今天給各位分享地產(chǎn)項(xiàng)目和政府怎么談判的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)地產(chǎn)跟政府打交道是什么崗位進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

房地產(chǎn)招標(biāo)采購(gòu)有哪些方法?

中華人民共和國(guó)《政府采購(gòu)法》規(guī)定招標(biāo)采購(gòu)的方式主要有6種：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來(lái)源采購(gòu)、詢(xún)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性磋商。

招標(biāo)的方式有公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種。根據(jù)我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：第十條：招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。

我在房地產(chǎn)公司做了幾年的采購(gòu)，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，一般房地產(chǎn)招投標(biāo)有3個(gè)方面，一個(gè)是老客戶(hù)，另一個(gè)是在網(wǎng)上一些大的平臺(tái)去找，再就是老客戶(hù)熟人介紹。

提高工程招標(biāo)采購(gòu)效果的對(duì)策詳盡而準(zhǔn)確的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)詳盡而準(zhǔn)確的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是提高工程招標(biāo)采購(gòu)效果的基礎(chǔ)保證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程發(fā)包體系上大多是總分包的方式，即工程的主體部分由土建安裝總包單位中標(biāo)承包，其它專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的分包工程如鋁合金門(mén)窗、外保溫系統(tǒng)、干掛石材、防腐木工程等由建設(shè)方進(jìn)行指定分包。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司招標(biāo)投標(biāo)，是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行大宗貨物的買(mǎi)賣(mài)、工程建設(shè)項(xiàng)目有發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的提供時(shí)，所采用的一種交易方式。

我國(guó)沿海的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也很成熟了，報(bào)以針對(duì)房地產(chǎn)采購(gòu)管理有效方法也完善了很多。目前大多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都對(duì)于房地產(chǎn)采購(gòu)的管理原則如下：資質(zhì)審查原則；全面招標(biāo)原則；網(wǎng)上招標(biāo)原則；多權(quán)分立、集中管理原則；可追溯原則。

龍崗區(qū)政府與特發(fā)地產(chǎn)召開(kāi)座談

1、龍崗區(qū)政府與特發(fā)地產(chǎn)近期再次攜手，共同推進(jìn)坪地北土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目。繼今年3月的首次座談后，雙方高層領(lǐng)導(dǎo)如常委谷更軍、劉巖江主任、黃敬順書(shū)記等在座談會(huì)上聚首，共同探討項(xiàng)目進(jìn)展和面臨的挑戰(zhàn)。特發(fā)地產(chǎn)在座談會(huì)上詳盡匯報(bào)了項(xiàng)目的最新動(dòng)態(tài)，包括項(xiàng)目概況、民生貢獻(xiàn)、規(guī)劃方案、拆遷進(jìn)展等。

2、近日，龍崗區(qū)政府與特發(fā)地產(chǎn)再續(xù)合作篇章，雙方在坪地北土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目工作推進(jìn)會(huì)上深入交流，共同探討未來(lái)發(fā)展之路。

3、特發(fā)香閱四季園項(xiàng)目地址：深圳市龍崗區(qū)南灣街道香閱路和星火路交叉口西側(cè)。特發(fā)香閱四季園的開(kāi)發(fā)商是特發(fā)地產(chǎn)，深耕深圳、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等區(qū)域，在深圳市屬?lài)?guó)企中率先大舉介入城市更新領(lǐng)域，依托業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備資源，挖掘“國(guó)企+民企”的路徑優(yōu)勢(shì)。

4、深圳特發(fā)六聯(lián)地產(chǎn)有限公司是2016-04-27在廣東省深圳市龍崗區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址位于深圳市龍崗區(qū)坪地街道六聯(lián)社區(qū)龍崗大道 （坪地段）4145號(hào)二樓和三樓。深圳特發(fā)六聯(lián)地產(chǎn)有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91440300MA5DBJAT0W，企業(yè)法人汪幫，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。

5、月14日，協(xié)會(huì)為配合市發(fā)改委推進(jìn)充電樁進(jìn)社區(qū)，與市發(fā)改委、市供電局、市住建局以及部分物業(yè)企業(yè)代表召開(kāi)充電樁安裝對(duì)小區(qū)物業(yè)管理工作討論會(huì)。從行業(yè)權(quán)益角度，對(duì)政府在推廣新能源舉措中提出應(yīng)充分考慮物業(yè)企業(yè)的管理成本、安全責(zé)任加大，以及引發(fā)的業(yè)主投訴、糾紛等問(wèn)題。

房地產(chǎn)企業(yè)與政府談判勾地希望政府降低地價(jià)的理由和建議

1、理由：土地價(jià)格是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本之一，過(guò)高的土地價(jià)格會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本增加，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)和購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)決策，也會(huì)增加政府的財(cái)政收入，不利于政府對(duì)土地出讓金的合理利用和監(jiān)管。

2、政府不再公開(kāi)心理價(jià)位，這在交易中賦予了他們優(yōu)勢(shì)，降低了流拍風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保持了運(yùn)作的透明度。勾地表的選擇策略體現(xiàn)了政府在不干預(yù)市場(chǎng)的同時(shí)，致力于提高運(yùn)作效率和透明度的雙重目標(biāo)。

