本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)決算，以及房地產(chǎn)決算報(bào)告模板范文大全對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

私營房地產(chǎn)企業(yè)是否需要進(jìn)行工程預(yù)決算

1、工程決算是給投資人看的，一般此類投資人都有國有股份或是國有企業(yè)或國家投資項(xiàng)目，國家為了控制和審核投資，防止弄虛作假和營私舞弊，而要求必須進(jìn)行工程決算，并對(duì)工程決算進(jìn)行審計(jì)。作為私營房地產(chǎn)企業(yè)，一般不會(huì)有營私舞弊的情況，因?yàn)橥顿Y本來就是私人的，沒必要舞弊。

2、公司工程部主要負(fù)責(zé)工程造價(jià)的預(yù)測(cè)及審核、工程招投標(biāo)文件的編制、工程決算的審定。 工程部還負(fù)責(zé)組織工程用設(shè)備材料的采購供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，對(duì)已經(jīng)選擇定型的設(shè)備、材料進(jìn)行采購，確保設(shè)備材料及時(shí)供應(yīng)，積極進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)工作，建立市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)登記薄，記錄材料價(jià)格變動(dòng)的歷史資料。

3、雖然建筑公司已按施工合同規(guī)定完成一定階段的工程，但房地產(chǎn)企業(yè)在沒有出具工程價(jià)款結(jié)算賬單的情況下，是不能按照合同計(jì)算的工程款計(jì)入應(yīng)付賬款，而是應(yīng)該計(jì)入預(yù)付賬款，等到有結(jié)算資料后才記入應(yīng)付賬款。

房地產(chǎn)項(xiàng)目決算詳細(xì)流程是什么

工程組織竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部對(duì)施工單位提交的結(jié)算報(bào)告 資料的真實(shí)性和完整性進(jìn)行審核（包括施工內(nèi)容、變更情況、 施工過程性資料、實(shí)際施工與圖紙、合同文件的偏離差異、驗(yàn) 收整改情況，遺留內(nèi)容等） ，提供審核意見，交于投資監(jiān)理和成 本部進(jìn)行工程結(jié)算的外審和內(nèi)審。

梳理項(xiàng)目情況：整理項(xiàng)目的所有文件、合同、協(xié)議等資料，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的梳理和了解。審查合同：審查項(xiàng)目相關(guān)的合同、協(xié)議、權(quán)證、貸款等文件。確認(rèn)債權(quán)人：確認(rèn)項(xiàng)目的債權(quán)人，包括股東、銀行和其他相關(guān)方。

土地增值稅的清算條件（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

當(dāng)然還要計(jì)算房地產(chǎn)人員開支、銀行 等等。最后所有費(fèi)用加上就是本項(xiàng)目的投資(不包括稅)。計(jì)算所有 屋所賣出的總價(jià)得出總收入。兩者相扣的總價(jià)進(jìn)行交稅，最后將總收入減總投資減稅金后得出收益。 當(dāng)然 主要是財(cái)務(wù)上進(jìn)行的，所于金融范疇，學(xué) 的用不上，學(xué) 和 的才用得上。

房地產(chǎn)業(yè)做項(xiàng)目清算是什么意思?都需要哪些手續(xù)?

1、房地產(chǎn)清算是指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的財(cái)務(wù)結(jié)算和賬務(wù)核對(duì)。詳細(xì)解釋如下： 房地產(chǎn)清算的基本含義：房地產(chǎn)清算是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的最終財(cái)務(wù)結(jié)算過程。在這一過程中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行詳細(xì)的核對(duì)和計(jì)算，確保所有收入和支出都被正確記錄并結(jié)算。

2、土地增值稅項(xiàng)目清算，就是對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行清算，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，清算繳納土地增值稅。

3、房地產(chǎn)清算是指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的財(cái)務(wù)結(jié)算和賬務(wù)核對(duì)的過程。詳細(xì)解釋如下：房地產(chǎn)清算通常涉及對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目所有相關(guān)財(cái)務(wù)記錄的匯總、核對(duì)和審查。這一過程是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開發(fā)到銷售或自持過程中所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的終結(jié)性的財(cái)務(wù)處理。

