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農村集體建設用地能不能搞房地產開發(fā)
法律分析:村里的建設用地可以建房屋。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。
不能。我國土地分為國有和集體所有。集體所有只是農村宅基地,建設用地和耕地。不能私自變更土地用途。但是政府可以根據(jù)征地補償條例給與每畝三年收益的補償,大約三到四萬。賣給開發(fā)商每畝約五百到一千萬。這是很可笑的,所謂的集體所有只是個幌子,只能耕種,不能蓋樓。
不可以。鄉(xiāng)村不可以自行搞房地產,因為鄉(xiāng)村土地是集體土地,轉成建設用地也是集體土地建設用地使用權,蓋的房子是小產權,不能交易,交易不受法律保護,只有城鎮(zhèn)出讓國有土地建設用地使用權蓋的房子才能入市交易,才是大產權房,買房戶可以取得全部產權。
農村集體建設用地可以開發(fā)房地產嗎?
1、不能。我國土地分為國有和集體所有。集體所有只是農村宅基地,建設用地和耕地。不能私自變更土地用途。但是政府可以根據(jù)征地補償條例給與每畝三年收益的補償,大約三到四萬。賣給開發(fā)商每畝約五百到一千萬。這是很可笑的,所謂的集體所有只是個幌子,只能耕種,不能蓋樓。
2、不可以。鄉(xiāng)村不可以自行搞房地產,因為鄉(xiāng)村土地是集體土地,轉成建設用地也是集體土地建設用地使用權,蓋的房子是小產權,不能交易,交易不受法律保護,只有城鎮(zhèn)出讓國有土地建設用地使用權蓋的房子才能入市交易,才是大產權房,買房戶可以取得全部產權。
3、正常是不可以開發(fā)房地產的,如果是經(jīng)過政府部門規(guī)劃,并報住建委和土地管理部門審批,也可以開發(fā)房地產的。
4、根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定,農民建房的審批程序是:由農民向農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請,經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,再報縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。
鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證與房產證有什么區(qū)別
1、獲得方式不同。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證是經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后,報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認獲得的。房產證是購房者通過交易由不動產登記機關發(fā)放的。法律依據(jù)不同。
2、區(qū)別在于:鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證屬于用地規(guī)劃的法律憑證,房產證屬于房屋所有權的合法憑證。
3、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的宅基地上建房的,需要辦理建設工程規(guī)劃許可證;在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的宅基地上建房的,需要辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
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