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會(huì),，簡稱：發(fā)改委）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審批,。審批流程如下：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料,；無行政主管部門的開發(fā)商,，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室,，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委,。

5、對(duì)于一個(gè)建筑工程項(xiàng)目來說,，從開始策劃,、報(bào)建、施工到結(jié)束,，需要經(jīng)歷的大致流程如下：策劃決策階段 決策階段,，又稱為建設(shè)前期工作階段，主要包括編報(bào)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告兩項(xiàng)工作內(nèi)容,。1．項(xiàng)目建議書 對(duì)于政府投資工程項(xiàng)目,，編報(bào)項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)最初階段的工作。

房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建有哪些工作流程

用地手續(xù),，交地,、場地平整,，委托定樁，項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審,，用地會(huì)審及政府征地批復(fù),。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同,。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，辦理開工許可證，辦理招標(biāo),。商品房預(yù)售許可證,，竣工驗(yàn)收，確權(quán),。

房地產(chǎn)開發(fā)流程是：立項(xiàng)(房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作),；行政審批部分：包含選址定點(diǎn)、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,、規(guī)劃報(bào)建圖審查,、施工報(bào)建、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案,；商品房預(yù)售許可階段,；房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段(包含所有材料的提交)；施工,；驗(yàn)收,；交付使用。

幫你從網(wǎng)上找了下,，整理完給你看下,，希望有些幫助：\x0d\x0a 房地產(chǎn)公司運(yùn)作、開發(fā)報(bào)建流程\x0d\x0a 土地證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段\x0d\x0a\x0d\x0a 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提,。

報(bào)建程序 建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫登記表,。將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門審核,、簽署意見。向建設(shè)行政管理部門報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、土地使用證,、投資許可證及資金證明。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作，在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù),，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金,。

建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,，確定施工隊(duì)伍,。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包,。建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查,，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

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