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成都市正合地產(chǎn)顧問有限公司公司簡介

成都市正合地產(chǎn)顧問有限公司自1998年成立以來,，以“正行致遠，合智為道”的企業(yè)文化為根基,，定位為“地產(chǎn)價值推動者”,，致力于為客戶提供全方位的地產(chǎn)服務。公司業(yè)務涵蓋城市運營,、土地整理,、市場調(diào)研、規(guī)劃方案,、產(chǎn)品定位,、策略制定與執(zhí)行，以及銷售代理和營銷顧問等全程服務,。

成都正合地產(chǎn)顧問有限公司,，成立于1998年，專注于全方位的房地產(chǎn)綜合服務,，包括項目策劃,、顧問服務、決策咨詢和銷售代理,。自成立以來,，正合地產(chǎn)憑借出色的業(yè)績在業(yè)內(nèi)脫穎而出，2006年起持續(xù)位居行業(yè)前列,，奠定了其在成都本土市場的主導地位,。在多項權(quán)威評選中，正合地產(chǎn)展現(xiàn)出強大的競爭力,。

成都市正合地產(chǎn)顧問有限公司秉持著一系列的企業(yè)理念和追求,，致力于成為中國一流的房地產(chǎn)智力服務企業(yè)。公司的愿景是通過提供持續(xù)滿意的智力服務,，為所有相關方創(chuàng)造價值,。其使命是建立在心正、言正,、行正的“正行”精神上,，強調(diào)合心,、合人、合力的“合智”,，始終堅守誠實與誠信的承諾,。

成都出臺樓市調(diào)控“16條”:人房比超3倍樓盤限售5年

1、根據(jù)《通知》,，成都“人房比”超3倍樓盤限售期限由3年延長至5年,，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，將“法拍房”納入限購限售,?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日起執(zhí)行。

2,、成都出臺的這個房地產(chǎn)措施特別好,，所謂的熱門地區(qū)的樓盤指的是人房比超過三倍的樓盤，這些樓盤的所有房源的限售期從以前的3年改為5年,，這就意味著房子交付到手5年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。在這個措施出臺以后，炒房的人就賣不出這房子成都房地產(chǎn)市場研究了,，房子只能在成都房地產(chǎn)市場研究他們手里憋著,。對老百姓來說是好事。

3,、這是成都市政府調(diào)控樓市的又一舉措,，可以預見的是，未來一年相關的調(diào)控都不會停止,。成都媒體報道,，日前當?shù)卣俣阮C布新政，對樓市進行更全面的調(diào)控,，限售時間延長到成都房地產(chǎn)市場研究了五年,，不過只是針對少數(shù)熱點樓盤。

成都評為新一線城市,成都房價有希望突破3萬嗎?

我認為成都的房價非常有希望突破3萬元人民幣,，成都在未來的發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟮模軌蛭娜瞬趴隙ㄒ矔絹碓蕉嗟?，在人口?shù)量增長的前提之下,，肯定會帶動房價的增長。

也就是說,，成都市能成為新一線城市,，并且位列榜首，就說明其城市價值很大,，所以必然會推動著房價的上漲,。但是有國家調(diào)控政策的存在,，所以其房價上漲幅度必然是緩慢的。2019年12月份,，成都新建商品價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%,，同比2018年12月末上漲6%。

數(shù)據(jù)顯示成都7月二手房均價為14102元/平米,，這樣的價格在目前的樓市整體行情下并不算高,，所以在未來的幾年里成都的房價會保持一個穩(wěn)定小幅上漲的趨勢，但房價想要繼續(xù)上漲一倍那是不可能的事情,，畢竟房價總體還是要保持穩(wěn)定的,，房價不允許出現(xiàn)大幅度的上漲。

新一線城市有三個會漲,，分別如下：成都：作為西部地區(qū)的重要城市,，成都的經(jīng)濟實力不斷增強，同時政府也加大了對房地產(chǎn)市場的控制力度,，因此未來成都房價的漲幅會有所抑制,。杭州：杭州是中國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的重要中心之一，吸引了大量的創(chuàng)業(yè)者和人才,，同時也受到了政府的大力支持,。

而成都作為新一線城市，房價還沒有上漲太多,，并且目前的趨勢也呈現(xiàn)出穩(wěn)中略漲的態(tài)勢,。成都目前核心區(qū)房價在2-3萬元/平左右，非核心區(qū)域在5萬元/左右,。在西南區(qū)域最高,，當然和東部沿海重點城市差距還很遠。北上深的房價目前在5-7萬元/平左右,。 成都房價 大概在這些核心城市的40%左右,。

成都新房成交量創(chuàng)新高,二手房交易市場表現(xiàn)如何?

1、成都的二手房交易市場并沒有那么好,。同樣在這個數(shù)據(jù)里面,，我們可以看到成都的二手房交易量已經(jīng)連續(xù)三周下降了，雖然下降的幅度并不大,，但是有繼續(xù)下降的趨勢,，目前成都的二手房交易每周在900套左右。

2,、新房方面,，成都和青島以超過6萬套的成交套數(shù)領先，其中成都以4萬套新房位列第12,。然而,，整體來看,，新房成交量普遍低于二手房，僅有5個城市新房占比超過50%,。1-7月新房+二手房總銷量排名成都,、上海、天津和北京占據(jù)前四,，重慶位列第九,。

3、部分二手房售價出現(xiàn)松動 從二手房中介市場工作人員處了解到,，目前成都部分二手房出售價格已經(jīng)出現(xiàn)下幅度下滑現(xiàn)象,，比如說浣花溪公園附近有套房子，帶兩層大花園,，毛坯房裝修完成以后就能入住,，房東自己主動降價60萬元。

4,、限售政策：限售措施限制了二手房的流通,，增加了買賣的難度。特別是天府新區(qū),，其房價受高居住品質(zhì)和特定人群收入水平的影響,，未來走勢存在不確定性。價值評估：在購買決策中,，成交價而非掛牌價更為關鍵,。

5、住宅成交量,，作為樓市活力的關鍵指標,，其變化往往預示著市場的動態(tài)。當前,，全國房價普遍下跌,，不受城市等級或地區(qū)影響，新房價格的波動并不能完全代表市場活躍度,，如上海新房連漲數(shù)月,，但實際交易量卻顯得低迷。

6,、盡管成都每月成交量看似可觀,，但這些數(shù)據(jù)揭示出購買力并非想象中那么強勁，至少不是主流群體的表現(xiàn),。市場的樂觀預期與現(xiàn)實數(shù)據(jù)之間存在差距,?？偨Y(jié)與思考 成都二手房市場中的交易行為復雜多元,，既有投資客的出貨,，也有剛需的接盤。

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