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2020年11月長(zhǎng)租公寓品牌發(fā)展報(bào)告

1、本月榜單共計(jì)124家集中式長(zhǎng)租公寓品牌樂(lè)庭地產(chǎn)是正規(guī)中介嗎，45家分散式長(zhǎng)租公寓品牌和43家服務(wù)式公寓品牌，這些品牌里，22%的集中式長(zhǎng)租公寓品牌，24%分散式長(zhǎng)租公寓品牌和26%的服務(wù)式公寓的品牌排名分別有所上升；52%的集中式長(zhǎng)租公寓品牌，44%分散式長(zhǎng)租公寓品牌和60%的服務(wù)式公寓的品牌指數(shù)分別有所上升。

2、廣州樂(lè)庭地產(chǎn)是正規(guī)中介嗎：廣州作為租房幸福感最高的一線城市，近年來(lái)的租房市場(chǎng)發(fā)展十分強(qiáng)勁。2020年11月，廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓，位處廣州天河區(qū)珠江新城華成路2號(hào)A座的越秀星寓珠江新城店正式開(kāi)業(yè)。越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)是中國(guó)跨國(guó)公司15強(qiáng)企業(yè)，擁有五家上市公司。越秀星寓已在杭州、深圳等城市布局。

3、杭州寧巢公寓運(yùn)營(yíng)管理有限公司成立于2016年，是錢(qián)江新城投資旗下專(zhuān)業(yè)從事租賃住宅業(yè)務(wù)的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“寧巢公寓”，是杭州最早誕生的國(guó)有長(zhǎng)租公寓品牌，以自主經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)模式，針對(duì)在杭州工作和創(chuàng)業(yè)的年輕人，打造舒適的居所。

4、新時(shí)代下，服務(wù)式公寓已經(jīng)由以資產(chǎn)持有變現(xiàn)作為主盈利模式，進(jìn)入到注重品牌輸出和多元化發(fā)展的新階段，單純靠運(yùn)營(yíng)收入和租金很難有重大突破，品牌運(yùn)營(yíng)方可以向資產(chǎn)方要求更多的投資回報(bào)，品牌的產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)管理，以及逐漸成熟的模式是其底氣來(lái)源。

5、頤和·貝客公寓年度榮獲集中式長(zhǎng)租公寓卓越運(yùn)營(yíng)品牌金航獎(jiǎng) 解密95%的平均出租率：注重租客體驗(yàn) 打造社交文化生態(tài)圈 獲得租客認(rèn)可和持續(xù)保持高出租率的背后是一個(gè)品牌對(duì)于客戶(hù)需求的深刻洞察。

月度觀察丨杭州、西安管控新政落地,長(zhǎng)租中報(bào)表現(xiàn)一覽,新品牌、新項(xiàng)目亮...

1、和杭州不同樂(lè)庭地產(chǎn)是正規(guī)中介嗎的是，此次西安“新政”，不存在風(fēng)險(xiǎn)防控金的說(shuō)法，即無(wú)需凍結(jié)2倍月租金，但對(duì)監(jiān)管資金的釋放，西安做出了明確要求：即“必須在業(yè)主收到租金后”，才可以釋放周期內(nèi)的租金，借此嚴(yán)防租金流向，嚴(yán)控現(xiàn)金流。

2、綜上所述，最近的月度觀察中，政策調(diào)整和企業(yè)動(dòng)態(tài)都對(duì)全國(guó)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。隨著政府對(duì)租賃市場(chǎng)的重視程度不斷提高，以及市場(chǎng)需求的不斷增加，租賃市場(chǎng)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

3、政策——住建部部長(zhǎng)展望十三五住房租賃樂(lè)庭地產(chǎn)是正規(guī)中介嗎；西安全面推行網(wǎng)簽與資金監(jiān)管，南京、合肥降稅新政。

4、月度觀察 REITs 租賃“真”REITs：國(guó)內(nèi)首單住房租賃企業(yè)股權(quán)交易完成 7月1日，國(guó)內(nèi)首單“住房租賃企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓”摘牌儀式在北京金融資產(chǎn)交易所舉行。 底層資產(chǎn)：無(wú)錫鳳凰城長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。 項(xiàng)目協(xié)調(diào)人：中國(guó)建設(shè)銀行。 交易服務(wù)提供：北京金融資產(chǎn)交易所。

5、政策——北上廣深四大一線城市陸續(xù)發(fā)布最新住房租賃政策；寧波、西安、天津、鄭州給予最高100萬(wàn)獎(jiǎng)補(bǔ)優(yōu)惠；深圳宣布公寓可通燃?xì)狻Ｆ放啤嗫褪召?gòu)美麗屋、寓小二接手蘑菇租房；自如推出“增益租”；旭輝領(lǐng)寓更名為“旭輝瓴寓”。市場(chǎng)——2月全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲5%；2020年北京房租比2019年降了4%。

虹橋樂(lè)庭四期價(jià)格信息

1、虹橋樂(lè)庭四期的房?jī)r(jià)信息如下：起價(jià)為36000元/平方米，這是項(xiàng)目的基準(zhǔn)價(jià)格。目前的均價(jià)同樣保持在36000元每平方米，顯示出市場(chǎng)上的穩(wěn)定性和合理性。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，我們可以看到，自2009年2月2日以來(lái)，項(xiàng)目的房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，始終維持在31500元/平方米的低價(jià)和36000元/平方米的高價(jià)之間，波動(dòng)區(qū)間相對(duì)較小。

2、好。小區(qū)戶(hù)型虹橋樂(lè)庭分四期；小區(qū)在賣(mài)都是大戶(hù)型1596平三房?jī)煞砍弦环砍钡模^(qū)品質(zhì)非常高，配套齊全，小區(qū)設(shè)施小區(qū)有中心大花園小橋流水景觀等。

3、虹橋樂(lè)庭三期提供了以下詳細(xì)信息：容積率：虹橋樂(lè)庭三期的建筑密度為5，這意味著每單位土地面積上，平均有5倍的建筑面積被考慮在內(nèi)。綠化率：40%的綠化覆蓋為小區(qū)帶來(lái)了宜人的環(huán)境，為居民提供了充足的綠色空間和清新的空氣。總戶(hù)數(shù)：小區(qū)總共有66戶(hù)住宅，規(guī)模屬于小型社區(qū)，適合尋求寧?kù)o生活的家庭。

4、物業(yè)管理方面，由知名的上海市中西物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)，提供3-3元/平方米的物業(yè)費(fèi)，致力于打造舒適、安全的居住環(huán)境。同時(shí)，虹橋樂(lè)庭三期還擁有公園地產(chǎn)的特色，周邊綠樹(shù)成蔭，公園環(huán)繞，為居民提供了親近自然的休閑空間；并且，由于其位于軌道沿線，交通便捷，無(wú)論是通勤還是娛樂(lè)，都能輕松應(yīng)對(duì)。

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