今天給各位分享2015年上海房地產(chǎn)市場的知識,其中也會對2015年上海房價(jià)暴漲原因進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
驚!上海房價(jià)快速上漲的背后竟然暗藏這些!
對于目前上海二手房市場的現(xiàn)狀,專業(yè)人士認(rèn)為,春節(jié)前后,隨著上海二手房價(jià)格的快速上漲,各二手樓盤的有效掛牌量也較去年大為減少,二手房交易稅費(fèi)新政的出臺也加劇了房東的看漲心理。在這種情況下,購房者容易因?yàn)閾?dān)憂房價(jià)繼續(xù)上漲,而恐慌性入市,高價(jià)接盤,進(jìn)而引發(fā)其他房東的跟風(fēng)漲價(jià)。
上海房地產(chǎn)市場在過去二十年里經(jīng)歷了顯著的變化,新房價(jià)格從2004年的約6300元/平方米上漲至現(xiàn)在的約66000元/平方米,漲幅接近11倍。 在2004年至2007年期間,上海房價(jià)經(jīng)歷了黃金時(shí)期,漲幅超過了300%,房價(jià)如同脫韁的野馬,迅速攀升。
除此之外,一場全民炒房運(yùn)動之后,日本的房價(jià)曾暴跌過456%;美國的房價(jià)也在次貸危機(jī)中無情的腰斬過;中國香港房價(jià)整體跌幅也高達(dá)過70%,超過10萬名香港人淪為“負(fù)資產(chǎn)”;內(nèi)地城市溫州在2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,房價(jià)曾暴跌30%-40%,個(gè)別豪宅價(jià)格甚至5折甩賣。這些都是血淋淋的事實(shí)。
房產(chǎn)稅的實(shí)施方案是收稅。房產(chǎn)稅不能抑制房價(jià)上漲,因成本增加,能起到刺激推高房價(jià)的作用。上海、重慶實(shí)施房產(chǎn)稅后,房價(jià)在全國帥先上漲,國家稅收目的可以長期順利實(shí)現(xiàn)并貫徹全國實(shí)施。重慶市長黃奇帆:“實(shí)施房產(chǎn)稅目的不是打壓房價(jià),長期目的就是健全稅收體系”。
銀行貸款利率高普通人買房更難了2021年,上海房價(jià)的一波悄然飆漲,引發(fā)了監(jiān)管層的高度重視,隨后多重限房措施強(qiáng)力升溫,短暫的上漲潮被迅速遏制,尤其是銀行機(jī)構(gòu),成為最新一論抑制房價(jià)快速上漲的利器。
為什么2015年房地產(chǎn)一片低迷
一是地方政府職能完成轉(zhuǎn)化,由“全能管制投資型”政府轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝邢挢?zé)任服務(wù) 型”政府,成本大為降低,坦率地說,這在三年內(nèi)不切實(shí)際;二是中央下決心以房地產(chǎn)稅代替土地財(cái)政,估計(jì)也會受到地方的強(qiáng)力反對,更可能是在土地財(cái)政因樓市 崩盤銳減后,才被迫全面轉(zhuǎn)收房產(chǎn)稅。
由此可見如今房地產(chǎn)之所以會開始走入蕭條其最大的原因無疑就是房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越的實(shí)際社會承受能力,即使借遍所有親戚朋友也沒可能做到,未來想要扭轉(zhuǎn)這種情況的話,那么未來的房價(jià)或許會超出想象,也就是下跌。因?yàn)橹挥蟹績r(jià)符合當(dāng)?shù)厝藗兊钠毡槟芰Ψ秶鷥?nèi),大家才有可能去考慮買房子,才有可能去擴(kuò)大自己的消費(fèi)。
根據(jù)中國報(bào)告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報(bào)告認(rèn)為,樓市短期內(nèi)不具備價(jià)格大幅反彈的條件,但未來市場分化的格局將會更加明顯,一線樓市或先止跌,而三四線城市房價(jià)穩(wěn)中有降將是大概率事件。
樓市持續(xù)低迷的原因主要有以下幾點(diǎn): 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境:當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢不明朗,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)也面臨一些挑戰(zhàn),如通貨膨脹壓力、經(jīng)濟(jì)增長放緩、就業(yè)市場壓力等,這些因素都可能影響到購房者的購買力,從而影響樓市。 政策影響:政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也是影響樓市的重要因素。
同時(shí),與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的一些下游產(chǎn)業(yè)也日益感受到陣陣寒意。專家指出,長期來看,樓市調(diào)整有助于結(jié)束房地產(chǎn)暴利時(shí)代。中國社科院2015年發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書指出,2014年中國住房投資投機(jī)全面退潮,大中城市房價(jià)由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進(jìn)入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升,預(yù)計(jì)2015年住房市場將整體衰退。
由高速增長向中速增長,中長期增長潛力下降。中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)經(jīng)歷了30年的10%的高增長,據(jù)推測2015年前后中國經(jīng)濟(jì)潛在增長力明顯下降。主要原因有:增長潛力下降體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施投資減少及沿海城市經(jīng)濟(jì)增速下降。投資者對地方融資平臺和房地產(chǎn)等領(lǐng)域的盈利預(yù)期減弱。
2015年房地產(chǎn)銷售市場前景怎么樣?
1、不過,房地產(chǎn)市場在“黃金時(shí)代”過后還有“白銀時(shí)代”。我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在加快推進(jìn),對商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長,對經(jīng)濟(jì)的帶動作用明顯,因此,仍需房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。樓市新常態(tài)的第二個(gè)表現(xiàn)是分化,一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。
2、年市場確實(shí)很不景氣。這主要是因?yàn)槭艿劫Y金外流、制造業(yè)不振、房地產(chǎn)業(yè)下滑、外資撤離等4大負(fù)面因素影響。經(jīng)濟(jì)已經(jīng)滑入了通縮軌道,企業(yè)負(fù)債將會增加,員工的薪資會止步不前,居民消費(fèi)水準(zhǔn)將下降,購房者目前大多持觀望態(tài)度。
3、目前來看,不會有太大跌幅。2014年12月9日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開,對房地產(chǎn)只字未提,這向外界釋放出一個(gè)信號,即不再將房地產(chǎn)調(diào)控作為政府宏觀調(diào)控的主調(diào),而會更多的發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用,增加供給,所以,房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降是不可能的,一些一線城市的中心區(qū)域可能會有小幅下降。
4、除了京津冀板塊以外 別的地區(qū)房地產(chǎn)個(gè)股都不推薦你關(guān)注了,雖然傳統(tǒng)的四大金剛業(yè)績還是很不錯(cuò) 但是長線持有的價(jià)值越來越低 不建議你長線布局這個(gè)板塊 假如有消息刺激可以考慮 特別是像 降息降準(zhǔn)這種級別的消息 可以很有效的刺激房地產(chǎn)板塊。
5、房產(chǎn)銷售或中介前景依然廣闊;如果夫妻一起做,有利也有弊;利,夫妻二人有共同的工作,可以互相交流、學(xué)習(xí),加深夫妻的感情;弊,這是一個(gè)高強(qiáng)度的工作,對家庭的照顧也許會很無奈,如果你們有老人跟小孩的話就更難以照顧了。
關(guān)于2015年上海房地產(chǎn)市場和2015年上海房價(jià)暴漲原因的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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