本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)融資的困境,，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資難問題淺析對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

起底“偽金交所”:藏身“窮鄉(xiāng)僻壤”,暗助房企,、資管千億自融

揭示偽金交所的隱秘世界：潛藏于窮鄉(xiāng)僻壤,，地產(chǎn)融資的灰色地帶 近年來，一個名為“地金網(wǎng)”的土地投資與房地產(chǎn)金融平臺,，揭示了隱藏在“金交所”旗號背后的一系列違規(guī)行為,。據(jù)調(diào)查，約70家公司打著金交所的幌子,，違規(guī)發(fā)行理財產(chǎn)品,，規(guī)模可能高達(dá)數(shù)千億元,。

前50房企中,，有18家2021上半年融資活動現(xiàn)金為凈流出，奧園凈流出122億元,，僅高于陽光城(-129億元),、富力地產(chǎn)(-188億元)、藍(lán)光發(fā)展(-233億元),、綠地控股(-370億元)和中國恒大(-374億元),。 經(jīng)營側(cè)回血有限，奧園在投資側(cè)盡力挽救,。2021上半年前50房企中,，僅有5家公司的投資活動現(xiàn)金為凈流入。

傳統(tǒng)融資渠道受限房企如何籌資?

而另一大融資渠道--銀行貸款也在持續(xù)收緊,。被稱為地產(chǎn)行業(yè)“壓艙石”的房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房,、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款?！皼]有開發(fā)貸,，其他很多融資手段都用不了?！庇啾笳f,。但今年以來部分銀行開發(fā)貸額度緊張甚至直接停擺的消息時有傳出,。

從107家上市房企看，在上一年度定增的企業(yè)只占五分之一左右,，根據(jù)新規(guī)“上市公司申請增發(fā),、配股、非公開發(fā)行股票的,，本次發(fā)行董事會決議日距離前次募集資金到位日原則上不得少于18個月”,，這些企業(yè)在下一年定增渠道將受到一定限制。

在融資渠道上,，集團(tuán)撥款對于全國性開發(fā)商是常見方式,，集團(tuán)提供低成本融資，項目公司則自負(fù)盈虧,。合作開發(fā)允許實(shí)力較強(qiáng)和小型開發(fā)商合作,，一方提供品牌，一方解決資金問題,。短拆或過橋資金成本高,，風(fēng)險大，主要用于短期資金周轉(zhuǎn),。股權(quán)融資在監(jiān)管鼓勵下成為可能,，尤其是在“四證”不全的階段。

年房企更有12448億元債務(wù)到期,，首次超過萬億元,，達(dá)到償債高峰。從政策上看房企債權(quán)融資受限,，債權(quán)融資整體走弱，股權(quán)融資爆發(fā)性增長,。01 傳統(tǒng)渠道債權(quán)融資走弱 對于2020年的房企債務(wù)結(jié)構(gòu),，同策研究院的數(shù)據(jù)顯示2020年40家典型房企融資總額為95579億元，同比2019年增長195%,。

房企的資金來源受到限制,，新的融資渠道被封堵，傳統(tǒng)的借新還舊模式難以持續(xù),。監(jiān)管機(jī)構(gòu)針對部分房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場的激進(jìn)行為采取措施,，收緊了這些企業(yè)的公開市場融資，包括債券和ABS產(chǎn)品,。這種收緊是由于這些企業(yè)拿地行為激進(jìn),，引發(fā)了監(jiān)管部門的關(guān)注。

房地產(chǎn)市場如何拓寬融資渠道

1,、因此應(yīng)大力拓展多元化直接融資渠道,，除適度放寬股票融資政策限制和培育完善房地產(chǎn)債券市場以外,，還可以發(fā)展市場化直接融資，建立多層次的房地產(chǎn)金融體系,。 大力培育房地產(chǎn)信托融資方式 房地產(chǎn)信托是信托金融工具在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用,。

2、首先,，明確的融資需求是房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機(jī)制的基礎(chǔ),。這要求房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施項目前，對項目所需的資金進(jìn)行準(zhǔn)確評估和預(yù)測,，包括項目啟動資金,、運(yùn)營成本、市場推廣費(fèi)用等,。只有明確了融資需求,，企業(yè)才能有針對性地選擇合適的融資方式和渠道。其次,，多元化的融資渠道是確保房地產(chǎn)企業(yè)獲得充足資金的關(guān)鍵,。

3、企業(yè)要順利度過資金荒,，可以考慮從以下幾方面入手：一方面,，加速去化，提升公司資產(chǎn)組合中的現(xiàn)金比率,。目前各城市面臨的需求狀況差異較大,，部分城市如深圳、寧波,、昆明等城市5月樓市成交量并未放緩,，地產(chǎn)公司可在這些城市快速去化。

4,、首先,，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制通過多元化的融資方式和渠道，有效分散了融資風(fēng)險,。過去,，房地產(chǎn)市場過度依賴銀行貸款，一旦信貸政策收緊,，市場就面臨巨大的資金壓力,。而現(xiàn)在，通過引入股權(quán)融資,、債券融資,、信托等多種融資方式，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身需求和市場環(huán)境靈活選擇,，從而降低了單一融資渠道帶來的風(fēng)險,。

5,、優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)。1拓寬住房租賃市場多元化融資渠道,。支持住房租售企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品,，專項用于租賃生房建設(shè)和經(jīng)營，鼓品商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券,，籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款投放,，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。

6,、對于大型的房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇IPO,、買殼、信托,、發(fā)債,、房地產(chǎn)基金、REITS等多種方式或其組合,。而中型的房地產(chǎn)公司則可以選擇買殼,、信托、房地產(chǎn)基金等方式進(jìn)行融資,。小型房地產(chǎn)公司可以選擇的融資方式比較有限,，主要為信托。這主要是因?yàn)椋簩τ谂c證券市場結(jié)合的融資方式來說,，一般要求很高,。

恒大為什么突然陷入困境?

