本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)立項(xiàng)審批，以及房地產(chǎn)立項(xiàng)申請文件對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

開發(fā)房地產(chǎn)需要辦理哪些手續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)需要房地產(chǎn)立項(xiàng)審批的手續(xù) 規(guī)劃意見審批 土地審批與土地使用證辦理 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請 建設(shè)工程報建審批與建設(shè)工程施工許可證辦理 接下來進(jìn)行 規(guī)劃意見審批房地產(chǎn)立項(xiàng)審批：這是房地產(chǎn)開發(fā)的第一步房地產(chǎn)立項(xiàng)審批，涉及項(xiàng)目的定位和規(guī)劃。

房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的證件有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。【法律依據(jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

繳納公共維修基金、契稅公共維修基金由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取房地產(chǎn)立項(xiàng)審批，有些城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金房地產(chǎn)立項(xiàng)審批，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

項(xiàng)目建設(shè)需要哪些審批,流程是什么?

1、新建項(xiàng)目報批報建流程：向計委會申報立項(xiàng)；經(jīng)規(guī)劃部畫好紅線；上交規(guī)劃書取用地批準(zhǔn)證；交消防、衛(wèi)生等費(fèi)用；在規(guī)劃部領(lǐng)建設(shè)批準(zhǔn)書；交設(shè)計圖至建設(shè)局核查并領(lǐng)批準(zhǔn)書；前往物價部進(jìn)行預(yù)售核價；到建設(shè)局辦理預(yù)售證；前往民政局申報名稱即可。

2、建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工包括以下程序：立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工程報建、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。

3、在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時，首要的關(guān)鍵步驟是獲得政府的審批。具體來說，審批過程主要由省市發(fā)展和改革委員會（簡稱發(fā)改委）負(fù)責(zé)。審批流程開始于開發(fā)商準(zhǔn)備相關(guān)資料，如果開發(fā)商有行政主管單位，需將其立項(xiàng)申報資料提交給主管行政部門，然后由該部門轉(zhuǎn)報至發(fā)改委。

4、項(xiàng)目建設(shè)需要政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項(xiàng)目進(jìn)行審批。審批流程如下：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項(xiàng)目立項(xiàng)申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。

5、對于一個建筑工程項(xiàng)目來說，從開始策劃、報建、施工到結(jié)束，需要經(jīng)歷的大致流程如下：策劃決策階段 決策階段，又稱為建設(shè)前期工作階段，主要包括編報項(xiàng)目建議書和可行性研究報告兩項(xiàng)工作內(nèi)容。1．項(xiàng)目建議書 對于政府投資工程項(xiàng)目，編報項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)最初階段的工作。

房地產(chǎn)報批報建有哪些工作流程

用地手續(xù)，交地、場地平整，委托定樁，項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審，用地會審及政府征地批復(fù)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標(biāo)。商品房預(yù)售許可證，竣工驗(yàn)收，確權(quán)。

房地產(chǎn)開發(fā)流程是：立項(xiàng)(房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作)；行政審批部分：包含選址定點(diǎn)、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃報建圖審查、施工報建、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案；商品房預(yù)售許可階段；房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段(包含所有材料的提交)；施工；驗(yàn)收；交付使用。

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報建程序 建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫登記表。將登記表報送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作，在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

建設(shè)單位辦理施工報建登記。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

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