4、法律分析：因房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間比較長(zhǎng)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)是按預(yù)收款的一定的比例預(yù)交的土地增值稅。土地增值稅項(xiàng)目清算，就是對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行清算。法律依據(jù)：《土地增值稅清算管理規(guī)程》 第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

5、根據(jù)國家稅務(wù)總局的明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，以國家審批的項(xiàng)目為清算單位，分期開發(fā)項(xiàng)目則按分期項(xiàng)目處理。重要的是，對(duì)于包含普通住宅和非普通住宅的開發(fā)項(xiàng)目，增值額需分別計(jì)算。清算條件 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工銷售，整體轉(zhuǎn)讓未竣工項(xiàng)目，或直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，納稅人須進(jìn)行清算。

房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)決算由一個(gè)人來做可以嗎?

原來的預(yù)算員手頭有更重要的工作，則可以讓別人做。

你說的預(yù)計(jì)算我估計(jì)是預(yù)、決算，首先自己的文字要嚴(yán)謹(jǐn)，工程上任何文字類的東西最后都或多或少或全部會(huì)成為約束幾方的文件，所以要嚴(yán)謹(jǐn)，強(qiáng)迫癥一點(diǎn)沒事！會(huì)笑到最后的。

公司法定代表人可以不是公司股東。根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。法定代表人可以是股東，也可以不是股東。由誰擔(dān)任法定代表人由股東(或股東會(huì))決定。

房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目竣工決算后所得稅怎么交

1、關(guān)于每季度預(yù)交。根據(jù)國稅函[2008]299號(hào)文，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗(yàn)收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實(shí)際投入使用時(shí)，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。

3、企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該專案的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

4、房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅清算條件有：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；以及直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

5、稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。費(fèi)：教育費(fèi)附加 營業(yè)稅 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn) 銷售房屋要按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營業(yè)稅，贈(zèng)送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。

6、預(yù)售方式是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重要的銷售方式，在稅務(wù)上理解本條主要把握，無論是否取得“預(yù)售許可證”，只要在完工前取得的收入，均按照預(yù)售收入繳納企業(yè)所得稅。（三）預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率---毛利不是營業(yè)利潤(rùn) 31號(hào)文件首次提出了預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率的概念，以同83號(hào)文件中的“營業(yè)利潤(rùn)率”來對(duì)應(yīng)。

房地產(chǎn)三算單是什么?

房地產(chǎn)的三算單有設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)預(yù)算，竣工決算.設(shè)計(jì)概算是控制和確定工程造價(jià)的文件，它是根據(jù)初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、概算定額、費(fèi)用定額指標(biāo)等資料，計(jì)算建設(shè)工程全部費(fèi)用。但它只是一種估算方法，精確度較差。

該詞語通常指的是土地成本預(yù)算單、主體結(jié)算單和竣工決算單。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初期，需要對(duì)土地成本進(jìn)行預(yù)算，以確定項(xiàng)目的總投資額。這一過程包括對(duì)土地征用費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地使用權(quán)出讓費(fèi)等土地成本進(jìn)行核算和預(yù)測(cè)。土地成本預(yù)算單是這一過程的成果，用于評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和投資風(fēng)險(xiǎn)。

“三算”對(duì)比法是對(duì)項(xiàng)目成本的三個(gè)重要階段進(jìn)行精細(xì)化評(píng)估的方法，這三個(gè)階段分別是概算、預(yù)算和決算。 概算是在設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)院根據(jù)初步圖紙和資源預(yù)估的成本，它是項(xiàng)目初始投資設(shè)想的事前粗略估計(jì)。

兩算對(duì)比是施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的對(duì)比。三算對(duì)比將預(yù)算、目標(biāo)成本（計(jì)劃成本）、實(shí)際成本進(jìn)行對(duì)比。目的不同 兩算目的是以便進(jìn)行總結(jié)和下次預(yù)算。三算對(duì)比目的是能正常設(shè)計(jì)和開工。

工程分析中的“三算”法，揭示了哪些關(guān)鍵成本對(duì)比？在工程分析領(lǐng)域，一種備受關(guān)注的成本控制手段被稱為“三算”對(duì)比法，它實(shí)質(zhì)上是對(duì)項(xiàng)目成本的三個(gè)重要階段進(jìn)行精細(xì)化評(píng)估。

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