今天給各位分享商業(yè)地產(chǎn)拆遷的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別?

法律分析商業(yè)地產(chǎn)拆遷：市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷的不同點(diǎn)： 動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷商業(yè)地產(chǎn)拆遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開(kāi)發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。 稅費(fèi)交納不同。

市政拆遷：主體是政府；商業(yè)拆遷：主體是開(kāi)發(fā)商。動(dòng)遷的原因不同：市政拆遷：出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷商業(yè)地產(chǎn)拆遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；商業(yè)拆遷：為了商業(yè)開(kāi)發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。特征不同：市政拆遷：都是固定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)拆遷：一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。

法律分析：政府拆遷與商業(yè)拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開(kāi)發(fā)為目的；政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。

拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開(kāi)發(fā)商，兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開(kāi)發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。

房屋拆遷和商業(yè)拆遷的區(qū)別拆遷主體不同：顧名思義，商業(yè)拆遷其主體應(yīng)該是商業(yè)人員，在實(shí)踐中主要集中在開(kāi)發(fā)商、企業(yè)家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進(jìn)行；拆遷目的不同：商業(yè)拆遷是盈利性開(kāi)發(fā)，是一種有償平等交易，以達(dá)到雙贏的目的。

拆商鋪一賠三什么意思?

拆商鋪一賠三，就是拆遷時(shí)按照原有價(jià)格的三倍來(lái)進(jìn)行賠償，但法律上并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣朴喌挠嘘P(guān)政策依據(jù)來(lái)執(zhí)行，具體情況結(jié)合實(shí)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)進(jìn)行合法的處理。

拆商鋪一賠三是指拆遷商鋪的補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是該商鋪原有價(jià)格的三倍。但是全國(guó)各地拆遷標(biāo)準(zhǔn)不一樣，商鋪拆遷是否能夠賠償三倍需要看具體的拆遷協(xié)議、拆遷公告來(lái)確定。你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w辦公室。

拆商鋪一賠三什么意思商鋪拆一賠三意思就是指在拆遷這個(gè)商鋪的時(shí)候補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是該商鋪原有價(jià)格的三倍，但其實(shí)并不是所有的商鋪都會(huì)拆一賠三。具體在拆遷的時(shí)候是否會(huì)有這么大的賠償力度，實(shí)際上要看實(shí)際情況。在拆遷一部分商鋪的時(shí)候，如果對(duì)對(duì)方造成了停業(yè)損失，那么補(bǔ)償?shù)慕痤~就會(huì)相對(duì)較多。

法律分析：所謂的商鋪拆一賠三意思就是指在拆遷這個(gè)商鋪的時(shí)候補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是該商鋪原有價(jià)格的三倍，這個(gè)其實(shí)力度還是比較大的，但其實(shí)并不是所有的商鋪都會(huì)拆一賠三。具體在拆遷的時(shí)候是否會(huì)有這么大的賠償力度，實(shí)際上我也是要看實(shí)際情況的。

個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷有補(bǔ)償嗎

1、個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷有補(bǔ)償，政府對(duì)被征收人應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用與解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

2、商鋪拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以賠償，法律上明確規(guī)定了對(duì)于商鋪拆遷的具體情況下是可以對(duì)停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、房產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等進(jìn)行賠償?shù)模唧w情況結(jié)合實(shí)際而定。

3、有補(bǔ)償。個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷，政府對(duì)被征收人應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用與解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：以房屋權(quán)屬證書(shū)登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營(yíng)業(yè)用房，按照營(yíng)業(yè)用房來(lái)補(bǔ)償。

4、法律分析：在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目的。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

5、店鋪拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照有沒(méi)有補(bǔ)償?shù)赇伈疬w營(yíng)業(yè)執(zhí)照有補(bǔ)償。政府對(duì)被征收人應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用與解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當(dāng)事人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。同時(shí)商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償還需要根據(jù)該房屋是否在持續(xù)經(jīng)營(yíng)或者有無(wú)營(yíng)業(yè)制造進(jìn)行確定是否應(yīng)該以商業(yè)用地進(jìn)行補(bǔ)償。

2、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

3、拆遷商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

商業(yè)拆遷和政府拆遷哪個(gè)好

1、各有各商業(yè)地產(chǎn)拆遷的好處。第一種區(qū)別商業(yè)地產(chǎn)拆遷：商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收主體不同政府拆遷商業(yè)地產(chǎn)拆遷，如其名一樣，征收主體是縣市級(jí)以上的政府，政府主體；而該商業(yè)拆遷的征收主體則是開(kāi)發(fā)商，民事主體。第二個(gè)區(qū)別：商業(yè)拆遷和政府拆遷的征收程序不同。

2、拆遷主體不同。拆遷目的不同。拆遷范圍不同。拆遷意愿不同。救濟(jì)方式不同。商業(yè)拆遷其主體應(yīng)該是商業(yè)人員，在實(shí)踐中主要集中在開(kāi)發(fā)商、企業(yè)家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進(jìn)行。

3、商業(yè)拆遷其主體應(yīng)該是商業(yè)人員，在實(shí)踐中主要集中在開(kāi)發(fā)商、企業(yè)家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進(jìn)行；（2）拆遷目的不同。商業(yè)拆遷是盈利性開(kāi)發(fā)，以達(dá)到雙贏的目的。政府拆遷是非營(yíng)利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補(bǔ)償；（3）拆遷意愿不同。

4、政府拆遷與商業(yè)拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開(kāi)發(fā)為目的；政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。

5、法律分析：政府拆遷與商業(yè)拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同；政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)；政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開(kāi)發(fā)為目的；政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照房屋商業(yè)地產(chǎn)拆遷的實(shí)際用途補(bǔ)償商業(yè)地產(chǎn)拆遷，也就是說(shuō)能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用商業(yè)地產(chǎn)拆遷的商業(yè)地產(chǎn)拆遷，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

房屋及附屬物按重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；土地按商業(yè)用途進(jìn)行補(bǔ)償；搬遷補(bǔ)助費(fèi)用；正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。

商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（評(píng)估確定）進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

商業(yè)門(mén)面拆遷補(bǔ)償每平方米三百元到一千元之間。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定進(jìn)行補(bǔ)償。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償；（2）若房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定進(jìn)行補(bǔ)償。

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