1、資金鏈緊張 恒大集團(tuán)由于擴(kuò)張過快和大規(guī)模投資房地產(chǎn)融資的困境,，導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)緊張,。企業(yè)日常運(yùn)營所需房地產(chǎn)融資的困境的資金無法得到有效保障，這是恒大當(dāng)前面臨的核心問題,。 負(fù)債高企 為了支撐其多元化發(fā)展和大規(guī)模投資,，恒大集團(tuán)負(fù)債累積。當(dāng)企業(yè)無法按時償還債務(wù)時,，會面臨信譽(yù)危機(jī)和進(jìn)一步的財務(wù)壓力,。

2,、恒大集團(tuán)近期陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)之中,。集團(tuán)的現(xiàn)金流問題日益突出，導(dǎo)致了合作伙伴對其信任度的下降,，合作環(huán)境變得愈發(fā)艱難,。過高的杠桿率使得龐大的貸款成為恒大短期內(nèi)難以消化的負(fù)擔(dān)，這對其未來的融資能力構(gòu)成了威脅,。

3,、整個恒大集團(tuán)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī),。恒大現(xiàn)金流陷入困境，很多企業(yè)不信任他們,，合作可能會變得更加困難,。恒大杠桿率過高，如此大的貸款規(guī)模短期內(nèi)難以解決,，影響企業(yè)未來融資,。恒大違約讓很多消費(fèi)者不安，以后買他們的房子或者產(chǎn)品會更加謹(jǐn)慎,，影響銷售,。 恒大走到這一步，讓很多人感到意外,。

4,、恒大突然陷入困境總的來說有五方面的原因。雖然2017年恒大開始“急剎車”,，但是歷史的負(fù)擔(dān)太重 在2017年時,，雖然國家已經(jīng)開始調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，但是那時絕大部分人都看好房地產(chǎn)行業(yè),，大部分城市的房價還在不斷上漲,。

如何解決中國房地產(chǎn)融資面臨的困境

1、鼓勵擁有多套房產(chǎn)房地產(chǎn)融資的困境的業(yè)主以廉租房價格將這些房產(chǎn)出租給進(jìn)城的新市民,。政府應(yīng)為那些自愿出租房產(chǎn)的業(yè)主提供榮譽(yù)證書或相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼房地產(chǎn)融資的困境,，以保障他們的房產(chǎn)保值和承擔(dān)維修折舊費(fèi)用房地產(chǎn)融資的困境，同時讓出租者享受到為公共福利事業(yè)做出貢獻(xiàn)的榮譽(yù)和尊嚴(yán),。

2,、中國要限制房產(chǎn)的炒作，使房產(chǎn)價格合理化,。這樣有助于中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。中國要走出房地產(chǎn)困境，無非就是去庫存,、對多套房的限制,，對首付的限制，對貸款的限制,、房產(chǎn)稅等,。

3、具體措施包括設(shè)立地產(chǎn)紓困基金,，通過資產(chǎn)處置,、資源整合和重組等方式，參與問題樓盤的盤活及困難房企的救助工作,。然而,，“房住不炒”依然是政策的主基調(diào),。

4、如今地產(chǎn)融資越來越難,，但隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的迅速發(fā)展,，使用互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)投資平臺，不僅增強(qiáng)房地產(chǎn)融資的困境了資源流動性和金融互動性,，還使投融資走進(jìn)一個新階段,，這或許能讓房地產(chǎn)融資擺脫困境，中房樂投就是專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)投資平臺,。

5,、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盤活提供更加靈活的市場化處置方式，將有助于提升地產(chǎn)風(fēng)險處置效率和覆蓋范圍,，提高其他類型金融機(jī)構(gòu)和大型房企地產(chǎn)風(fēng)險處置的積極性,，從而完善多層次多主體參與的市場化風(fēng)險化解機(jī)制，加速推動房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解和市場有效出清,，并成為監(jiān)管層解決房企融資困境的又一有力抓手,。

我國房地產(chǎn)上市公司融資的困境及對策是什么

綜上可知，我國房地產(chǎn)上市公司融資的主要困境是土地取得成本提高,、房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入調(diào)整期等,，面對這些困境，我們需要對陣下藥,，完善房地產(chǎn)業(yè)金融市場,，逐步建立多元化的融資渠道，提升自身管理能力,，這樣就有可能緩解我國房地產(chǎn)上市公司融資的困境,。

我國房地產(chǎn)上市公司融資的困境 土地取得成本提高。土地招掛拍的市場化運(yùn)作大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)拿地的成本,，占用了企業(yè)更多的資金,，同時也使得原先能夠通過土地的增值獲取超額利潤的房地產(chǎn)企業(yè)利潤變薄，資金的自我積累能力下降,。房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入調(diào)整期,。

首先，供需失衡是我國房地產(chǎn)市場長期以來的一個突出問題,。在城市化進(jìn)程加速和人口遷移的背景下,，一些熱點(diǎn)城市的住房需求持續(xù)旺盛，而土地供應(yīng)和住房建設(shè)卻未能及時跟上,，導(dǎo)致供需矛盾加劇,。這種失衡不僅推高了房價,，還使得部分居民難以獲得適宜的住房條件,。其次,，房價高漲也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的一個重要問題。

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