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房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房

房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備五證兩書才可以賣房廣東地產(chǎn)怎么賣房,，如下廣東地產(chǎn)怎么賣房：《建筑用地規(guī)劃許可證》廣東地產(chǎn)怎么賣房；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；《國有土地使用證》,；《建設(shè)工程開工證》；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,；兩書指的是《商品房質(zhì)量保證書》,、《商品房使用說明書》。

開發(fā)商賣房廣東地產(chǎn)怎么賣房,，不管是預(yù)售還是現(xiàn)售,，根據(jù)國家的規(guī)定來看，必須要先取得一定的證件,，證明是符合賣房條件要求的才行,。一般就要求提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、國有土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證,。若是銷售現(xiàn)房,，則不需要最后那個預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)持有一照,、五證才可以賣房,。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，五證即《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》才可以賣房。

法律主觀：房地產(chǎn)開發(fā)商都在持有“一照”,、“五證”的前提下才能賣房,。“一照”即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,，“五證”即《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》才可以賣房,。

房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：五證兩書《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,。

房地產(chǎn)開發(fā)商須取得以下法定證書及文書后方可銷售物業(yè)：首先是《建筑用地規(guī)劃許可證》，其次為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，緊接著是《國有土地使用證》,，然后為《建設(shè)工程開工證》，最后是關(guān)于銷售約章的重要證件——《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,。

地產(chǎn)公司賣房需要什么條件呢

需要證件齊全,。房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：建筑用地規(guī)劃許可證,；建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；國有土地使用證；建設(shè)工程開工證,；商品房銷售(預(yù)售)許可證,；商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。 需要證件齊全,。

房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備五證兩書才可以賣房,，如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；《國有土地使用證》,；《建設(shè)工程開工證》；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,；兩書指的是《商品房質(zhì)量保證書》,、《商品房使用說明書》。

房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房,，如下：五證兩書《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,。

房地產(chǎn)開發(fā)商都在持有“一照”、“五證”的前提下才能賣房,?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，“五證”即《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》才可以賣房,。

房地產(chǎn)開發(fā)商需要什么證件才能合法賣房

1,、房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備五證兩書才可以賣房廣東地產(chǎn)怎么賣房，如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》廣東地產(chǎn)怎么賣房,；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》,；《建設(shè)工程開工證》,；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；兩書指的是《商品房質(zhì)量保證書》,、《商品房使用說明書》,。

2、開發(fā)商賣房,，不管是預(yù)售還是現(xiàn)售,，根據(jù)國家的規(guī)定來看，必須要先取得一定的證件,，證明是符合賣房條件要求的才行,。一般就要求提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、國有土地使用證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證,。若是銷售現(xiàn)房,，則不需要最后那個預(yù)售許可證。

3,、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房,，如下：五證兩書《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證,?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

房地產(chǎn)公司賣房流程

房屋網(wǎng)簽,。二手房出手之前要網(wǎng)簽,，這是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功,，同一套房源無法再次生成買賣合同,，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽,，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理,。

接待買家：如果有買家對房屋感興趣，需要接待他們,，解答他們的問題,，并帶他們實地看房。簽訂房屋買賣合同：如果買家對房屋滿意,，雙方可以簽訂房屋買賣合同,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。辦理過戶手續(xù)：在簽訂合同后,，需要辦理過戶手續(xù),，將房屋的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家。

訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,，對所交易房產(chǎn)的坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同,。

賣房子的流程和需要注意的問題流程：談判,。買家在看房子的時候，如果你想要競拍,，就會把價格壓下來,。因為房屋的價格不是普通的物品可以衡量的，它的價格往往是由使用者的判斷和市場上的交易價格決定的,，因此,，有些東西會留下殺價空間。賣方收取保證金,。

一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以“打網(wǎng)簽”,，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證,、戶口本(外地戶口需要暫住證),、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證,、產(chǎn)權(quán)證,、戶口本、婚姻證明,、銀行卡,。

房地產(chǎn)商需要些什么證件才能開始賣房

1、房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備五證兩書才可以賣房,，如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》,；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》,；《建設(shè)工程開工證》,；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；兩書指的是《商品房質(zhì)量保證書》,、《商品房使用說明書》,。

2、開發(fā)商賣房,，不管是預(yù)售還是現(xiàn)售,，根據(jù)國家的規(guī)定來看，必須要先取得一定的證件,，證明是符合賣房條件要求的才行,。一般就要求提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證,。若是銷售現(xiàn)房，則不需要最后那個預(yù)售許可證,。

3,、首先是《建筑用地規(guī)劃許可證》，其次為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，緊接著是《國有土地使用證》,，然后為《建設(shè)工程開工證》，最后是關(guān)于銷售約章的重要證件——《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,。此外,，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商還需提供“兩書”——即《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》,。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：五證兩書《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證,。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,。

5,、房地產(chǎn)商開始賣房的條件：開發(fā)資質(zhì)。五證兩書,。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證,，買房一定要審查五證兩書一表。房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。

6,、法律主觀：房地產(chǎn)開發(fā)商都在持有“一照”、“五證”的前提下才能賣房,?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，“五證”即《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》才可以賣房,。

房地產(chǎn)開發(fā)商可以賣房么?

1,、房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備五證兩書才可以賣房，如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》,；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；《國有土地使用證》；《建設(shè)工程開工證》,；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,；兩書指的是《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》,。

2,、所以，要是開發(fā)商沒有按照國家規(guī)定取得預(yù)售資格證,，那么就是不能賣房,，否則就會構(gòu)成違法，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任,。開發(fā)商沒有預(yù)售證可以賣房么首先,，我國商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。

3、房子開發(fā)商自己可以賣也可以讓房產(chǎn)代理公司賣,，不管由誰來賣,，買房人主要要看這個開發(fā)商所售的樓盤是不是合法的，看一個開發(fā)商所售樓盤是不是合法,。一定要看開發(fā)商的五證,。有了五證開發(fā)商所開發(fā)的樓盤才是合法的。

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