今天給各位分享房地產(chǎn)開發(fā)借用資質(zhì)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)借用房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法律責(zé)任進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

借用資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)誰承擔(dān)責(zé)任

借用資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)由出借方與借用方承擔(dān)責(zé)任，該行為屬于掛靠，應(yīng)由建筑工程部門責(zé)令改正，沒收違法所得并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，同時(shí)法院有權(quán)收繳雙方因履行掛靠合同的非法所得。

法律分析：借用資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)，建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失，由出借方與借用方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

公司借用資質(zhì)的應(yīng)當(dāng)由實(shí)際施工人來承擔(dān)，所以安全事故、質(zhì)量缺陷責(zé)任等也應(yīng)當(dāng)由實(shí)際施工人來承擔(dān)。建筑合同是以被掛靠企業(yè)的名義來簽訂的，所以說雖然建筑合同的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)是由掛靠單位承擔(dān)，但實(shí)際上出借企業(yè)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的被掛靠企業(yè)才是施工合同的承包方。

公司借用資質(zhì)，借用人和使用人承擔(dān)法律責(zé)任。借用別人的資質(zhì)，允許別人使用自己的資質(zhì)，借用人和使用人都要承擔(dān)連帶法律責(zé)任。法律是嚴(yán)格禁止施工的企業(yè)用任何看似合法的形式，將自己的資質(zhì)證書借給其別人使用的，借用資質(zhì)已經(jīng)違反了國(guó)家強(qiáng)制性的規(guī)定，是不受法律保護(hù)的。

法律分析：借用別人的資質(zhì)，允許別人使用自己的資質(zhì)，借用人和使用人都要承擔(dān)連帶法律責(zé)任。法律是嚴(yán)格禁止施工的企業(yè)用任何看似合法的形式將自己的資質(zhì)證書借給其別人使用的，借用資質(zhì)已經(jīng)違反了國(guó)家強(qiáng)制性的規(guī)定，是不受法律保護(hù)的。

分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。分公司不具備獨(dú)立的法人資格，它是總公司的分支機(jī)構(gòu)，是一個(gè)公司在某地的代表，代表總公司在那里開展業(yè)務(wù)，可以從事與公司相同經(jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù)，但其在經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的民事責(zé)任由公司承擔(dān)。資質(zhì)的主體是法人，如果沒有法人是不能辦理資質(zhì)的。

...我們五個(gè)自然人拍得一塊土地,由于沒有房產(chǎn)資質(zhì),我們就掛靠某房地產(chǎn)...

1、個(gè)人采用借用企業(yè)資質(zhì)掛靠等手段開發(fā)房地產(chǎn)是法律、行政法規(guī)所禁止的行為。個(gè)人以被掛靠的房地產(chǎn)公司名義從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不具有獨(dú)立的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，不符合《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第四十九條規(guī)定的獨(dú)立納稅人條件。

2、A公司擁有一塊已拍得并正在建設(shè)的土地，所有建設(shè)手續(xù)完備，但公司本身并不具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。 公司希望將該土地上的房產(chǎn)對(duì)外銷售，但鑒于缺乏相關(guān)資質(zhì)，需要采取特殊操作方式。 一種可行的操作是，A公司可以考慮尋找一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司進(jìn)行合作。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第四十八條：中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)公司債權(quán)執(zhí)行掛靠項(xiàng)目發(fā)生糾紛由誰來承擔(dān)責(zé)任?

1、房地產(chǎn)公司債權(quán)執(zhí)行掛靠項(xiàng)目發(fā)生糾紛一般由掛靠人、被掛靠人來承擔(dān)連帶責(zé)任，當(dāng)然，在合同簽署的時(shí)候，合同當(dāng)事人可以自行協(xié)商。當(dāng)然，若是掛靠人并不具有相關(guān)資質(zhì)，那么簽署的掛靠合同是無效的。

2、房地產(chǎn)公司債權(quán)執(zhí)行掛靠項(xiàng)目糾紛發(fā)生由掛靠人、被掛靠人一起承擔(dān)連帶責(zé)任，這是由于一般掛靠人與被掛靠人需要承擔(dān)連帶責(zé)任的。還需要看對(duì)方是否具有相應(yīng)資質(zhì)。

3、凡涉及 項(xiàng)目的人工工資、材料款、租賃費(fèi)、外欠工程款等一切款項(xiàng)和該工程可能引起的相關(guān)責(zé)任自今天起均由我本人全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān)，若由此造成的一切問題和法律責(zé)任均由我本人負(fù)全責(zé)，與貴公司無涉。

4、所以無論公司法有沒有規(guī)定，掛靠都是不合法的。

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