3、勾地制度的核心是通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，它旨在實(shí)現(xiàn)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，而非直接干預(yù)。開(kāi)發(fā)商的預(yù)期對(duì)土地供應(yīng)起關(guān)鍵作用，如果市場(chǎng)前景不佳，勾地活動(dòng)會(huì)減少，導(dǎo)致土地供應(yīng)緊俏，房?jī)r(jià)穩(wěn)定；反之，市場(chǎng)看好，開(kāi)發(fā)商競(jìng)相勾地，供應(yīng)增加，有助于防止泡沫。

地產(chǎn)商業(yè)主政府談判的會(huì)議紀(jì)要如何確保有效

認(rèn)真分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，掌握相關(guān)信息資料。談判的核心問(wèn)題是價(jià)格，發(fā)展商制定的談判價(jià)格必須建立在大方向的。

校對(duì)和修正：完成初稿后，需要仔細(xì)校對(duì)，確保信息的準(zhǔn)確性。如果有任何不清楚或不確定的地方，需要及時(shí)與會(huì)議的參與者溝通，進(jìn)行必要的修正。 獲得與會(huì)者確認(rèn)：最后，將紀(jì)要發(fā)送給所有與會(huì)者，讓他們確認(rèn)內(nèi)容的準(zhǔn)確性。這是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)樗_保了所有相關(guān)方都對(duì)紀(jì)要的內(nèi)容達(dá)成一致。

會(huì)議內(nèi)容： 本次競(jìng)爭(zhēng)性談判嚴(yán)格按照“公平、公正、公開(kāi)”的原則進(jìn)行，由鎮(zhèn)紀(jì)委書(shū)記曹嶺和三名群眾代表全程監(jiān)督，確保了此次競(jìng)爭(zhēng)性談判結(jié)果的客觀、公正、真實(shí)。

會(huì)議紀(jì)要必須精其髓，概其要，以極為簡(jiǎn)潔精煉的文字高度概括會(huì)議的內(nèi)容和結(jié)論。既要反映與會(huì)者的一致意見(jiàn)，又可兼顧個(gè)別同志有價(jià)值的看法。有的會(huì)議紀(jì)要，還要有一定的分析說(shuō)理。以下是由我為大家推薦的競(jìng)爭(zhēng)性談判會(huì)議記錄，歡迎大家學(xué)習(xí)參考。

商務(wù)談判的基本要素

1、基本要素：以獲得經(jīng)濟(jì)利益為目的。以?xún)r(jià)值談判為核心。注重合同的嚴(yán)密性與準(zhǔn)確性。商務(wù)談判是買(mǎi)賣(mài)雙方為了促成交易而進(jìn)行的活動(dòng)，或是為了解決買(mǎi)賣(mài)雙方的爭(zhēng)端，并取得各自的經(jīng)濟(jì)利益的一種方法和手段。商務(wù)談判是在商品經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的，它已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活必不可少的組成部分。

2、商務(wù)談判其基本要素包括談判的主體，談判的客體，談判的目標(biāo)。商務(wù)談判的主體，由行為主體和關(guān)系主體構(gòu)成。商務(wù)談判的客體，是指談判的議題和各種物質(zhì)要素結(jié)合而成的內(nèi)容。商務(wù)談判目標(biāo)，是人們的一種目標(biāo)。

3、商務(wù)談判的基本功可以總結(jié)為：沉默、耐心、敏感、好奇、表現(xiàn)。保持沉默 在緊張的談判中，沒(méi)有什么比長(zhǎng)久的沉默更令人難以忍受。但是也沒(méi)有什么比這更重要。另 外我還提醒自己，無(wú)論氣氛多么尷尬，也不要主動(dòng)去打破沉默。耐心等待 時(shí)間的流逝往往能夠使局面發(fā)生變化，這一點(diǎn)總是使人感到驚異。

4、商務(wù)談判的構(gòu)成要素：談判三要素 談判當(dāng)事人 談判當(dāng)事人是指參與商務(wù)雙方派出的人員。另外，有些商務(wù)談判是一種代理或委托活動(dòng)，代理人充當(dāng)賣(mài)方(或買(mǎi)方)的發(fā)言人，在買(mǎi)賣(mài)雙方中起中介作用，在這種情況下代理人也成為商務(wù)談判的當(dāng)事人。當(dāng)事人是商務(wù)談判的主體。

5、商務(wù)談判要素通常由談判當(dāng)事人、談判議題和談判背景三個(gè)要素組成。第一，談判當(dāng)事人。談判當(dāng)事人是指參與交易的雙方派出的洽談人員。有些商務(wù)談判是一種代理或委托活動(dòng)，代理人充當(dāng)買(mǎi)賣(mài)人的發(fā)言人，等于充當(dāng)?shù)谌降闹薪椋谶@種情況下代理人也成為商務(wù)談判的當(dāng)事人。當(dāng)事人是商務(wù)談判的主體。

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