今天給各位分享房地產(chǎn)客戶鑒定的知識，其中也會對房地產(chǎn)鑒定報告進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

危房鑒定是房主自己申請鑒定還是政府強制檢定?

1,、根據(jù)城市危險房屋管理規(guī)定，危房鑒定是房主自己或者房屋使用人申請鑒定房地產(chǎn)客戶鑒定的,。通常房屋所有人可到當(dāng)?shù)匚７胯b定站申請鑒定,，有關(guān)部門將根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定。正常情況下,，從申請到現(xiàn)場初勘,，會在五個工作日內(nèi)完成。

2,、需要房屋的所有人或使用人提出鑒定的申請,。因為房屋的所有人和使用人對其所有或使用的房屋狀況是最了解的，房屋狀況與他們的利益關(guān)系也是最緊密的,，所以一般情況下是由他們來啟動房屋安全性鑒定的程序,。需要有專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行鑒定。

3,、危房改造申請流程是房地產(chǎn)客戶鑒定：本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區(qū)負責(zé)人員安排人員會同村建實地選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶,。

4、安全生產(chǎn)責(zé)任制是根據(jù)房地產(chǎn)客戶鑒定我國的安全生產(chǎn)方針“安全第一,，預(yù)防為主,，綜合治理”和安全生產(chǎn)法規(guī)建立的各級領(lǐng)導(dǎo),、職能部門、工程技術(shù)人員,、崗位操作人員在勞動生產(chǎn)過程中對安全生產(chǎn)層層負責(zé)的制度,。

房屋質(zhì)量檢驗部門是什么單位

房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。房屋質(zhì)量問題,，也稱房屋質(zhì)量缺陷,，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。購房者,，應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù),、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收,。

對房屋進行質(zhì)量檢測，應(yīng)該歸屬于當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)局或者房管局等部門,。對房屋質(zhì)量進行鑒定的流程：單方或與房地產(chǎn)開發(fā)商共同向鑒定機構(gòu)或房屋質(zhì)量監(jiān)督站提出鑒定申請,，配合鑒定機構(gòu)進行鑒定，由鑒定機構(gòu)出具鑒定結(jié)論,。

質(zhì)檢站是屬于事業(yè)單位,，質(zhì)監(jiān)站，是指建筑質(zhì)量檢驗監(jiān)督站,，是住建局下屬的事業(yè)單位,，質(zhì)監(jiān)站主要是代表政府職能部門(建設(shè)局)對工程的全過程進行質(zhì)量監(jiān)督管理，負責(zé)對本地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理的單位,。

住建局下屬有個質(zhì)監(jiān)站,，主要負責(zé)對房屋質(zhì)量的檢驗?？梢韵蚱渫对V,，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進行調(diào)查,，對開發(fā)商的違法行為,，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰,。

房屋質(zhì)量檢驗工作通常由房屋所在地的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門負責(zé)鑒定,。

房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見附件2

1、估價對象的權(quán)屬信息包括房屋所有權(quán)人,、土地使用權(quán)人,、抵押權(quán)人、占有人或承租人等,，明確聯(lián)系方式以確保信息的溝通與傳遞,。若存在既往鑒定估價報告,，則需提供復(fù)印件，以便于重新鑒定評估,。流程的最終環(huán)節(jié)涉及司法技術(shù)部門的審核與意見,，包括負責(zé)人簽名、聯(lián)系電話以及機構(gòu)電話,。

2,、第三十三條 房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評估，遵循土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)權(quán)利一致原則進行評估,，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)歸屬不一致的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明情況,，取得委托人同意后在委托書中明確僅對受讓人繼受原權(quán)利人的房地產(chǎn)合法權(quán)利進行價值評估,，不對權(quán)屬發(fā)表意見，并在報告中予以披露,。

3,、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》（試行）的通知川建房發(fā)〔2011〕89號各市（州）及擴權(quán)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門：為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評估行為，保障房地產(chǎn)司法鑒定評估質(zhì)量,，提高房地產(chǎn)司法鑒定評估公信力,。

4、為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評估行為,，保障房地產(chǎn)司法鑒定評估質(zhì)量,，提高房地產(chǎn)司法鑒定評估公信力，2011年3月22日,，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳以川建房發(fā)〔2011〕89號印發(fā)《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見（試行）》印發(fā),。

5、房地產(chǎn)司法鑒定評估委托書XXX房地產(chǎn)評估公司： XX技鑒（2010）字第XX號本院受理的XXX一案,，依照《中華人民共和國民事訴訟法》,、最高人民法院《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定,，特委托你單位對該案當(dāng)事人XXX所有的位于XXX的房地產(chǎn)進行司法鑒定評估,。

房屋評估鑒定公司鑒定哪些方面?哪些情況需要做房屋評估?

1、房屋鑒定內(nèi)容包含以下這些：墻體裂縫的鑒定是其中之一,，在鑒定的時候要看一下房子內(nèi)的墻壁是否有明顯的裂痕,，而這也是房屋安全鑒定的一個方面。

2,、房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是對房屋結(jié)構(gòu)的安全性進行評估,，包括其承載能力、穩(wěn)定性等方面。通過對房屋的整體結(jié)構(gòu)進行詳細檢測,，確定房屋是否存在安全隱患,。房屋損壞狀況鑒定 此項鑒定主要評估房屋受到的各種損害程度，包括由于自然災(zāi)害,、人為因素或其他外部因素導(dǎo)致的損壞,。

3、購買的房屋價格過低時需要 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的,，所以買賣雙方有時會為了少繳稅費而向房地產(chǎn)管理部門申報較低的成交價格,。如果在其申報成交價格時，房地產(chǎn)管理部門認為此價格明顯低于市場價,，就會對交易的房產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估,，并按照評估的價格計算稅費。

4,、房地產(chǎn)保險估價,，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估,，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

四川省房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見(2)

第三十三條 房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評估,，遵循土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)權(quán)利一致原則進行評估，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)歸屬不一致的,，應(yīng)當(dāng)向委托人說明情況,，取得委托人同意后在委托書中明確僅對受讓人繼受原權(quán)利人的房地產(chǎn)合法權(quán)利進行價值評估，不對權(quán)屬發(fā)表意見,，并在報告中予以披露,。

估價對象的權(quán)屬信息包括房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人,、抵押權(quán)人,、占有人或承租人等，明確聯(lián)系方式以確保信息的溝通與傳遞,。若存在既往鑒定估價報告,，則需提供復(fù)印件，以便于重新鑒定評估,。流程的最終環(huán)節(jié)涉及司法技術(shù)部門的審核與意見,，包括負責(zé)人簽名、聯(lián)系電話以及機構(gòu)電話,。

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見》（試行）的通知川建房發(fā)〔2011〕89號各市（州）及擴權(quán)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門：為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評估行為,，保障房地產(chǎn)司法鑒定評估質(zhì)量，提高房地產(chǎn)司法鑒定評估公信力。

為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評估行為,，保障房地產(chǎn)司法鑒定評估質(zhì)量,，提高房地產(chǎn)司法鑒定評估公信力，2011年3月22日,，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳以川建房發(fā)〔2011〕89號印發(fā)《房地產(chǎn)司法鑒定評估指導(dǎo)意見（試行）》印發(fā),。

原告（申請執(zhí)行人）：XXX，代理人XXX,；聯(lián)系方式：XXXX,。被告（被執(zhí)行人）：XXX，代理人XXX,；聯(lián)系方式：XXXX,。 訴訟當(dāng)事人是否簽收《房地產(chǎn)司法鑒定評估風(fēng)險告知書》：是（）或者否（）。

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