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農村集體建設用地能不能搞房地產開發(fā)

法律分析：村里的建設用地可以建房屋。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。

不能。我國土地分為國有和集體所有。集體所有只是農村宅基地，建設用地和耕地。不能私自變更土地用途。但是政府可以根據(jù)征地補償條例給與每畝三年收益的補償，大約三到四萬。賣給開發(fā)商每畝約五百到一千萬。這是很可笑的，所謂的集體所有只是個幌子，只能耕種，不能蓋樓。

不可以。鄉(xiāng)村不可以自行搞房地產，因為鄉(xiāng)村土地是集體土地，轉成建設用地也是集體土地建設用地使用權，蓋的房子是小產權，不能交易，交易不受法律保護，只有城鎮(zhèn)出讓國有土地建設用地使用權蓋的房子才能入市交易，才是大產權房，買房戶可以取得全部產權。

農村集體建設用地可以開發(fā)房地產嗎?

1、不能。我國土地分為國有和集體所有。集體所有只是農村宅基地，建設用地和耕地。不能私自變更土地用途。但是政府可以根據(jù)征地補償條例給與每畝三年收益的補償，大約三到四萬。賣給開發(fā)商每畝約五百到一千萬。這是很可笑的，所謂的集體所有只是個幌子，只能耕種，不能蓋樓。

2、不可以。鄉(xiāng)村不可以自行搞房地產，因為鄉(xiāng)村土地是集體土地，轉成建設用地也是集體土地建設用地使用權，蓋的房子是小產權，不能交易，交易不受法律保護，只有城鎮(zhèn)出讓國有土地建設用地使用權蓋的房子才能入市交易，才是大產權房，買房戶可以取得全部產權。

3、正常是不可以開發(fā)房地產的，如果是經(jīng)過政府部門規(guī)劃，并報住建委和土地管理部門審批，也可以開發(fā)房地產的。

4、根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。

鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證與房產證有什么區(qū)別

1、獲得方式不同。鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證是經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認獲得的。房產證是購房者通過交易由不動產登記機關發(fā)放的。法律依據(jù)不同。

2、區(qū)別在于：鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證屬于用地規(guī)劃的法律憑證，房產證屬于房屋所有權的合法憑證。

3、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的宅基地上建房的，需要辦理建設工程規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的宅基地上建房的，需要辦理鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

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